-
上海、深圳、南京、武漢等超50城推房屋“以舊換新”
三四線城市優(yōu)惠力度更大
除了上海與深圳的“代售購新”基礎模式之外,多地的“以舊換新”模式還包括回購和政府提供補貼等政策支持,但這些優(yōu)惠政策多出現(xiàn)在三四線城市。
其中,政府回購又包含得以出售新房的房企回購購房者手中的二手房、國企收購用作保障房、政府收購用作安置房等多種形式。
如江蘇省連云港發(fā)文稱,探索“賣舊換新”新方式,對已出讓未建設含有配建保障性住房的開發(fā)項目,允許繳納保障性住房易地建設費,由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用,保障“換新”無后顧之憂。
而安徽省宣城市寧國市的“以舊換新”政策,則支持開發(fā)企業(yè)將閑置房屋轉型為“共享公寓”,創(chuàng)造新的收益。
甚至有城市將“以舊換新”與城中村改造、房票等政策結合。如四川省南充市,鼓勵屬地人民政府在推進城市危舊房改造、城中村改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的過程中,采取“以舊換新”“購房券救助”和“現(xiàn)金救助”等模式,在充分尊重群眾意愿基礎上拆除危舊房,通過發(fā)放“房票”等方式實施安置,也可購買存量商品住房作為安置房源,滿足群眾多樣化需求。
此外,有城市通過直接給予現(xiàn)金補貼或購房優(yōu)惠券的方式,鼓勵“以舊換新”。
如山東省日照市,今年3月發(fā)文稱,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務,收購的存量住房可以采取辦理轉移預告登記的方式完成二手房買賣流程。開發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購款項,后續(xù)二手房再出售時,對二手房購房人給予房款20%的購房優(yōu)惠券補貼。二手房售房時間可參考不動產(chǎn)登記部門轉移登記或轉移預告登記時間;“以舊換新”購房時間以新建商品房網(wǎng)簽備案時間為準。
在此基礎上,目前最為普遍的是稅收優(yōu)惠政策。
據(jù)《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號》,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
“雞肋”還是“良藥”
不過亦有分析人士向觀察者網(wǎng)指出,相當一部分地區(qū)所謂“以舊換新”活動真正能夠給到的優(yōu)惠力度極為有限,參與活動的新房房源也大都存在或多或少的“硬傷”,對于購房者而言頗為“雞肋”,部分甚至可能造成購房者損失,因此并不看好此活動對于樓市交易的提振作用。
例如南京國企安居建設集團4月27日開展的住房以舊換新試點活動,針對南京的主城六區(qū)開展以舊換新活動。換購人可用一套或多套舊房置換一套或多套新房,置換總價不高于新房總價的80%。如果用來置換的舊房房價較高,而且它的金額比較大,可以用一套舊房換多套新房。
乍一看對于購房者吸引力非常大,但事實上其要求“舊房”必須是南京的主城六區(qū)且處于可交易狀態(tài),而首批推出的2000套新房房源均是安居集團旗下公司開發(fā)的13個樓盤,大都處于周邊郊區(qū),原本就不好賣,且國企收購“舊房”的價格明顯低于市場價。
因此有購房者反映,無論打算低于市場價出售自己的核心區(qū)舊房,還是有需要買郊區(qū)的房子,完全可以自己操作,為什么要通過一點點稅收或者其他補貼來參與這一活動,且要遵守活動限定的諸多條條框框,供選擇的房源也極為有限,完全沒有必要。
但在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來,該活動是各地深入貫徹落實了此前四月底中央政治局會議“要結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的精神,也吻合當前各地房地產(chǎn)市場的新情況和新特點,尤其是圍繞房東希望加快出售二手房,同時也有比較強烈的換房或置換需求。
嚴躍進告訴觀察者網(wǎng),近兩年多地樓市市場特點是二手房掛牌量較多,構成了市場良性循環(huán)機制的重要堵點,交易節(jié)奏因此放緩。此次政策就是針對此類堵點進行打通,以提振市場行情。
其預計,五一過后各地結合中央政治局會議精神,在“以舊換新”等方面的倡議和試點節(jié)奏會加快,其對于全國房地產(chǎn)市場的提振和高質(zhì)量發(fā)展等都有積極作用。最為關鍵的是,其本身有助于更好促進老百姓改善型居住需求的釋放。
標簽 以舊換新- 責任編輯: 張志峰 
-
“諷日”事件引發(fā)購買熱潮,香飄飄股價漲停
2024-05-06 16:01 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
五一檔電影市場激戰(zhàn)正酣:票房預測破十億
2024-05-01 11:04 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
旅游市場迎五一熱潮:出境游性價比飆升,游輪回歸成新亮點
2024-05-01 10:45 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
晨光股份陰跌背后:搶不贏的低端市場,融不進的“高端圈”
2024-05-01 10:18 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
風雨中前行—中國鋰電產(chǎn)業(yè)上市公司2023年報數(shù)據(jù)巡禮
2024-05-01 10:10 -
穩(wěn)健經(jīng)營,新希望地產(chǎn)連續(xù)六年保持“綠檔”
2024-04-30 22:48 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
郁亮:市場有前景,社會有需求,萬科未來聚焦三大主業(yè)
2024-04-30 20:20 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產(chǎn) -
光伏組件出貨量位列行業(yè)第四 晶澳科技去年凈利超70億元
2024-04-30 16:37 -
車展“魅力攻勢”背后,鋰電業(yè)近憂與寧德時代的遠慮
2024-04-30 16:37 -
元氣森林的“反腐”案細節(jié)披露,8封悔過書暗指真相
2024-04-30 16:13 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
豪賭出首個“十億美元分子”,創(chuàng)新藥“燒錢一哥”去年凈虧67億元
2024-04-30 16:10 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
業(yè)績掉隊,貝因美失約年度目標
2024-04-30 15:46 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
上市首年業(yè)績變臉,“新能源園林機械第一股”遭監(jiān)管靈魂拷問
2024-04-30 12:02 -
茅臺換帥:丁雄軍將調(diào)離,習酒董事長張德芹接任
2024-04-29 19:09 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
中高端銷售大幅增長,瀘州老窖規(guī)模突破300億
2024-04-29 17:05 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
股東利潤突破300億,五糧液擬拿出六成分紅
2024-04-29 16:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
洋河股份:2023年營收331億元,盈利首破百億
2024-04-29 16:35 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
?2023年光伏組件出貨16.42GW,協(xié)鑫集成重回行業(yè)前十
2024-04-29 13:44 -
資產(chǎn)減值拖累業(yè)績,光伏生意尚未盈利,華東重機深陷虧損
2024-04-29 13:44 -
2023年營收利潤雙雙下滑,良品鋪子降價策略失靈了?
2024-04-29 12:14 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
相關推薦 -
最新聞 Hot
-
目睹這些場景,良心不會痛嗎
-
“金磚為什么火?因為沒走西方拉幫結派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國,美領導地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對話”?克宮回應
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國,“很難評估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長期維持”對俄制裁
-
“伊朗已下令準備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導彈回擊”
-
英國國王承認了,但也沒有提賠償
-
美國發(fā)布首份AI備忘錄,“得防中國戰(zhàn)略突襲”
-
“英國軍情五處完全在胡說八道”
-
普京回應“朝軍援俄”傳聞
-
被批“中國有支票美國有清單”,他又畫餅忽悠…
-
又嗆上了:野蠻人也好意思自詡捍衛(wèi)文明…
-
沒中國能成嗎?澳大利亞部長這么說
-
特朗普威脅襲擊莫斯科市中心?普京回應
-