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深圳土拍:一日攬金超193億,“國家隊”仍是主力
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)2021年三次“集中供地”政策讓全國土拍市場經(jīng)歷了火熱-降溫-冰點的直線下滑。時隔一年,在各地救市猛藥頻出的影響下,土拍市場似乎顯現(xiàn)回暖跡象。
4月29日下午,作為全國樓市風向標的一線城市深圳首次集中供地拉開序幕,最終8宗地塊全部以最高限制價成功出讓,5宗進入搖號競標環(huán)節(jié),一日攬金193.3億元。
業(yè)內(nèi)普遍認為,此輪深圳土拍市場的火爆場面,與當前整個房地產(chǎn)政策變化有關(guān)系。先有4月份超50城出臺樓市松綁政策,土拍當天又有中央政治局會議要求各個地方根據(jù)當?shù)厍闆r來調(diào)整房地產(chǎn)的政策,鼓勵剛需和改善性需求,這對恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心、提振樓市意義重大。
國企、央企依然是主力
公開資料顯示,此次深圳共出讓8宗住宅用地,分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕,總土地面積約32.11公頃,總建筑面積約107.06萬平方米,總起拍價約168.11億元,最終全部以最高溢價率成交,總成交價193.3億元。
從報名情況看,深圳本次土拍吸引了華潤、招商、中海、保利、華發(fā)、越秀等一眾大型央、國企的參與,多達45家;民營房企僅有萬科、金地和卓越3家,而前兩者均有國資入股,傳統(tǒng)意義上的民營資本僅廣東傳統(tǒng)房企卓越1家。
最終,華潤獨得光明區(qū)兩宗地塊,成為本次土拍最大贏家;萬科+安居集團、深業(yè)+龍華安居、天健、坪山城投、深汕城投、龍崗安居均有斬獲。
具體來看,寶安尖崗山地塊是本次所有地塊中地價和銷售限價最高的地塊,起拍價61.3億元,最高限制地價70.5億元,銷售限價87494元/平方米,建筑面積21.56萬平,由萬科+深圳安居集團以封頂價收入囊中。
而最受追捧的則為龍華民治地塊,吸引了10家房企參與競拍;該地塊開拍后價格迅速封頂,進入搖號環(huán)節(jié),最終由深業(yè)+深圳安居集團聯(lián)合體搖號競得。
據(jù)分析人士稱,此次深圳集中土拍的商品房限價普遍上調(diào)了3%-10%,預(yù)示著未來深圳限價政策可能會有所松動,開發(fā)商利潤將有所提升,這是導(dǎo)致房企反應(yīng)熱烈的直接原因。
如上述龍華民治地塊,住宅毛限價均價為72150元/平方米,較去年同片區(qū)出讓的中海聞華里項目地塊(住宅毛坯限價69800元/平方米)上調(diào)了2350元/平方米。
不過,在土拍規(guī)則上深圳并沒有明顯放松,8宗地塊都需要建設(shè)保障性租賃住房,且明顯加大了對保障性租賃住房供應(yīng)力度。
此外,為了體現(xiàn)土拍公正性,同一企業(yè)及其控股的各個公司,仍然不得參加同一宗地的競買,深圳市規(guī)劃和自然資源局還要對房企的土地購置資金來源進行審查。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從深圳土拍市場可以看出,房企對于一線城市的土地投資依然持看好的態(tài)度,深圳作為全國樓市風向標,在其帶動下,預(yù)計5月份一些城市土拍市場會有積極復(fù)蘇表現(xiàn)。
各城市分化加劇
值得注意的是,并非所有城市土地市場都能受到房企積極響應(yīng),從今年已經(jīng)結(jié)束首輪土拍的城市來看,各地分化依然在加劇。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,22城首輪集中供地有北京、福州、合肥、青島、廈門、武漢、重慶、成都、長沙、杭州、寧波、南京和天津等13個城市已完成集中供地出讓,合計出讓規(guī)劃建筑面積2453.8萬平方米,同比2021年第一批次集中供地收窄61.6%;土地出讓金收入3267.1億元,同比去年一批次降低53.7%。
其中,北京、青島、廈門、重慶、長沙、杭州等城市熱度有所升溫,溢價率和成交宗數(shù)占比較去年三批次有不同程度提升,福州、南京、天津等城市土地市場熱度繼續(xù)降溫。
如幾天前完成土拍的杭州,一口氣推出60宗宅地,結(jié)果僅于1宗地塊流拍,27宗底價成交、9宗溢價成交、23宗地塊達到10%的封頂溢價率,進入“一次性報價+搖號”出讓階段。
最終,杭州本輪土拍成交金額達到826.8億元,較2021年第三輪集中供地更勝一籌,市場明顯升溫。
而同日進行土拍的天津則慘淡收場,首輪集中供地共30宗地塊,結(jié)果僅成交6宗,9宗流拍、15宗停牌,成交總金額43.5億元,還不到去年同期的1成。
即便在去年末,全國房地產(chǎn)市場遇冷,天津第三輪集中供地11宗土地掛牌亦全部成交,土地出讓金收入也達到76.74億元,超過本輪土地出讓金的76%。
因此有分析人士指出,雖然地方持續(xù)出臺樓市扶持政策、積極推動化解房地產(chǎn)風險工作等,但政策端向市場端的傳導(dǎo)需要一定時日,且房企明顯偏愛一線和新一線城市,全國性土地市場回暖,甚至是樓市回暖尚且言之尚早。
一位上市房企高管向觀察者網(wǎng)表示,盡管政策利好消息不斷,但在樓市銷售情況恢復(fù)之前,民營房企普遍還是“缺血”狀態(tài),大都采取深耕一二線城市的“收縮”戰(zhàn)略,加之前兩年拿地較多,本身土儲足夠支撐近一兩年發(fā)展,因此絕大多數(shù)城市的土地市場短期內(nèi)還是要依靠國企和央企來兜底,市場熱度全面回升尚需時日。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 集中供地- 責任編輯: 張志峰 
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