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金地集團:蓄力重回第一梯隊
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)疫情的反復不定,疊加行業(yè)政策、金融環(huán)境等多種因素的影響,過去一年地產(chǎn)行業(yè)在供需兩端都經(jīng)歷了深度調(diào)整,房企業(yè)績普遍呈現(xiàn)營收上升、利潤下降的趨勢。
盡管擁有部分國資背景,財務(wù)壓力遠遠小于大部分民營房企,但行業(yè)大勢之下,金地集團也不可避免地出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。
4月24日下午,金地集團發(fā)布2021年度業(yè)績報告。
數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)全年實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元,同比上升18.16%;歸屬于上市公司股東凈利潤94.09億元,同比下降9.5%;歸母凈利率為9.48%,相較上年下降了2.9個百分點。
營收上漲,積極布局新賽道
需要指出的是,據(jù)觀察者網(wǎng)了解,行業(yè)利潤下行已成大勢所趨,2021年除龍湖、華潤、金茂、綠城等極少數(shù)之外,絕大部分房企均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,即便頭部如萬科、碧桂園也未能幸免;甚至如富力、祥生等傳統(tǒng)千億房企在內(nèi)的不少企業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧。
因此,金地盈利能力下滑亦在意料之中。
而作為上時代房地產(chǎn)行業(yè)四大金剛“招保萬金”之一,金地集團在近幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)高速發(fā)展的黃金年代地位不保,幾乎淪為二流行列;而如今行業(yè)面臨巨變,卻有望重回第一梯隊。
具體來看,2021年目前已發(fā)布財報的房企中,營收超過1000億元的共有10家,金地位列第11名;而企業(yè)在利潤方面排名更加靠前,接近100億元的歸母凈利潤僅次于中海、碧桂園、萬科、龍湖、華潤、新城和招商,居于第8位。
銷售方面,2021年金地集團全年累計實現(xiàn)簽約面積1377.0萬平方米,同比增長15.25%,實現(xiàn)簽約金額2867.1億元,同比增長18.15%,同時也是為數(shù)不多完成年初既定目標的房企之一。
在觀點指數(shù)研究院發(fā)布的2021年房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售表現(xiàn)中,金地以1885.7億元的權(quán)益銷售額位居第11位。
除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外,金地亦在積極布局代建業(yè)務(wù)、自持資產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、科技等新賽道。
如代建方面,截至2021年底,金地集團已布局全國超30座城市、管理服務(wù)項目近90個,累計開發(fā)管理面積超1500萬平米,其中住宅項目累計貨值超過880億,商辦項目投資規(guī)模超過400億,累計政府公建面積超過400萬平方米。
再如持有型物業(yè)方面,截止2021年末,金地運營的持有型項目已達28個,涵蓋了購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓等不同物業(yè)類型,累積租金面積約244萬平方米,同比增長37.5%,其中產(chǎn)業(yè)園面積達103萬平方米。2021年金地持有型物業(yè)的租金收入達約20.7億元,同比增長52%。
逆市擴張,去年拿地111宗
值得一提的是,金地在土地投資方面依舊保持了相當?shù)姆e極性,為企業(yè)未來規(guī)模增速奠定基礎(chǔ)。
2021年下半年行業(yè)巨變以來,不少房企因現(xiàn)金流吃緊而暫停拿地,即便未出險房企,也大都明確表示,以財務(wù)安全為首要任務(wù),對于土地投資持謹慎和觀望態(tài)度。
不過,這恰恰成為混改房企金地彎道超車的機會。
有分析人士像觀察者網(wǎng)指出,一方面,具有國資背景的金地可以輕易獲取融資紅利,融資成本和資金總量表現(xiàn)得游刃有余;另一方面,金地又不像中海、華潤等大型央企一般背負收并購等“歷史任務(wù)”,可以根據(jù)自身意愿放手投資。
數(shù)據(jù)顯示,金地集團2021年全年投資地塊111宗,總投資額約1309億元,權(quán)益投資額約523億元,公司新增總土地儲備約1636萬平方米,其中權(quán)益儲備約648萬平方米。
截至報告期末,金地集團共進入了全國78個城市,總土地儲備約6398萬平方米,權(quán)益土地儲備約2923萬平方米。
而企業(yè)之所以敢于逆市擴張,很大程度上得益于企業(yè)常年保持財務(wù)穩(wěn)健的結(jié)果。
就“三道紅線”而言,金地已經(jīng)連續(xù)6年保持在“綠檔”。2021年,金地集團的資產(chǎn)負債率為76.19%,剔除預收款項后,實際資產(chǎn)負債率為67.6%,凈負債率為55.2%。
現(xiàn)金流方面,金地去年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入94億元,持有貨幣資金648.06億元,其中預售監(jiān)管資金88.2億元,剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)仍有1.40倍。
截止2021年末,金地的債務(wù)融資余額為1256億元,債務(wù)融資加權(quán)平均成本下降至4.56%,相比上一年降低了18個百分點,在行業(yè)中處于低位。
也正因此,金地成為國內(nèi)少有的被標普、穆迪等國際評級機構(gòu)給予正面評級的民營房企。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 金地集團- 責任編輯: 張志峰 
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