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融資成本進一步走低，美的置業(yè)未來拿地會更加慎重、聚焦
3月27日，美的置業(yè)召開2022年度業(yè)績發(fā)布會，董事會主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂、執(zhí)行董事兼副總裁王全輝、執(zhí)行董事兼首席財務官林戈出席。
會上，林戈介紹，美的置業(yè)2022年實現收入736.3億元，毛利113.06億元，利潤及綜合收益總額35.77億元。在此基礎上，美的置業(yè)2022年派息比例為49%。
“公司在兼顧可持續(xù)發(fā)展的同時，一直重視對股東的合理投資回報?！绷指赀M一步表示，美的置業(yè)上市5年來，每年派息率維持在39%以上，累計派息84.6億港幣，持續(xù)五年在行業(yè)內保持具有競爭力的派息政策。
除了業(yè)績數據，林戈著重介紹了投資者較為關注的資金問題，美的置業(yè)于2022年末跨入綠檔，凈負債率43.9%，現金短債比1.60，扣除預收款后的資產負債率為68.2%，“三道紅線”指標均值均已合規(guī)。
值得一提的是，美的置業(yè)在報告期內對融資結構進行改善，加權平均融資成本4.62%，同比下降20BP；新增債務加權平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。整個融資結構端，截止到2022年，有息負債485億元，同比下降14%。
“還債壓力較小，無美元債?！绷指陱娬{，美的置業(yè)目前手握現金總量264億，而一年內到期有息負債為137億元，月均還債僅11.42億元。2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，剩余31.40億元的公開債數額，信用債還債壓力相當小。
出于財務安全的考慮，美的置業(yè)期內投資較為謹慎。2022年，美的置業(yè)收購9個項目，新增權益貨值63.0億元，以二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值9.5億元。
對于拿地策略的轉變，林戈解釋，土儲方面主要是根據現在存量的土儲進行了改善，新增土儲對存量土儲進行了換倉，量級高的土儲增加了股權比例的收購，對于量級差一點的土儲是合作方退出，存量土儲汰劣存優(yōu)。
因而調整之后，美的置業(yè)截止到2022年新增權益貨值二線及以上占比為94%，長三角和大灣區(qū)占比合計50%。
截止到2022年年底，美的置業(yè)總土儲3206萬平方米，土儲面積權益比為70%，較2021年上升3%。二線及以上城市的土儲面積為2131萬平方米，占比66%，與2021年持平；長三角和大灣區(qū)的土儲面積為1671萬平方米，占比52%。
談及2023年的土地投資規(guī)劃，郝恒樂表示，今年房地產市場信心有所恢復，不利因素有所減少，有利因素逐步增加。“我們認為今年土地的供應是比較充足的，機會也會很多，土地的基數也比較好。而且土地價格不會出現爆發(fā)式的增長?！?
郝恒樂認為，“現在能夠安全健康發(fā)展的房企，大家都是比較理性的，土地市場不會出現暴漲的現象。”基于此，美的置業(yè)結合自己的土地儲備和結構，今年會積極動態(tài)的研究優(yōu)質的土地，積極的捕捉一些投資的機會。
“會根據每個城市的去化速度進行結構性的補貨，我們對土地的研判上更加理性，更加慎重，更加聚焦。絕對不會多點開花?！焙潞銟氛f道。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 解紅娟
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