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手握8000億貨值,綠城將堅(jiān)守主業(yè)、靜待回暖
最后更新: 2023-03-30 19:31:33(文/張志峰 編輯/馬媛媛)在行業(yè)整體承壓背景下,作為“品質(zhì)”房企代名詞,綠城再次用數(shù)據(jù)凸顯其韌性。
3月27日晚間,綠城中國發(fā)布2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告,在行業(yè)經(jīng)營業(yè)績普遍下滑甚至虧損的同時,依舊取得全方位正向增長。
數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)2022年?duì)I業(yè)收入1271.53億元,同比增長26.8%;凈利潤88.95億元,同比增長15.7%;股東應(yīng)占核心凈利潤64.14億元,同比增長11.3%;ROE(凈資產(chǎn)收益率)8.1%,較此前略有提升(2019-2021年分別為6.1%、7.5%、8.0%)。
業(yè)績會后,有多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了對綠城中國的研究報(bào)告。
其中,國信證券在研報(bào)中指出,綠城深耕長三角,作為行業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿,穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況和合理的土儲布局將更好的助力公司未來的發(fā)展。
中銀證券也發(fā)布研報(bào)指出,綠城在土拍市場逐漸恢復(fù)熱度的背景下,能夠依靠較低的融資成本、較強(qiáng)的前期投研能力、以及較強(qiáng)的品牌影響力獲得更優(yōu)質(zhì)的土儲,率先搶占市場修復(fù)先機(jī)。
此外,截至目前綠城共獲得海通證券、興證國際證券、平安證券、中信證券、中金公司等8份券商研報(bào)關(guān)注,普遍給予綠城“增持”“買入”“推薦”“優(yōu)于大市”等較高評級。
待結(jié)轉(zhuǎn)金額3245億,回款率102%
從營收構(gòu)成上看,房地產(chǎn)開發(fā)銷售是綠城中國絕對主業(yè),2022年?duì)I收達(dá)1175.37億元,占全部營收的92.44%;其余酒店業(yè)務(wù)、物業(yè)投資、項(xiàng)目管理收入分別為6.97億元、2.3億元和26.33億元。
銷售方面,2022年企業(yè)總合同金額依舊超過3000億元,在克而瑞等機(jī)構(gòu)發(fā)布的排行榜中從上年第7位躍升至全行業(yè)第4位。
其中,綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售金額約2128億元;歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約1224億元,權(quán)益比提升至58%。
自投項(xiàng)目銷售均價(jià)約26823元/平方米(2021年為28416元/平方米),略有下降,但仍維持在行業(yè)較高水平,表明其項(xiàng)目布局主要聚焦熱點(diǎn)城市核心區(qū)域。
尤其重要的是,截至2022年末,企業(yè)累計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額高達(dá)3245億元,其中權(quán)益口徑1846億元,為保障公司2023年經(jīng)營業(yè)績打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
根據(jù)管理層介紹,綠城去年在保障當(dāng)期銷售額的前提下,還以抓回款作為核心任務(wù)之一,使銷售回款率達(dá)到102%,以保障現(xiàn)金流穩(wěn)定及再投資所需。
同時,高能級核心城市的市場地位持續(xù)鞏固,一二線城市銷售額占比提升至85%,去化率達(dá)63%。其中,市場供需較好的長三角區(qū)域占比63%,北京沁園、杭州月映海棠園、上海青藍(lán)國際等9個項(xiàng)目單盤銷售額超過40億元。
標(biāo)簽 綠城中國- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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