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股東利潤大幅縮水75%,雅生活將做“有質(zhì)量拓展”
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)房地產(chǎn)下行周期中,原本作為“細(xì)水長流”現(xiàn)金流主要來源的物管平臺,日子應(yīng)該過的輕松不少,然而頭部物管企業(yè)之一的雅生活成績單卻差強(qiáng)人意。
日前,雅生活服務(wù)披露2023年財報,企業(yè)去年收入約154.43億元,同比增加0.4%。其中,物業(yè)管理服務(wù)收入較2022年同期增長7.8%至108.06億元;業(yè)主增值服務(wù)收入較2022年同期增長0.6%至23.34億元;城市服務(wù)收入較2022年同期增長5.5%至13.87億元;外延增值服務(wù)收入較2022年同期下降46.6%至9.14億元。
然而,與收入增長截然相反的是,企業(yè)利潤大幅縮水:毛利約26.45億元,同比減少21.8%;毛利率為17.1%,同比減少4.9個百分點(diǎn);凈利潤約6.98億元,同比減少63.9%;凈利潤率4.5%,同比減少8.1個百分點(diǎn);經(jīng)調(diào)整核心凈利潤約15.51億元,同比減少30.3%;公司股東應(yīng)占凈利潤約4.6億元,同比減少74.9%。
雅生活指出,凈利潤下滑的原因,一是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整,非周期業(yè)務(wù)(物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù))占比提升及運(yùn)營成本上升;二是出于謹(jǐn)慎性原則,對貿(mào)易及其他應(yīng)收項(xiàng)及商譽(yù)計提減值撥備。
其中,貿(mào)易及其他應(yīng)收款減值撥備達(dá)到5.4億元,同比增長14.9%。主要由于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,關(guān)聯(lián)方客戶面臨階段性資金流動性壓力,導(dǎo)致關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)結(jié)算周期增長。因此,公司謹(jǐn)慎地對關(guān)聯(lián)方客戶貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)的減值撥備金額進(jìn)行評估,作出合理的會計估計。
而商譽(yù)減值損失和運(yùn)營成本上升導(dǎo)致的毛利率下滑則主要受到此前幾年大舉收并購進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張所致。
根據(jù)公司歷年財報數(shù)據(jù),2020年至2023年,在管面積分別增長1.4億平方米、1.1億平方米、5693萬平方米、4470萬平方米,合約面積分別增長1.7億平方米、1.4億平方米、6840萬平方米、3510萬平方米。期間,2020年是增速最快的一年,在管面積同比增長60.2%,合約面積同比增長46.7%,2023年增速已經(jīng)明顯下滑。
截至2023年12月31日,集團(tuán)在管面積為5.9億平方米,其中來自第三方項(xiàng)目的在管面積占比約83.3%。
顯然,通過此前幾年的大舉收并購,第三方項(xiàng)目已成為集團(tuán)主要的在管面積來源。在管面積中住宅類業(yè)態(tài)占比為42.4%,非住宅類占比為57.6%。
對此,雅生活顯然也心知肚明。據(jù)相關(guān)媒體報道,企業(yè)管理層在3月26日召開的電話會議中已經(jīng)向投資者明確,公司未來將“做有質(zhì)量的拓展”,即“以現(xiàn)金流佳、盈利能力強(qiáng)為基本原則,有選擇地進(jìn)行拓展,不單一追求規(guī)模,重視項(xiàng)目轉(zhuǎn)化及品質(zhì)口碑”,持續(xù)深化落實(shí)“一城一策”“產(chǎn)品分級”等拓展策略,持續(xù)保持領(lǐng)先的市場化能力。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 雅生活服務(wù)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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