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廈門集中供地?cái)埥?98.7億,1宗流拍1宗封頂搖號(hào)
最后更新: 2022-05-27 10:07:50(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)時(shí)間來(lái)到5月,廈門迎來(lái)年內(nèi)第二輪集中供地,作為對(duì)比,有的城市今年尚未舉辦第一輪集中供地。
5月26日,廈門2022年第二批集中供地正式開拍,共推出位于思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安6個(gè)區(qū)域的10宗商住用地,總用地面積24.35公頃,總計(jì)價(jià)建筑面積84萬(wàn)平方米,起拍總價(jià)203.1億元。
最終,5宗地塊底價(jià)成交,3宗地塊低溢價(jià)成交,1宗觸及上限價(jià)格進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),1宗地塊流拍,總成交價(jià)198.7億元。
島內(nèi)3幅宅地溢價(jià)成交
熟悉廈門的朋友會(huì)知道,因?yàn)榈乩碓?,廈門分為島內(nèi)島外。
島內(nèi)包含湖里區(qū)和思明區(qū),島外包含海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)四個(gè)行政區(qū)。島內(nèi)島外主要通過(guò)海滄大橋、集美大橋、杏林大橋、廈門大橋和翔安隧道連接。
在很多人看來(lái),擁有深厚歷史文化、齊全生活配套的島內(nèi)才是廈門置業(yè)的首選,盡管進(jìn)出島內(nèi)的交通工具日益完善,這一觀念仍舊難以改變。正因如此,島內(nèi)兩大區(qū)湖里區(qū)和思明區(qū)的土地出讓一直較為火熱。
觀察者網(wǎng)了解到,本次集中供地島內(nèi)兩區(qū)共推出湖邊水庫(kù)2022P11、古地石2022P09地塊、湖濱四里2022P12地塊三宗地塊,前兩宗地在“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”的基礎(chǔ)上增加了“定配建”要求。
具體來(lái)看,湖邊水庫(kù)2022P11占地面積5981.122平方米,計(jì)價(jià)建筑面積17500平方米,定配建面積2650平方米;古地石2022P09地塊占地面積19113.973平方米,計(jì)價(jià)建筑面積57000平方米,定配建面積10800平方米。
即使在出讓條件上加碼,島內(nèi)三宗地塊仍受到房企青睞,參拍房企均超過(guò)3家,且全部溢價(jià)成交。
湖邊水庫(kù)2022P11吸引了華潤(rùn)、保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、聯(lián)發(fā)五家房企參拍,最后由聯(lián)發(fā)以7.4億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)42286元/平方米,溢價(jià)率4.23%;古地石2022P09地塊參拍房企有華潤(rùn)、保利、招商、建發(fā)、國(guó)貿(mào),最后由華潤(rùn)24.1億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)42281元/平方米,溢價(jià)率4.33%。
湖濱四里2022P12地塊優(yōu)勢(shì)并不少,但近三分之一的的商業(yè)部分還是勸退了不少房企,僅華潤(rùn)、建發(fā)、寶龍三家房企參拍,最后由建發(fā)以41.3億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)40657元/平方米,溢價(jià)率0.49%。
數(shù)據(jù)顯示,該地塊占地面積17332.516平方米,計(jì)價(jià)建筑面積129040平方米,商業(yè)部分計(jì)容面積約4萬(wàn)平方米,地塊起拍樓面價(jià)40400元/平方米,起拍總價(jià)41.1億元,競(jìng)價(jià)上限價(jià)格46.4億元。
值得一提的是,該地塊在廈門3月的第一輪集中供地中因故終止出讓,此次重新出讓土地面積未改動(dòng),僅出讓總價(jià)有所上升,起拍總價(jià)由40.4億元提高41.1億元,競(jìng)價(jià)上限價(jià)格由之前的45.8億元提高至46.4億元。
在某房企人士看來(lái),上調(diào)湖濱四里2022P12地塊出讓價(jià)格,主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目位于市中心核心地段,購(gòu)買力很強(qiáng),“在大家心中,這塊地買到就是賺的,所以不愁賣?!?
除去島內(nèi)地塊,集美新城片區(qū)大學(xué)城地塊是島外唯一一宗溢價(jià)地塊。
據(jù)悉,該地塊為商住用地,占地面積15203.317平方米,計(jì)價(jià)建筑面積42600平方米,容積率2.8,起拍樓面價(jià)21000元/平方米,起拍總價(jià)9億元,競(jìng)價(jià)上限價(jià)格10.3億元,住宅銷售限價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米。
開拍前,對(duì)該地塊感興趣的房企多達(dá)14家,包括象嶼地產(chǎn)、集美發(fā)展、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、泉州萬(wàn)晟等廈門本土房企,和招商、保利、中海等央企,結(jié)果不出意料,該地塊觸及10.3億元的上限價(jià)格,最后被保利搖號(hào)競(jìng)得,成交總計(jì)10.3億元,成交樓面價(jià)24178元/平方米,溢價(jià)率14.44%。
“集美新城熱度較高,且該地塊素質(zhì)較高,緊挨地鐵站,周邊商業(yè)配套有世茂廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、IOI MALL三大綜合體?!鄙鲜龇科笕耸勘硎?,在現(xiàn)金流的壓力下,回歸優(yōu)質(zhì)地塊是各開發(fā)商明確的取地導(dǎo)向。
提振市場(chǎng)信心
值得注意的是,經(jīng)歷了火熱的首批集中供地、遇冷的第二批集中供地,“國(guó)企托市民企躺平”的第三批集中供地,廈門土地市場(chǎng)逐漸回溫。
據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道,2022年第一輪集中供地中,有建發(fā)、港務(wù)、國(guó)貿(mào)、保利、招商、中海、龍湖、匯成、弘橋、華潤(rùn)、中交、中駿、聯(lián)發(fā)、金地、華僑城、碧全、特房、象嶼、頂峰、萬(wàn)晟、蓮花、華通、萬(wàn)泰等20多家房企報(bào)名參與競(jìng)買。
其中,不僅有廈門本土房企、央企國(guó)企,還有龍湖、中駿等民營(yíng)房企,盡管最后因資金持續(xù)承壓、不確定因素加劇下未競(jìng)得地塊,但不難看出,品牌民企有意重回拿地賽道。
這在年內(nèi)第二輪集中供地中也有所表現(xiàn)。據(jù)悉,寶龍、正和聚仁、弘富智悅、泉州萬(wàn)晟、泉州蓮花等民企房企也參與此次競(jìng)拍,寶龍甚至看上了本輪集中供地中總價(jià)第二的地塊,可惜后來(lái)花落建發(fā)。
“民營(yíng)房企不出手和市場(chǎng)購(gòu)房信心不強(qiáng)有關(guān)?!庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng),受房地產(chǎn)政策調(diào)控、出險(xiǎn)房企數(shù)量增加等因素影響,購(gòu)房者普遍持有觀望態(tài)度,導(dǎo)致廈門新房市場(chǎng)銷售不暢。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月,在疫情的陰霾之下樓市下行壓力加劇,并出現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)90天的新品斷供。前4個(gè)月商品住宅新增供應(yīng)38.43萬(wàn)平方米,同比下跌60.9%;成交面積55.64萬(wàn)平方米,同比下跌56.0%,廈門住宅市場(chǎng)供求量雙雙走低。
為了提振消費(fèi)者信心,廈門近期接連發(fā)布利好。5月25日,廈門宣布將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn),以5月20日公布的5年期LPR計(jì)算,首套商貸利率下限下降至4.55%。
與此同時(shí),廈門加大人才引進(jìn)力度,規(guī)定非廈門市戶籍大專及以上學(xué)歷購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明,即可在島外購(gòu)房;廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買第三套住房,但二孩中有一人需要為未成年人。
“盡管利好不斷,但在去投資化的時(shí)代下,剛性需求的觀望情緒則被迫加速?!笨硕鸬膱?bào)告表示,隨著未來(lái)新盤的陸續(xù)入市、房票的不斷增多,新房市場(chǎng)會(huì)加速分化,剛需市場(chǎng)的難度也會(huì)相應(yīng)增加,想要真正提振市場(chǎng)信心還需要一段時(shí)間。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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