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營收利潤雙增長,華潤置地2024年要做大資管業(yè)務
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)在房地產(chǎn)市場整體下行的背景下,華潤置地是為數(shù)不多實現(xiàn)營收利潤雙增長的房企。
3月26日,華潤置地召開2023年全年業(yè)績發(fā)布會,華潤置地執(zhí)行董事、董事會主席李欣等人出席會議。
會上,管理層介紹了2023年業(yè)績數(shù)據(jù),全年實現(xiàn)綜合營業(yè)額2511.4億元,同比增長21.3%;股東應占溢利313.7億元,同比增長11.7%;核心凈利潤277.7億元,同比增長2.9%。
截至2023年底,華潤置地的凈有息負債率較2022年底下降6.2個百分點至32.6%,加權(quán)平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%,創(chuàng)近十年新低。董事會建議宣派2023年末期股息每股1.243元。
李欣表示,華潤置地憑借自身差異化的競爭優(yōu)勢,沉穩(wěn)應對行業(yè)趨勢變化、消費需求波動等外部環(huán)境,營收利潤均實現(xiàn)穩(wěn)健增長,核心凈利潤保持行業(yè)領(lǐng)先,銷售業(yè)績行業(yè)排名第四,商管業(yè)務保持行業(yè)綜合實力第一,圓滿完成了“十四五”階段性目標。
開發(fā)業(yè)務穩(wěn)步增長
新房銷售額下滑,是業(yè)內(nèi)對2023年房企業(yè)績表現(xiàn)的整體認識。
李欣在主席報告中指出,自“十四五”以來,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了規(guī)模收縮、城市分化、市場集中度提升等趨勢性、結(jié)構(gòu)性的變化,銷售市場從2021年人民幣18萬億元快速下降至2023年人民幣11萬億元的水平,房企也面臨著市場需求不足和去杠桿的挑戰(zhàn)。
據(jù)中指研究院發(fā)布《2024百強企業(yè)研究報告》顯示,受市場調(diào)整的影響,2023年,百強房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為5.4萬億元、2.6億平方米,同比分別下降5.8%、7.4%。
而憑借自身差異化的競爭優(yōu)勢,華潤置地在此次調(diào)整期表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。報告顯示,2023年,華潤置地實現(xiàn)簽約面積1307萬平方米,實現(xiàn)物業(yè)簽約銷售額3070.3億元,同比增長1.9%。得益于此,華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務營業(yè)額為2120.8億元,同比增長20.4%。
值得一提的是,華潤置地不僅實現(xiàn)了開發(fā)業(yè)務銷售額逆勢增長,還繼續(xù)蟬聯(lián)行業(yè)排名第四的位置。此前2018年至2021年,華潤置地分別以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額,排名第9位、第10位、第9位。
土地儲備方面,華潤置地以權(quán)益對價人民幣1118億元增持了68宗優(yōu)質(zhì)土地儲備,新增總計容建筑面積達1325萬平方米。其中,華潤置地與新世界發(fā)展聯(lián)手發(fā)展的香港北部都會區(qū)民生住宅項目,成為首單央企和港資在北部都會區(qū)合作范例。截至2023年底,華潤置地之總土地儲備約6250萬平方米。
李欣表示,2024年我國房地產(chǎn)市場仍將面臨諸多挑戰(zhàn),但隨著防范風險、因城施策等各項支持性政策落地,企業(yè)和居民的信心將逐步修復,房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展,向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
第二曲線發(fā)力
在開發(fā)銷售型業(yè)務業(yè)績穩(wěn)健增長的同時,華潤置地經(jīng)常性業(yè)務收入表現(xiàn)亮眼。
年報顯示,經(jīng)常性業(yè)務指的是除開發(fā)銷售型業(yè)務外的其他業(yè)務,具體包括購物中心、寫字樓、酒店等在內(nèi)的經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、華潤萬象生活等在內(nèi)的輕資產(chǎn)管理業(yè)務、城市更新、長租公寓、康養(yǎng)地產(chǎn)等在內(nèi)的生態(tài)圈要素型業(yè)務。
上述業(yè)務和開發(fā)銷售型項目的不同之處在于,經(jīng)常性業(yè)務并不是一錘子買賣,而是可以一直為企業(yè)提供穩(wěn)定收入的業(yè)務類型。報告期內(nèi),華潤置地經(jīng)常性業(yè)務收入合計為390.6億元,同比增長26.4%,占總營業(yè)額15.6%。
其中,經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)收入222.3億元,同比增長30.6%;輕資產(chǎn)管理業(yè)務實現(xiàn)收入106.4億元,同比增長27.7%;生態(tài)圈要素型業(yè)務實現(xiàn)收入61.9億元,同比增長11.6%,均有不同程度的增長。
值得一提的是,盡管經(jīng)常性業(yè)務收入僅占總營業(yè)額的15.6%,但卻貢獻了超3成的核心凈利潤。
數(shù)據(jù)顯示,開發(fā)銷售型業(yè)務、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務及生態(tài)圈要素型業(yè)務核心凈利潤貢獻占比分別為65.6%,28.3%,3.5%,2.6%,經(jīng)常性業(yè)務核心凈利潤貢獻占比合計34.4%。
究其原因,是因為經(jīng)營性不動產(chǎn)等業(yè)務毛利率遠遠高于開發(fā)銷售業(yè)務。數(shù)據(jù)顯示,2023年華潤置地整體毛利率為25.2%,其中,開發(fā)銷售型業(yè)務毛利率為20.7%;經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務毛利率為69.6%,同比提升4.0個百分點,經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(不含酒店)毛利率為75.7%,同比提升4.4個百分點。
需要指出的是,經(jīng)常性業(yè)務不僅成為華潤置地的第二曲線,在行業(yè)中也是不可忽視的存在,例如,華潤置地旗下有76座在營購物中心,其中61座購物中心零售額排名當?shù)厍叭?,商管業(yè)務更是保持行業(yè)綜合實力第一。
具體來看,在經(jīng)常性業(yè)務中,經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務對華潤置地業(yè)績貢獻最大。期內(nèi),華潤置地旗下76座在營購物中心實現(xiàn)零售額1638.7億元,同比增長44.2%,平均出租率達96.2%;寫字樓業(yè)務頂住市場下行壓力,持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu),出租率提升2.6個百分點至81.8%;酒店收益大幅提升,酒店房價超越疫情前水平,入住率達到63.3%。
輕資產(chǎn)管理業(yè)務方面,年內(nèi),華潤萬象生活保持高速增長,實現(xiàn)營業(yè)額147.7億元,同比增長22.9%,實現(xiàn)核心凈利潤人民幣29.2億元,同比增長31.2%。
值得一提的是,2023年華潤置地完成了商業(yè)REITs平臺的搭建,2023年11月,華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金作為首批消費基礎設施REITs項目獲得中國證監(jiān)會批準,并成功于二零二四年三月十四日在深圳交易所掛牌上市,募集資金近70億元,完成商業(yè)REITs平臺搭建,實現(xiàn)了投融建管退閉環(huán)體系,為逐步向大資管業(yè)務轉(zhuǎn)型奠定了堅實基礎。
截至2023年底,華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模達4274.6億元,同比增長19.2%,其中購物中心占比達63.3%。
生態(tài)圈要素型業(yè)務方面,華潤置地大力發(fā)展長租公寓業(yè)務。截至2023年底,長租公寓業(yè)務累計在管項目60個,管理規(guī)模5.6萬間,期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)額7.0億元(含輕資產(chǎn)管理項目),按年增長9.5%。
此外,華潤置地積極發(fā)展代建業(yè)務,據(jù)管理層表示,2023 年,華潤置地代建業(yè)務全國新獲取項目 80 個,期末在管代建項目 338 個,建筑面積約 6393 萬平米;新增代運營項目 3 個,期末在管代運營項目 15 個,管理面積約 700 萬平米。期內(nèi)代建及文體業(yè)務分別實現(xiàn)營業(yè)額 11.4 億元和 6 億元,按年增長 69.8% 和 95.7%。
談及未來,華潤置地管理層對資管業(yè)務頗為重視,目標在十四五期間將大資管業(yè)務做起來,成為第二增長曲線。另在未來5年,計劃REITs發(fā)行規(guī)模希望達到500億元以上。
標簽 華潤置地- 責任編輯: 解紅娟 
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