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上海出臺(tái)50條措施提振經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)保障供應(yīng)支持剛需
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)5月29日,上海市人民政府發(fā)布《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》,其中涵蓋批發(fā)零售、金融、交通物流、房地產(chǎn)、建筑等8個(gè)方面,共50條助企紓困措施。
在如今全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)政策頻出的背景下,上海此次出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)措施受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
《方案》明確指出,完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求。
具體措施主要集中于企業(yè)供給端,聚焦于促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資健康發(fā)展,優(yōu)化土地出讓條件,建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道,及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng),進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷售全流程時(shí)間等多個(gè)方面。
建立新房入市綠色通道
《方案》提到,要促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資健康發(fā)展,建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道,及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng),進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷售全流程時(shí)間。新開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),可順延3個(gè)月繳納。
日前,上海市房管局局長(zhǎng)王楨在視察新開(kāi)放的售樓處時(shí)也明確表示,要提前謀劃,助推復(fù)工復(fù)市,指導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和房屋銷售并行,維護(hù)市場(chǎng)秩序;同時(shí)加強(qiáng)服務(wù),優(yōu)化線上辦理流程,做好前置工作,及時(shí)關(guān)心和回應(yīng)企業(yè)訴求。
易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示,此次對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保護(hù)和支持力度很大,使得在上海有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)在進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)行成本、盡早回籠資金、加強(qiáng)現(xiàn)金流水平的同時(shí),加快整體項(xiàng)目進(jìn)度。
他預(yù)計(jì),隨著“項(xiàng)目前期審批綠色通道”開(kāi)放,房地產(chǎn)企業(yè)還有機(jī)會(huì)在6月實(shí)現(xiàn)年中沖刺,從而減少上半年受疫情影響帶來(lái)的損失。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,受疫情影響,上海4月、5月新房供應(yīng)環(huán)比大幅減少,房產(chǎn)成交陷入低谷,整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)成交可謂“慘淡”。
中泰證券在近期的研究報(bào)告中認(rèn)為,在需求端政策持續(xù)寬松的背景下,商品房銷售的重要原因在于拿地不足導(dǎo)致的供給端受限。
報(bào)告指出,華中、華東、華南、西南四大區(qū)域商品房銷售周期在1.5 年以內(nèi),但占全國(guó)銷售面積的比例超過(guò)80%。企業(yè)在低庫(kù)存區(qū)域的拿地、開(kāi)工、推盤意愿,決定了超過(guò)80%以上的銷售面積增長(zhǎng)。而今年1至4月,核心城市批準(zhǔn)預(yù)售證面積下降40%,供應(yīng)不足顯著制約了需求端政策放松的效果。
優(yōu)化土地出讓條件
除了保障銷售市場(chǎng)供給之外,由于幾天前,上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)剛剛發(fā)布將于6月1日恢復(fù)首批集中供地的通知,為調(diào)動(dòng)房企積極性,土拍規(guī)則迎來(lái)大幅調(diào)整,參拍企業(yè)門檻大幅降低,因此,這次《方案》中關(guān)于土地市場(chǎng)方面的舉措同樣是行業(yè)關(guān)注重點(diǎn)。
《方案》首先提出,適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃,加大凈增建設(shè)用地指標(biāo),支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo),加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū),可由市級(jí)指標(biāo)采取“直供”方式解決。
針對(duì)招拍掛市場(chǎng),《方案》表示,加快建立線上交易機(jī)制;允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款;優(yōu)化土地出讓條件,合理確定住宅用地起始價(jià),降低商業(yè)辦公用房自持比例。
這與6月1日即將展開(kāi)的上海首批集中供地中,對(duì)于土拍規(guī)則的調(diào)整相互呼應(yīng)。
行業(yè)普遍認(rèn)為,這次上海對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度是一套組合拳,保障商品房供給可以盡快恢復(fù)銷售秩序;而保障土地供給的同時(shí),降低房企拿地門檻,既可以盡快緩解上半年疫情對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的不利影響,又可以反過(guò)來(lái)督促房企將前期堆積的待推盤項(xiàng)目盡快加速去化,促進(jìn)銷售市場(chǎng)秩序恢復(fù)。
不過(guò),亦有房企人士向觀察者網(wǎng)分析稱,上海乃至全國(guó)加大房企保護(hù)力度和降低土地參拍門檻,僅是此輪房地產(chǎn)救市政策的一部分。單獨(dú)來(lái)看是對(duì)房企和樓市利好,但放在大環(huán)境中,恰恰證明當(dāng)前樓市過(guò)冷的情況已經(jīng)十分嚴(yán)重,非猛藥不能治。
他認(rèn)為,暴雷房企仍在不斷增加、購(gòu)房者觀望情緒依舊很重,因此,目前的政策扶持力度還有加強(qiáng)空間,短期內(nèi)上海乃至全國(guó)房企和樓市熱度難有好轉(zhuǎn)。
健全住房租賃體系
值得一提的是,除了商品房與土地相關(guān)領(lǐng)域之外,《方案》還包含不少關(guān)于房屋租賃方面舉措。
首先是擴(kuò)大房屋租金減免范圍。
《方案》指出,將對(duì)承租國(guó)有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,免提交受疫情影響證明材料,2022年免除6個(gè)月房屋租金。對(duì)承租國(guó)有房屋、運(yùn)營(yíng)困難的民辦非企業(yè)單位,也參照小微企業(yè)和個(gè)體工商戶免除6個(gè)月房屋租金。
同時(shí),也鼓勵(lì)引導(dǎo)商業(yè)綜合體、商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等非國(guó)有房屋業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理主體,向最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予6個(gè)月房屋租金減免。對(duì)符合條件的非國(guó)有房屋業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理主體,按照減免租金總額的30%給予補(bǔ)貼,最高300萬(wàn)元。
其次,《方案》提出健全住房租賃體系,推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策,加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)。
保障性租賃住房是“十四五”的重要任務(wù)之一,2021年以來(lái),國(guó)家大力發(fā)展保障性租賃住房,為加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目監(jiān)管,提升運(yùn)營(yíng)管理效率,各地政府均加快了建立和完善住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。
丁祖昱認(rèn)為,這一次方案中再次提出推進(jìn)租賃體系完善住房租賃法規(guī)政策,將更大力度地推進(jìn)上海全市實(shí)現(xiàn)租售并舉,穩(wěn)定租賃市場(chǎng)同時(shí),在最大程度上緩解城市青年人的住房問(wèn)題,這對(duì)在上海租房的人群而言,是一大利好。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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