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民企“缺席”、央國(guó)企托底,蘇州集中供地成交233.77億
最后更新: 2022-05-10 20:33:36(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)隨著最后一宗宅地成功出讓?zhuān)瑲v時(shí)兩天的蘇州2022年首輪集中供地正式落下帷幕。
資料顯示,蘇州2022年首輪集中供地共出讓15宗涉宅地塊,分布于姑蘇、吳中、產(chǎn)業(yè)園、新城、相城、吳江等區(qū)域,總出讓面積為82.69萬(wàn)平方米,起拍總價(jià)為226.09億元。
經(jīng)過(guò)5月9日-10日兩天競(jìng)拍出讓?zhuān)?5宗地塊全部成功出讓?zhuān)偝山唤痤~233.77億元。
底價(jià)成交
除新區(qū)獅山永和村地塊、工業(yè)園區(qū)旺墩路南津梁街西地塊高溢價(jià)成交和兩宗低溢價(jià)成交的地塊外,蘇州此次土拍中的其余地塊均為底價(jià)成交。
溢價(jià)率最高的是工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西地塊。該地塊位于湖東板塊,處于園區(qū)內(nèi)的絕對(duì)核心地段,總出讓面積58233.95平方米,容積率 1.6-2.0,是本輪供地中起拍樓面價(jià)和最高限制樓面價(jià)最高的地塊。
同時(shí)該地塊配套資源優(yōu)越。據(jù)克而瑞研究中心介紹,該地塊東側(cè)是星洲小學(xué),北側(cè)是汪墩幼兒園,距離地鐵5號(hào)線和1號(hào)線交匯站星塘街站步行約800米,周?chē)y行總部林立,地理位置較佳。
結(jié)果并不意外,該地塊耗時(shí)近半小時(shí)成交,且在第49輪競(jìng)價(jià)時(shí)沖破中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段,最后被招商蛇口以36.16億元總價(jià)競(jìng)得,成交樓面價(jià)31046元/平方米,溢價(jià)率達(dá)15%。
新區(qū)獅山永和村地塊則以12.5%的溢價(jià)率位居第二,是本次蘇州集中供地中第二個(gè)觸及中止價(jià)的地塊。該地塊歷經(jīng)11輪競(jìng)價(jià),最后在一次性報(bào)價(jià)階段被大悅城競(jìng)得,成交總價(jià)10.52億元,樓面價(jià)28125元/平方米,刷新該區(qū)域樓板價(jià)記錄。
另外兩個(gè)低溢價(jià)地塊分別為姑蘇區(qū)平江新城地塊和蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道藺誼路北、朝前路西地塊。前者被蘇州市保障性住房建設(shè)以19.11億元競(jìng)得,樓面價(jià)18295元/平方米,溢價(jià)率1.64%;后者被中國(guó)鐵建以19.73億元競(jìng)得,樓面價(jià)21659元/平方米,溢價(jià)率3.14%。
剩余11宗地塊全部底價(jià)成交,競(jìng)得者分別為蘇高新股份、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、相城城投、建屋集團(tuán)、天鴻偉業(yè)、合潤(rùn)房地產(chǎn)、天健集團(tuán)吳江城投聯(lián)合體,全部是蘇州當(dāng)?shù)爻峭豆尽?
民營(yíng)房企顆粒無(wú)收
15宗宅地的歸屬者中并沒(méi)有民營(yíng)房企的身影,而這也是民營(yíng)房企第一次在蘇州土拍市場(chǎng)顆粒無(wú)收。
觀察者網(wǎng)了解到,在2021年的三輪集中供地中,民企獨(dú)占第一輪的半壁江山,但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響民企拿地意愿不強(qiáng),僅綠城、龍湖、星河等優(yōu)質(zhì)房企還在第二輪供地中拿地,進(jìn)入第三輪供地民企更加謹(jǐn)慎,除長(zhǎng)城汽車(chē)董事長(zhǎng)創(chuàng)辦的愛(ài)情地產(chǎn)和日本房企大和房屋外,拿地民企屈指可數(shù)。
而為吸引更多的優(yōu)質(zhì)房企參與土拍,蘇州再次放寬了參與門(mén)檻。譬如,土拍競(jìng)買(mǎi)保證金自2021年第二輪集中出讓的30%-50%,減少至2021年第三輪集中供地的30%,再下滑至此次的20%。
與此同時(shí),蘇州本次集中供地全部取消市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、延長(zhǎng)出讓尾款繳付時(shí)間等。
對(duì)于新房市場(chǎng),蘇州也對(duì)限購(gòu)、限售政策都有不同程度的“松綁”。例如將蘇州六大區(qū)二手房的限售時(shí)間由原來(lái)的5年縮短至三年,再例如將非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月。
在信貸政策政策上,蘇州首套房貸利率也較年初下滑至4.7%左右,常熟甚至發(fā)布了針對(duì)不同人群的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
盡管利好消息頻頻,但也未能點(diǎn)燃民營(yíng)房企參與土拍的熱情。
蘇州樓市慘淡
“原因大家都知道了,受疫情影響,今年第一季度,蘇州樓市成交量非常慘淡,4月疫情反撲使得本就下行低迷的樓市更加雪上加霜?!笨硕鹛K州房產(chǎn)測(cè)評(píng)分析民企缺席原因道。
據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì),2022年一季度蘇州供應(yīng)面積101萬(wàn)平方米,處于2020年1季度疫情后各季度最低水平,環(huán)比下降50%;成交137萬(wàn)平方米,環(huán)比下降18%,比2020年1季度成交還要少9萬(wàn)平方米,創(chuàng)下了2018年以來(lái)同期最低水平;均價(jià)25490元/平方米,環(huán)比下降5%,也是自2020年以來(lái)的新低,蘇州整體市場(chǎng)可謂冰點(diǎn)。
進(jìn)入4月,蘇州住宅市場(chǎng)并未好轉(zhuǎn),且出現(xiàn)供求腰斬的局面。
供應(yīng)量上,蘇州新增供應(yīng)量25.16萬(wàn)平方米,同比下降78%,連續(xù)三月下降,環(huán)比下降47%,創(chuàng)下近年同期新低。成交量上,成交39.89萬(wàn)平方米,同比下降57%,連續(xù)8個(gè)月下降,環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,環(huán)比下降23%,同樣創(chuàng)下2020年3月疫情后單月新低(今年2月除外)。
“受四五月疫情影響,蘇州商品住宅的成交面積和成交量還有可能進(jìn)一步減少?!睒I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,蘇州新房市場(chǎng)低迷已久,即使如今密集出新政,也很難挽回購(gòu)房者的購(gòu)房信心。
“成交減少意味著樓盤(pán)銷(xiāo)售難、回款慢?!痹撊耸恐毖?,目前對(duì)于房企而言,保證現(xiàn)金流的安全至關(guān)重要,誰(shuí)也不會(huì)冒險(xiǎn)把錢(qián)投入在新房銷(xiāo)售不暢的區(qū)域,更何況目前不少房企面臨還債壓力,自然就會(huì)減少土地投入活動(dòng)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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