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卓越商企服務(wù):第三方業(yè)務(wù)占比60%,基本完成去“地產(chǎn)化”
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)“物業(yè)企業(yè)獨(dú)立健康發(fā)展的能力將是今后在市場競爭中決勝千里的根本。”卓越商企服務(wù)集團(tuán)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東在業(yè)績會上表示,2023年,卓越商企服務(wù)順勢而為,相對平穩(wěn)地完成去地產(chǎn)化的轉(zhuǎn)變。
3月27日,卓越商企服務(wù)舉辦2023年全年業(yè)績發(fā)布會,董事會主席兼執(zhí)行董事李曉平,執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東,首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰出席業(yè)績會。
會上,管理層介紹,在去地產(chǎn)化的過程中,卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)獨(dú)立性大幅提升,對關(guān)聯(lián)方依賴度持續(xù)下降。2023年全年,卓越商企服務(wù)來自第三方的項(xiàng)目收入增長18%至19.2億,增速提升16個(gè)百分點(diǎn),整體基礎(chǔ)物業(yè)收入結(jié)構(gòu)中來自第三方的項(xiàng)目收入占比提升2個(gè)百分點(diǎn)至60%,創(chuàng)上市以來新高。
不過,去地產(chǎn)化也在一定程度上影響了卓越商企服務(wù)的業(yè)績表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,2023年卓越商企服務(wù)錄得營業(yè)收入約為39.27億元,同比增長11%;歸母凈利潤3.03億,同比下降25%。
即使如此,管理層也沒有過于在意短期得失,因?yàn)橥瓿扇サ禺a(chǎn)化后卓越商企服務(wù)已經(jīng)極大程度上成為了一家獨(dú)立發(fā)展的物業(yè)企業(yè),且從公司經(jīng)營節(jié)奏來看, 2023年末期歸母凈利潤同比增長44.6%。
換言之,卓越商企服務(wù)2023年歸母凈利同比下降并筑底,經(jīng)營業(yè)績已在下半年恢復(fù)正常。而在去地產(chǎn)化結(jié)束后,卓越商企服務(wù)業(yè)績在未來會隨著持續(xù)、健康的發(fā)展穩(wěn)步提升。
或許正是如此,管理層才對企業(yè)未來充滿信心,希望“未來三年公司預(yù)期保持兩位數(shù)以上的增長目標(biāo)?!?
第三方在管物業(yè)面積占比超60%
卓越商企服務(wù)的歷史最早可追溯至1999年,為卓越集團(tuán)旗下子公司,于2020年10月19日卓越商企服務(wù)赴港上市。得益于卓越集團(tuán)住宅、商業(yè)并重的業(yè)務(wù)模式,卓越商企服務(wù)在住宅服務(wù)的基礎(chǔ)上,著力發(fā)展商務(wù)物業(yè)賽道,在業(yè)內(nèi)素有“高端商務(wù)物業(yè)第一股”的美譽(yù)。
截至2023年12月31日,卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積7670萬平方米,同比增長9.5%;在管面積約6410萬平方米,同比增長約19.2%。
其中,商務(wù)物業(yè)在管面積約2562萬平方米,占比為40.0%;公共及工業(yè)物業(yè)在管面積約1362萬平方米,占比為21.3%;住宅物業(yè)在管面積約2482萬平方米,占比為38.7%。
從區(qū)域來看,卓越商企服務(wù)在管面積中,位于北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)77%以上,粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比超過60%。
值得一提的是,在管面積中,第三方的在管物業(yè)面積達(dá)到3971萬平方米,連續(xù)兩年總占比保持60%以上。非住宅物業(yè)第三方在管面積占比保持60%以上,其中,公共物業(yè)在管面積同比增長34%。
第三方在管面積的增加,導(dǎo)致卓越商企服務(wù)收入結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化。數(shù)據(jù)顯示,2023年卓越商企服務(wù)整體毛利率19.0%,同比出現(xiàn)一定程度的下降,即便如此,與多數(shù)同行在13%—15%左右的毛利率相比,卓越商企服務(wù)的毛利率仍顯著領(lǐng)先。
“伴隨著自身外拓項(xiàng)目占比的不斷提升,公司毛利潤率在未來有繼續(xù)下降的可能?!辈贿^,在賈杰看來這只是階段性的,因?yàn)樽吭缴唐蠓?wù)的品牌積淀會給公司帶來持續(xù)的溢價(jià)和高質(zhì)量的規(guī)模增長,特別是在大客戶、戰(zhàn)略客戶領(lǐng)域以及商業(yè)客戶里面深耕,預(yù)計(jì)在2024年有比較大的或者比較明顯的業(yè)績轉(zhuǎn)化。
賈杰認(rèn)為,隨著經(jīng)濟(jì)的回暖以及行業(yè)本身的變化,商業(yè)類的非住高付費(fèi)能力的戰(zhàn)略客戶未來會給卓越商企服務(wù)帶來利潤的提升,以及毛利潤率的提升。
持續(xù)夯實(shí)主航道業(yè)務(wù)優(yōu)勢
拆分卓越商企服務(wù)各板塊的營收占比來看,商務(wù)物業(yè)作為主賽道的優(yōu)勢依然明顯。
2023年,卓越商企服務(wù)錄得基本物業(yè)服務(wù)收入32.2億元,其中,商務(wù)物業(yè)營收21.72億元,占比高達(dá)67%;公共及工業(yè)物業(yè)營收4.77億元,占比14.82%;住宅物業(yè)營收5.72億元,占比17.75%。
主航道上的第三方業(yè)務(wù)仍繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長勢頭。數(shù)據(jù)顯示,2023年,卓越商企服務(wù)戰(zhàn)略客戶保有率達(dá)100%,新拓合同總額6.27億,其中,新拓項(xiàng)目中代表性的總部園區(qū)項(xiàng)目有17萬平米的微信廣州總部大樓;制造類園區(qū)綜合體項(xiàng)目有37萬平米的華為深圳九華山園區(qū)和109萬平米的華為制造總部”。
楊志東介紹,主航道第三方新拓合同總額達(dá)到13.5億,連續(xù)兩年年化合同金額超過5個(gè)億,“從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看得出在2023年經(jīng)濟(jì)下行的復(fù)雜環(huán)境下,我們的市拓能力持續(xù)保持了提升?!?
在主航道穩(wěn)健增長的同時(shí),卓越商企服務(wù)的新賽道醫(yī)療與公建物業(yè)繼續(xù)呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的勢頭。數(shù)據(jù)顯示,卓越商企服務(wù)在醫(yī)療與公建物業(yè)新拓展合同額為1.98億元,營收大幅增長125%,占比上升至15%并實(shí)現(xiàn)毛利占比翻番。
卓越商企服務(wù)在新賽道取得的成績,主要源于兩方面:一方面緣于通過收并購進(jìn)一步增強(qiáng)公司在醫(yī)療物管領(lǐng)域的能力;另一方面則是在軌道交通物業(yè)服務(wù)版塊取得新的突破,例如2023年成功與廣州地鐵項(xiàng)目達(dá)成合作,為站點(diǎn)和車輛段提供服務(wù)。
談及未來規(guī)劃,楊志東指出,卓越商企服務(wù)是第二年進(jìn)入醫(yī)療與公建物業(yè)賽道,有信心做的更好。
值得一提的是,為拓寬業(yè)務(wù)邊界,卓越商企服務(wù)深入挖掘客戶多維度需求,重點(diǎn)發(fā)展方向包括資產(chǎn)服務(wù)、卓品商務(wù)、建筑機(jī)電服務(wù)等多種專業(yè)增值服務(wù)。期內(nèi),卓越商企服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)同比去年大幅增長105%至3.1億,在增值服務(wù)收入中的占比顯著提升23個(gè)百分點(diǎn)至46%。
楊志東進(jìn)一步介紹,“卓越商企服務(wù)旗下的盛恒達(dá)機(jī)電公司逐步發(fā)展市場化能力,2023年度外拓合同簽約額超過 1 個(gè)億,年?duì)I收2.74 億,同比提升 42.7%。在高端商務(wù)領(lǐng)域,卓越商企服務(wù)旗下的專業(yè)公司卓品商務(wù)2023年收入2.33億,同比提升40.3%,三年?duì)I收的復(fù)合增長率也到38.24%。”
楊志東表示,“未來三年,公司將持續(xù)聚焦增長和能力建設(shè)、將進(jìn)一步提升第三方市場化能力。面對2024年,卓越商企服務(wù)將在三個(gè)方面繼續(xù)提升自我,其中,在FM 綜合設(shè)施管理領(lǐng)域的主航道發(fā)展上,卓越商企服務(wù)將集中優(yōu)勢資源做好眾多戰(zhàn)略客戶超大型園區(qū)的交付工作,同時(shí)持續(xù)打造標(biāo)桿,為未來業(yè)務(wù)有效引流?!?
標(biāo)簽 卓越商企服務(wù)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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