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營利雙增,大唐地產(chǎn)尋求多元化破局
2021年,在百年變局和世紀(jì)疫情交織的背景下,中國房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。
特別是下半年,由于房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán),“三道紅線”、“貸款集中度”、“兩集中供地”等政策因素疊加影響下,行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿;同時由于部分標(biāo)桿房企債務(wù)違約,導(dǎo)致市場整體預(yù)期下降,需求逐漸疲弱,進(jìn)一步加劇房企流動性危機(jī)。
正是因此,近期集中發(fā)布的年報數(shù)據(jù),民營房企幾乎清一色處于虧損者或增收不增利狀態(tài)。
而在這其中,起家于廈門的大唐集團(tuán)控股(2117.HK,即“大唐地產(chǎn)”)盡管總體規(guī)模僅居于中游水準(zhǔn),其“增收又增利”的靚麗答卷卻著實收獲了不少目光。
財務(wù)穩(wěn)健、銷售亮眼
3月30日晚間,大唐地產(chǎn)發(fā)布經(jīng)普華永道審計確認(rèn)的2021年度業(yè)績報告。
財報顯示,截至2021年12月31日,大唐地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入112.54億元,同比增長6.3%;在營收結(jié)構(gòu)上,除了傳統(tǒng)住宅銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入,大唐地產(chǎn)的商業(yè)、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達(dá)到0.91億元和0.54億元,已經(jīng)成為公司較為穩(wěn)定的收入增長來源。
利潤方面,期內(nèi)大唐地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤10.26億元,同比增長8%;歸母凈利潤穩(wěn)增至7.26億元;基于期內(nèi)交付項目較多,毛利潤達(dá)到26.99億,毛利率24%,同比保持穩(wěn)定。
財務(wù)指標(biāo)方面,作為一家中型民營房企,大唐地產(chǎn)也顯得異常穩(wěn)健。
報告期內(nèi),企業(yè)凈負(fù)債率為51.6%,同比降低7個百分點(diǎn);剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.1%,同比再降近2個百分點(diǎn)。
同時,截至報告期末,大唐地產(chǎn)賬面現(xiàn)金與2020年同期基本持平為55.1億元,除去受限制資金后的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物43.1億元,同比增長12.46%,現(xiàn)金短債比為1.13。
在行業(yè)普遍深陷流動性危機(jī)的當(dāng)下,大唐地產(chǎn)充足的資金流無疑再次為企業(yè)上了一道“保險”,使其在行業(yè)下行周期能夠保持穩(wěn)健發(fā)展。
而大唐地產(chǎn)業(yè)績增長和穩(wěn)健的現(xiàn)金流,主要來源于企業(yè)亮眼的銷售數(shù)據(jù)。
財報顯示,大唐地產(chǎn)在去年整個行業(yè)普遍失約年度銷售目標(biāo)的前提下,全年實現(xiàn)銷售額約505.8億元,目標(biāo)完成率達(dá)到101.2%。
據(jù)了解,精準(zhǔn)營銷是大唐地產(chǎn)取得業(yè)績增長的有效助力因素。2021年,大唐地產(chǎn)打出營銷組合拳,加強(qiáng)線上和線下營銷方式融合,在上半年市場較好時,把握窗口期供貨搶收,在下半年市場下行時,亦積極應(yīng)對,利用國慶、“雙十一”等節(jié)日和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行營銷造勢,最終取得不俗成績。
對于2022年房地產(chǎn)走勢,大唐地產(chǎn)管理層預(yù)計,市場將在一季度筑底,二季度逐步恢復(fù),下半年市場形勢會好于上半年。
尤其是今年以來,福州、南寧等地發(fā)布多項刺激樓市的寬松政策,這對于深耕其中的大唐地產(chǎn)而言將是一大利好。在政策暖風(fēng)下,大唐地產(chǎn)也順勢而為,在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊”,選拔優(yōu)秀人才,集中優(yōu)勢力量進(jìn)行去化搶收,為全年銷售打下基礎(chǔ)。
探索多業(yè)態(tài)、多元化布局
作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司,在保證各項業(yè)績指標(biāo)順利完成的同時,企業(yè)在拿地方面也有所突破。
年報顯示,2021年大唐地產(chǎn)遵循3+X的地域布局,繼續(xù)深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域,全年新增24宗土地項目,總建筑面積為608萬平方米。
在已建立相對穩(wěn)定規(guī)模優(yōu)勢的海西和北部灣兩個城市群持續(xù)深耕之外,集團(tuán)抓住總部躍遷上海的機(jī)遇,繼續(xù)完善長三角區(qū)域和全國布局,并新進(jìn)入廣州、南京、南昌3個重點(diǎn)城市。
值得一提的是,除常規(guī)住宅開發(fā)項目之外,集中供地的政策也改變了房企拿地格局,公開市場的土地大部分由國企央企包攬,包括大唐地產(chǎn)在內(nèi)的民營房企則在探索更多元的投資渠道,例如發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等賽道尋求投資破局。
如在城市更新方面,大唐地產(chǎn)在廣西南寧市已有多個項目的嘗試和突破。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面,大唐地產(chǎn)在其標(biāo)桿體育綜合體項目——大唐中心之后,在南寧開發(fā)的五象博盟中心,包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態(tài)街區(qū)以及國際級體育館等多種業(yè)態(tài)。
另外,大唐地產(chǎn)還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目,在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)拓展。
截至報告期末,大唐地產(chǎn)在六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共有146個處于不同開發(fā)階段的項目,土地儲備總面積達(dá)到2371萬平方米,為公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供保障。
展望2022年,大唐集團(tuán)董事長吳迪在年報中明確表示,將緊隨國家“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略,繼續(xù)堅定實施“城市群布局、都市圈深耕”戰(zhàn)略,把握中國房地產(chǎn)發(fā)展新時代的趨勢性機(jī)會,努力開辟更廣闊的發(fā)展空間,以進(jìn)一步鞏固行業(yè)與市場地位,實現(xiàn)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)步增長。
同時吳迪認(rèn)為,剛需和改善型需求仍將主導(dǎo)整體市場需求,預(yù)期中國政府仍會繼續(xù)加大土地供應(yīng),并優(yōu)化土地集中出讓機(jī)制,使得土地市場總體表現(xiàn)趨于理性,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入質(zhì)量競爭的發(fā)展時代。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 大唐集團(tuán)控股- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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