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中海物業(yè):營(yíng)收大增34.4%,盈利能力卻連年下滑
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)3月23日,頭部物企中海物業(yè)發(fā)布年度業(yè)績(jī)。
數(shù)據(jù)顯示,中海物業(yè)集團(tuán)2022全年?duì)I業(yè)額為126.89億港元,較去年的94.42億港元增加34.4%;股東應(yīng)占溢利較去年上升29.4%至12.73億港元。
值得注意的是,保持?jǐn)U張勢(shì)頭的中海物業(yè),在盈利能力方面卻處于行業(yè)低位,與其央企地位及中海地產(chǎn)“利潤(rùn)王”稱號(hào)并不相符。
2022年,企業(yè)整體毛利較去年上升23.1%至20.20億港元;毛利率卻同比下滑至15.9%(2021年為17.4%)。
中海物業(yè)表示,加權(quán)平均物業(yè)管理服務(wù)分部毛利率下降至13.4%(2021年為14.9%),主要由于物業(yè)管理版塊進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張時(shí)以較高比例的包干制合約為主,同時(shí)在嚴(yán)格成本控制措施下,疫情防控帶來(lái)的成本影響。
不過(guò),這一境況并不是首次發(fā)生,2018年-2022年,中海物業(yè)毛利率分別為20.35%、19.95%、18.27%、17.39%以及15.9%,已經(jīng)連續(xù)下降四年。
相比之下,同為頭部物企的另一大央企華潤(rùn)萬(wàn)象生活,2021年與2022年上半年的毛利率分別達(dá)到31.09%和31.68%,相當(dāng)于中海兩倍。
規(guī)模方面,截至2022年末,中海物業(yè)累計(jì)進(jìn)駐144座城市,業(yè)務(wù)覆蓋香港及澳門(mén),在管賣(mài)場(chǎng)項(xiàng)目數(shù)達(dá)452個(gè),在管物業(yè)項(xiàng)目1643個(gè)。
2022年,企業(yè)在管建筑面積上升23.2%至3.20億平方米。
其中,新增項(xiàng)目的44.3%來(lái)自中建及中海集團(tuán),相關(guān)合約額為19.98億港元;55.7%來(lái)自獨(dú)立第三方,相關(guān)合約額為32.03億港元。
而住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占68.2%及31.8%,相關(guān)合約額分別約32.39億元及19.62億港元。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 中海物業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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