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融資成本進(jìn)一步走低,美的置業(yè)未來拿地會更加慎重、聚焦
3月27日,美的置業(yè)召開2022年度業(yè)績發(fā)布會,董事會主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂、執(zhí)行董事兼副總裁王全輝、執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林戈出席。
會上,林戈介紹,美的置業(yè)2022年實現(xiàn)收入736.3億元,毛利113.06億元,利潤及綜合收益總額35.77億元。在此基礎(chǔ)上,美的置業(yè)2022年派息比例為49%。
“公司在兼顧可持續(xù)發(fā)展的同時,一直重視對股東的合理投資回報?!绷指赀M(jìn)一步表示,美的置業(yè)上市5年來,每年派息率維持在39%以上,累計派息84.6億港幣,持續(xù)五年在行業(yè)內(nèi)保持具有競爭力的派息政策。
除了業(yè)績數(shù)據(jù),林戈著重介紹了投資者較為關(guān)注的資金問題,美的置業(yè)于2022年末跨入綠檔,凈負(fù)債率43.9%,現(xiàn)金短債比1.60,扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.2%,“三道紅線”指標(biāo)均值均已合規(guī)。
值得一提的是,美的置業(yè)在報告期內(nèi)對融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行改善,加權(quán)平均融資成本4.62%,同比下降20BP;新增債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.52%,同比下降11BP。整個融資結(jié)構(gòu)端,截止到2022年,有息負(fù)債485億元,同比下降14%。
“還債壓力較小,無美元債?!绷指陱?qiáng)調(diào),美的置業(yè)目前手握現(xiàn)金總量264億,而一年內(nèi)到期有息負(fù)債為137億元,月均還債僅11.42億元。2023年到期公司債券6筆,合計51.44億元,已清償20.04億元,剩余31.40億元的公開債數(shù)額,信用債還債壓力相當(dāng)小。
出于財務(wù)安全的考慮,美的置業(yè)期內(nèi)投資較為謹(jǐn)慎。2022年,美的置業(yè)收購9個項目,新增權(quán)益貨值63.0億元,以二線城市為主;同時退出部分弱三線和四線城市,減少權(quán)益貨值9.5億元。
對于拿地策略的轉(zhuǎn)變,林戈解釋,土儲方面主要是根據(jù)現(xiàn)在存量的土儲進(jìn)行了改善,新增土儲對存量土儲進(jìn)行了換倉,量級高的土儲增加了股權(quán)比例的收購,對于量級差一點的土儲是合作方退出,存量土儲汰劣存優(yōu)。
因而調(diào)整之后,美的置業(yè)截止到2022年新增權(quán)益貨值二線及以上占比為94%,長三角和大灣區(qū)占比合計50%。
截止到2022年年底,美的置業(yè)總土儲3206萬平方米,土儲面積權(quán)益比為70%,較2021年上升3%。二線及以上城市的土儲面積為2131萬平方米,占比66%,與2021年持平;長三角和大灣區(qū)的土儲面積為1671萬平方米,占比52%。
談及2023年的土地投資規(guī)劃,郝恒樂表示,今年房地產(chǎn)市場信心有所恢復(fù),不利因素有所減少,有利因素逐步增加。“我們認(rèn)為今年土地的供應(yīng)是比較充足的,機(jī)會也會很多,土地的基數(shù)也比較好。而且土地價格不會出現(xiàn)爆發(fā)式的增長?!?
郝恒樂認(rèn)為,“現(xiàn)在能夠安全健康發(fā)展的房企,大家都是比較理性的,土地市場不會出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象?!被诖?,美的置業(yè)結(jié)合自己的土地儲備和結(jié)構(gòu),今年會積極動態(tài)的研究優(yōu)質(zhì)的土地,積極的捕捉一些投資的機(jī)會。
“會根據(jù)每個城市的去化速度進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的補(bǔ)貨,我們對土地的研判上更加理性,更加慎重,更加聚焦。絕對不會多點開花。”郝恒樂說道。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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