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杭州新政后二手房帶看量攀升,有剛需房直降50萬(wàn)
最后更新: 2022-05-30 21:59:16(文/張玉 編輯/馬媛媛)距離“5·17”杭州樓市新政的出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去了十幾天。作為新一線城市救市的代表,杭州此次樓市新政的效果如何廣受關(guān)注。
克而瑞浙江區(qū)域分析師朱琳告訴觀察者網(wǎng),杭州上月二手房成交量在4200套,在5.16新政后,日均的成交維持在150~200套。5月27日,杭州二手房單日成交甚至達(dá)到350套?!皫Э春途娱g協(xié)議明顯回升了,當(dāng)然簽約也會(huì)攀升,具體還在發(fā)酵?!敝炝毡硎?。
帶看和居間協(xié)議明顯回升的背后顯示著這個(gè)城市并不缺少購(gòu)房需求。只是,在當(dāng)前大的行業(yè)環(huán)境之下,僅僅依靠政策刺激究竟能夠在多大程度上帶動(dòng)樓市的發(fā)展。這成為擺在大多數(shù)人面前的一個(gè)問(wèn)號(hào)。
杭州二手房掛牌量全國(guó)第一
作為接觸樓市成交的最基層的工作人員,中介的狀態(tài)往往能夠反映出當(dāng)下樓市最真實(shí)的狀態(tài)。
日前,有中介在接受媒體采訪時(shí)直言:“這一周忙得不可開(kāi)交,帶看、下定、簽約……一天打百來(lái)個(gè)電話是常態(tài),每天都在店里待到凌晨一兩點(diǎn)才回家?!?
杭州我愛(ài)我家的中介汪濤(化名)向觀察者網(wǎng)坦言,剛開(kāi)始的一周的確是這樣的狀態(tài)。不過(guò),其表示,“喜提購(gòu)房資格的人多,但多是看看,錢(qián)還沒(méi)有到位。錢(qián)到位、看了就買(mǎi)的客戶我就遇到一個(gè),還有兩個(gè)看好了,錢(qián)要再賺半年?!?
談及最近一周杭州二手房成交量的變化,汪濤坦言,成交量的變化還是比較明顯的,“杭州我愛(ài)我家基本上每天都是100套,新政之前每天的成交量大概是30多套,現(xiàn)在差不多是以前的3倍”。
另?yè)?jù)錢(qián)報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì),新政后一周(5月17日-5月23日)杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交1207套,相較于前一周增加了200多套,5月19日以來(lái),工作日的成交量均突破200套。新政對(duì)于二手房市場(chǎng)的刺激作用較為明顯。
成交量顯著提升的背后與杭州日前發(fā)布的樓市新政不無(wú)關(guān)系。5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
值得一提的是,成交量、帶看量提升的同時(shí),杭州的二手房掛牌量也大幅提升。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月17日以來(lái),不足半個(gè)月的時(shí)間里,杭州新掛牌的用途為住宅的二手房數(shù)量就激增了1.22萬(wàn)套,平均每天增加870套。目前,杭州掛牌的用途為住宅的二手房數(shù)量共有25.88萬(wàn)套。
不難看出,雖然目前二手房成交量有所提升,但相較于激增的二手房數(shù)量以及掛牌速度,杭州二手房市場(chǎng)依然負(fù)荷較重。根據(jù)此前媒體統(tǒng)計(jì)的二手房公開(kāi)網(wǎng)站數(shù)據(jù),杭州二手房的掛牌量超過(guò)重慶,位居全國(guó)主要城市的第一位。
量升價(jià)跌,成交看天
掛牌激增、成交緩慢的背景下,當(dāng)下杭州二手房依然不好賣(mài)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,杭州二手房最近30天帶看20.79萬(wàn)次,30天跌價(jià)房源為1.46萬(wàn)套,30天漲價(jià)房源卻僅有2169套。此外,本月杭州二手房成交均價(jià)為31996元/平方米,環(huán)比上個(gè)月價(jià)格降低了0.35%。
“跌價(jià)才能賣(mài)出去,肯定是房東讓價(jià)?!敝炝毡硎?。
從具體的樓盤(pán)信息來(lái)看,以位于蕭山板塊的戈雅公寓項(xiàng)目為例,杭州透明售房網(wǎng)信息顯示,該項(xiàng)目一套面積136.55平方米的三室兩廳的項(xiàng)目最早的掛牌時(shí)間為2018年9月5日,掛牌價(jià)格為400萬(wàn),掛牌房產(chǎn)中介是杭州我愛(ài)我家。
2021年4月15日,該房子轉(zhuǎn)而在貝殼旗下的浙江德佑貝家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心掛牌,價(jià)格仍然為400萬(wàn)。不過(guò),房子依然沒(méi)有順利賣(mài)出去。2022年5月27日,該房源調(diào)整掛牌價(jià)格為350萬(wàn),較最開(kāi)始掛牌直接降價(jià)50萬(wàn)元。
與此前杭州樓市的瘋狂相比,當(dāng)下杭州樓市顯得有些慘淡。2018年,在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的林陽(yáng)(化名)在杭州買(mǎi)了一套房,“那時(shí)候上海對(duì)單身不太友好,而房?jī)r(jià)還在不斷上漲,我當(dāng)時(shí)很焦慮。正好當(dāng)時(shí)研究生可以直接落戶來(lái)杭州買(mǎi)房,我就買(mǎi)了”。
那一年,恰好趕上房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的瘋狂期。林陽(yáng)回憶稱(chēng),自己大概搖了接近10個(gè)盤(pán)都在陪跑,“我搖的都是奧體那邊的紅盤(pán),根本搖不到”。
后來(lái),林陽(yáng)買(mǎi)到了前灣國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目,這是仁恒在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目,“我買(mǎi)的時(shí)候限價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米,我那棟樓是樓王,均價(jià)也就在3萬(wàn)元/平方米左右?!倍F(xiàn)在,林陽(yáng)回憶稱(chēng),最高的時(shí)候有人出手價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。
不過(guò),林陽(yáng)坦言,現(xiàn)在小區(qū)價(jià)格的確是在回落,“整個(gè)杭州二手房市場(chǎng)總量巨大,市場(chǎng)行情并不好?,F(xiàn)在二手房市場(chǎng)在回落,我們小區(qū)已經(jīng)降到4.2萬(wàn)元/平方米了,如果非常著急賣(mài),也有人3.9萬(wàn)元/平方米就賣(mài)了”。
談及新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響,林陽(yáng)表示,現(xiàn)在還沒(méi)有直觀的感受,“可能還是需要一些金融手段的刺激?!?
林陽(yáng)坦言,市場(chǎng)在擠壓的情況下,的確有一部分投資客在著急脫手出貨,或者想著急賣(mài)掉換取一些現(xiàn)金流。市場(chǎng)是個(gè)大環(huán)境,不是說(shuō)用金融手段刺激一下就立馬可以起死回生的。前段時(shí)間,雪梨等網(wǎng)紅女主播被罰,對(duì)直播行業(yè)影響較大。隨之而來(lái)的額互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員也對(duì)杭州造成了不小的影響,“大家都不知道明天在哪,哪有那么快出手買(mǎi)房”。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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