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經(jīng)營指標持續(xù)優(yōu)化,綠城中國全品質(zhì)發(fā)展顯成效
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)綠城中國業(yè)績發(fā)布不久,在土拍市場又有新動作,先后在蘇州、寧波兩城獲取優(yōu)質(zhì)土地,用實際行動兌現(xiàn)品質(zhì)發(fā)展規(guī)劃。
3月27日,綠城以總價 30.82 億元競得蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖板塊 02 號地塊,溢價 18.22%,成交樓面價 65022 元/㎡;28日,綠城再以17.35億元競得寧波高新區(qū)地塊,成交樓面價20984元/㎡。
經(jīng)歷了這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整周期,人們的住房觀念正從簡單的“有房住”向更高要求的“住好房”轉變。
而綠城剛剛獲取的這兩宗土地,為其打造“好房子”提供了天然優(yōu)渥的條件。其中蘇州雙湖板塊地塊,不僅占據(jù)城市稀缺資源,容積率也僅為1-1.02,要知道,低密度是綠城最擅長營造的產(chǎn)品;而寧波高新區(qū)地塊,不設新房限價,也給了綠城在產(chǎn)品力上更多的發(fā)揮空間。
這一輪調(diào)整對行業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響,綠城中國卻脫穎而出,不僅產(chǎn)品力位居行業(yè)第一身位,多項經(jīng)營數(shù)據(jù)也罕見地保持著向好增長的態(tài)勢。
近期召開的業(yè)績會上,綠城中國董事會主席張亞東一語道破了這背后深層次的原因:“好產(chǎn)品、好房子是綠城業(yè)績的基礎和保障?!?
為了實現(xiàn)這一目標,綠城中國持續(xù)推進“改革、改變、改進”三改工作,致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)及綜合經(jīng)營品質(zhì)。
張亞東表示,2024年綠城最核心還是“改革改變改進”,綠城將繼續(xù)深化內(nèi)部改革,向以“提質(zhì)”為主的內(nèi)涵式發(fā)展轉變,不斷提升自身的競爭力和適應能力。
補短板,新增項目權益占比升至74%
根據(jù)企業(yè)日前披露的業(yè)績數(shù)據(jù),綠城2023年實現(xiàn)營業(yè)收入1313.83億元,同比增加3.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤達到31.18億元,同比增加13.1%。
從數(shù)據(jù)來看,股東利潤大幅增長的直接原因是,綠城中國過去一年通過提升權益占比等途徑,使股東權益占比大幅提升。2023年,企業(yè)綜合損益表中,上市公司股東損益占年度凈利潤的比例從上年的30.98%大幅提升至46.68%。
在當前行業(yè)整體縮水的大環(huán)境下要做到這點,顯然并不輕松。
銷售端,綠城中國2023年全年的合同銷售規(guī)模3011億元,其中自投銷售額1943億元,權益銷售額1276億元,同比上升三位,進入全行業(yè)TOP 8。
投資端,綠城去年新獲取38個,總建筑面積557萬平方米,總權益土地款595億元,平均樓面地價14231元/平方米。其中,84%新增貨值位于一二線城市,58%位于北京、上海、杭州三大熱點城市,且新拓項目的權益比再次上升了5個百分點,達到74%。
截至2023年末,綠城中國土儲總貨值達到6292億元,建筑面積3720萬平方米,權益建筑面積2332萬平方米,總可售建筑面積2499萬平方米,權益可售建筑面積1557萬平方米。
更加難能可貴的是,憑借強大的產(chǎn)品力和項目運營能力,即便在目前房地產(chǎn)下行周期中,綠城依然做到新拓項目首開熱銷,且新拓項目的利潤也持續(xù)鞏固,2023年所獲得的所有項目層面的凈利潤率平均超過8%。
數(shù)據(jù)顯示,38個新增項目中,已有26個新項目于當年實現(xiàn)開盤,占比達到68%。
換句話說,新拓1425億元貨值中有39%已在當年實現(xiàn)了銷售轉化,達到549億元,2022年這個數(shù)字是501億元。
綠城中國執(zhí)行董事兼副總裁李駿在業(yè)績會上表示,為確?!傲抠|(zhì)齊升”,綠城嚴格根據(jù)現(xiàn)金流排布,收斂聚焦,堅持差異化的投資,深耕核心城市,狙擊投資機會性城市,做到投一成一,同時進一步向市場安全的區(qū)域集中,增強抗風險能力,繼續(xù)地提升新投項目的權益比,鞏固未來的利潤率。
量入為出,“財務穩(wěn)健”是第一要務
除了“量價齊升”的高質(zhì)量發(fā)展之外,綠城過去一年的另一大關鍵詞即“穩(wěn)健”,這也是綠城能在當前復雜多變的行業(yè)環(huán)境下,依舊穩(wěn)坐行業(yè)品質(zhì)標桿地位的前置條件。
根據(jù)財報數(shù)據(jù),綠城截至2023年末貨幣資金734億元,經(jīng)營現(xiàn)金流正的230億元,同比2022年底提升58%,均創(chuàng)歷史新高。
財務結構上也異常穩(wěn)健,現(xiàn)金短債比2.3倍持續(xù)維持高位,加權平均融資成本比2022年進一步下降10個基點,降至4.3%,創(chuàng)歷史新低;一年內(nèi)到期債務325億元,占集團2023年底總債務的比例為22.3%,維持低位。
境內(nèi)債券方面,2023年,綠城中國一級市場發(fā)行債券138.53億元,同時完成境外融資置換11.72億美元(含2024年到期債務提前置換4.5億美元)。
值得一提的是,截至目前,綠城2024年到期境外債務再融資工作進展順利,已有多家銀行出具批復,企業(yè)計劃于2024年上半年完成全年到期債務的置換工作。
綠城中國執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁耿忠強介紹稱,今年將著手安排2025年到期債務的提前置換。
耿忠強同時介紹,去年上半年償還了最后15億元的境內(nèi)永續(xù)債,實現(xiàn)了永續(xù)債清零,徹底堵住了侵蝕利潤的缺口。
得益于此,3月26日,一向對內(nèi)房企“不假辭色”的國際評級機構摩根士丹利發(fā)布報告表示看好綠城中國,維持對其的“增持”評級,并預測企業(yè)2024年至2026年盈利復合年增長率將介于10%至15%之間。
盡管如此,出于“穩(wěn)健”考慮,在談及2024年投資計劃時,綠城中國執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰直言,今年投資工作比較難做,可能市場面臨比較大的挑戰(zhàn),預計新增貨值在1000億元上下,主要還是看銷售和現(xiàn)金流情況。
郭佳峰稱,現(xiàn)金流是公司的重中之重,公司每天監(jiān)測現(xiàn)金流情況,每個月會根據(jù)各類的收支情況,滾動更新現(xiàn)金流,公司要確保拿地等各項主要支出對集團現(xiàn)金流安全無負面影響。全年也將繼續(xù)嚴控凈資產(chǎn)負債率在80%以內(nèi),以保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。
但對于銷售市場,郭佳峰預測,核心一二線城市的政策有望加速落地,效果會逐步呈現(xiàn);目前市場分化明顯,一二線城市和改善型產(chǎn)品的韌性較好,復蘇也會在熱點城市和改善性住房上先開始。
標簽 綠城中國- 責任編輯: 張志峰 
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