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重點城市成交低迷,多地出臺“救市”政策
【導讀】 5天5城放松限購政策、省會城市積極參與、限購限貸同時調整……一系列“救市”政策的出臺或許意味著市場見底已并不遙遠。而在信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下,購房者預期和置業(yè)信心也有望逐漸恢復平穩(wěn)。
(文/張玉 編輯/馬媛媛)疫情反復的情況下,盡管經歷了清明假期,樓市購房需求仍舊比較低迷。
根據中指監(jiān)測數據,2022年清明假期期間(4月3日~4月5日),重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。
在此背景下,日前,多地積極出臺“松綁”政策,為樓市“吹暖風”。 據諸葛找房數據研究中心不完全統(tǒng)計,今年以來,截止到4月5日,超65個城市出臺樓市松綁政策。
另觀察者網不完全統(tǒng)計,僅僅4月份以來的5天時間里,就有蘭州、大連、衢州、秦皇島、綿陽5個城市放松購房政策。在此之前,包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等多次發(fā)布樓市放松限購的政策。
5天5城放松購房政策
4月5日,蘭州市政府網站發(fā)布《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號)》(以下簡稱“若干措施”),要求通過深化工程建設項目審批制度改革,強化房建類項目服務保障,支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展,激發(fā)市場活力。
蘭州此次加大需求端政策力度,涉及范圍較廣,限購、限貸、限售等均有放松。其中,措施四明確提出,要降低個人購買住房門檻。個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。
此外,措施還規(guī)定,要減輕個人住房負擔,加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度,引導金融機構按照監(jiān)管規(guī)定實施貸款利率優(yōu)惠政策等。加大住房公積金支持,公積金貸款最高額度單身職工為60萬元,雙職工為70萬元。
在中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來,政策放松和蘭州自身市場行情密切相關。
根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數,蘭州新建商品住宅價格連續(xù)3個月環(huán)比下跌,市區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比連續(xù)10個月下降,2022年3月同比降幅近八成,購房者置業(yè)情緒仍較低,市場調整壓力較大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,類似政策說明省會城市也逐漸在進行放松。而在此之前,包括鄭州、哈爾濱、福州等政策都說明,省會城市的壓力較大,類似放松對于所在省份的市場轉變具有積極影響。
省會城市放松限購政策具有明顯的“信號燈”意義。而另一方面,更多城市正通過放開落戶、上調公積金貸款額度、取消限購限售、下調首套房貸利率等多種舉措降低個人購房門檻。
4月1日,浙江衢州市發(fā)布樓市新政,非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè),視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。這也意味著,非衢州戶籍家庭可在衢州市區(qū)范圍內購買新建商品住房和二手住房。同日,大連放開落戶條件。
4月2日,秦皇島限購令廢止,“兩個文件規(guī)定的政策已經不適應當前我市房地產市場發(fā)展形勢?!碑斎眨拇ňd陽市出臺購房新政,上調公積金貸款額度,此外,對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策。
另據安徽日報消息,日前,省內多地的首套房貸利率在前期降低的基礎上,出現了進一步下調的跡象。而在此之前,日前,一份無錫市住建局關于調控政策宣貫的會議紀要遭到廣泛傳播,其中涉及首付標準、公積金貸款額度、人才引進、二胎家庭、投靠子女等等方面的政策。
市場信心仍有待修復
盡管各地樓市放松政策頻出,目前的環(huán)境下,整體市場活躍度仍待修復。
中指院數據顯示,2022年清明假期,上海成交面積為1.15萬平方米,去年同期為3.54萬平方米,同比減少67.5%;北京成交面積為3.11萬平方米,去年同期為2.91萬平方米,同比微增6.9%;福州成交面積為9900平方米,去年同期為2.12萬平方米,同比減少53.3%;大連成交面積為2800平方米,去年同期為1.35萬平方米,同比銳減79.3%。
此外,寧波、莆田、溫州清明節(jié)期間的成交面積同比減少幅度均超過80%。綜合來看,重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。
成交數據銳減的背后,是房企更為謹慎的推貨和購房者仍舊較為薄弱的信心。報告指出,鄭州樓市19條新政后,清明假期期間整體市場去化好于2021年年底去化水平,置業(yè)預期仍處于修復期,市場銷售不及去年同期。小長假置業(yè)與到訪群體以鄭州本地客戶為主,外地戶籍到訪量不高,受疫情影響,人員流動受到限制,市場預期尚未被激發(fā)。
廣州市場整體購房信心仍顯不足,清明期間房企推貨較為謹慎,僅有3個樓盤有加推,其余樓盤多以特價房形式進行推廣,此外,從清明期間開放樣板房及售樓部的項目現場人氣來看,除了個別熱銷樓盤人氣尚可以外,多數樓盤現場人氣不足。
此外,小長假期間,受市場整體下行的影響,南京購房者信心不足。開盤項目除幾個熱門項目搖號開盤外,其余均平推;更多的項目選擇在節(jié)前開盤,假期期間通過多種渠道拓客帶看,加緊進行續(xù)銷。整體除了熱門板塊外,多數板塊的項目到訪情況較往年同期都有下降,購房者更加理性。
陳文靜指出,短期來看,購房需求并未消失,信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下,購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
標簽 樓市調控- 責任編輯: 張玉 
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