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民企“缺席”、央國企托底,蘇州集中供地成交233.77億
最后更新: 2022-05-10 20:33:36(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)隨著最后一宗宅地成功出讓,歷時兩天的蘇州2022年首輪集中供地正式落下帷幕。
資料顯示,蘇州2022年首輪集中供地共出讓15宗涉宅地塊,分布于姑蘇、吳中、產(chǎn)業(yè)園、新城、相城、吳江等區(qū)域,總出讓面積為82.69萬平方米,起拍總價為226.09億元。
經(jīng)過5月9日-10日兩天競拍出讓,15宗地塊全部成功出讓,總成交金額233.77億元。
底價成交
除新區(qū)獅山永和村地塊、工業(yè)園區(qū)旺墩路南津梁街西地塊高溢價成交和兩宗低溢價成交的地塊外,蘇州此次土拍中的其余地塊均為底價成交。
溢價率最高的是工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西地塊。該地塊位于湖東板塊,處于園區(qū)內(nèi)的絕對核心地段,總出讓面積58233.95平方米,容積率 1.6-2.0,是本輪供地中起拍樓面價和最高限制樓面價最高的地塊。
同時該地塊配套資源優(yōu)越。據(jù)克而瑞研究中心介紹,該地塊東側(cè)是星洲小學(xué),北側(cè)是汪墩幼兒園,距離地鐵5號線和1號線交匯站星塘街站步行約800米,周圍銀行總部林立,地理位置較佳。
結(jié)果并不意外,該地塊耗時近半小時成交,且在第49輪競價時沖破中止價進(jìn)入一次性報價階段,最后被招商蛇口以36.16億元總價競得,成交樓面價31046元/平方米,溢價率達(dá)15%。
新區(qū)獅山永和村地塊則以12.5%的溢價率位居第二,是本次蘇州集中供地中第二個觸及中止價的地塊。該地塊歷經(jīng)11輪競價,最后在一次性報價階段被大悅城競得,成交總價10.52億元,樓面價28125元/平方米,刷新該區(qū)域樓板價記錄。
另外兩個低溢價地塊分別為姑蘇區(qū)平江新城地塊和蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼路北、朝前路西地塊。前者被蘇州市保障性住房建設(shè)以19.11億元競得,樓面價18295元/平方米,溢價率1.64%;后者被中國鐵建以19.73億元競得,樓面價21659元/平方米,溢價率3.14%。
剩余11宗地塊全部底價成交,競得者分別為蘇高新股份、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、相城城投、建屋集團(tuán)、天鴻偉業(yè)、合潤房地產(chǎn)、天健集團(tuán)吳江城投聯(lián)合體,全部是蘇州當(dāng)?shù)爻峭豆尽?
民營房企顆粒無收
15宗宅地的歸屬者中并沒有民營房企的身影,而這也是民營房企第一次在蘇州土拍市場顆粒無收。
觀察者網(wǎng)了解到,在2021年的三輪集中供地中,民企獨(dú)占第一輪的半壁江山,但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響民企拿地意愿不強(qiáng),僅綠城、龍湖、星河等優(yōu)質(zhì)房企還在第二輪供地中拿地,進(jìn)入第三輪供地民企更加謹(jǐn)慎,除長城汽車董事長創(chuàng)辦的愛情地產(chǎn)和日本房企大和房屋外,拿地民企屈指可數(shù)。
而為吸引更多的優(yōu)質(zhì)房企參與土拍,蘇州再次放寬了參與門檻。譬如,土拍競買保證金自2021年第二輪集中出讓的30%-50%,減少至2021年第三輪集中供地的30%,再下滑至此次的20%。
與此同時,蘇州本次集中供地全部取消市場指導(dǎo)價、延長出讓尾款繳付時間等。
對于新房市場,蘇州也對限購、限售政策都有不同程度的“松綁”。例如將蘇州六大區(qū)二手房的限售時間由原來的5年縮短至三年,再例如將非蘇州戶口購房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計24個月。
在信貸政策政策上,蘇州首套房貸利率也較年初下滑至4.7%左右,常熟甚至發(fā)布了針對不同人群的購房優(yōu)惠政策。
盡管利好消息頻頻,但也未能點(diǎn)燃民營房企參與土拍的熱情。
蘇州樓市慘淡
“原因大家都知道了,受疫情影響,今年第一季度,蘇州樓市成交量非常慘淡,4月疫情反撲使得本就下行低迷的樓市更加雪上加霜?!笨硕鹛K州房產(chǎn)測評分析民企缺席原因道。
據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計,2022年一季度蘇州供應(yīng)面積101萬平方米,處于2020年1季度疫情后各季度最低水平,環(huán)比下降50%;成交137萬平方米,環(huán)比下降18%,比2020年1季度成交還要少9萬平方米,創(chuàng)下了2018年以來同期最低水平;均價25490元/平方米,環(huán)比下降5%,也是自2020年以來的新低,蘇州整體市場可謂冰點(diǎn)。
進(jìn)入4月,蘇州住宅市場并未好轉(zhuǎn),且出現(xiàn)供求腰斬的局面。
供應(yīng)量上,蘇州新增供應(yīng)量25.16萬平方米,同比下降78%,連續(xù)三月下降,環(huán)比下降47%,創(chuàng)下近年同期新低。成交量上,成交39.89萬平方米,同比下降57%,連續(xù)8個月下降,環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,環(huán)比下降23%,同樣創(chuàng)下2020年3月疫情后單月新低(今年2月除外)。
“受四五月疫情影響,蘇州商品住宅的成交面積和成交量還有可能進(jìn)一步減少?!睒I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,蘇州新房市場低迷已久,即使如今密集出新政,也很難挽回購房者的購房信心。
“成交減少意味著樓盤銷售難、回款慢?!痹撊耸恐毖裕壳皩τ诜科蠖?,保證現(xiàn)金流的安全至關(guān)重要,誰也不會冒險把錢投入在新房銷售不暢的區(qū)域,更何況目前不少房企面臨還債壓力,自然就會減少土地投入活動。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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