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規(guī)模利潤穩(wěn)步增長,越秀服務2024年要發(fā)力增值業(yè)務
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)3月18日,越秀服務在香港召開2023年業(yè)績發(fā)布會,主席兼非執(zhí)行董事林峰、行政總裁兼執(zhí)行董事張建國、常務副總裁兼執(zhí)行董事張成皓、財務總監(jiān)李慧婷、資本運營總監(jiān)萬思蘊均有參會。
據(jù)管理層介紹,2023年,越秀服務實現(xiàn)營收32.24億元,同比增長29.7%;對應歸母凈利潤4.87億元,同比增長17.0%。每股基本盈利人民幣0.32元,末期派息人民幣0.079元/股, 連同中期股息,全年派息人民幣0.160元/股,全年派息率為50%。
越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰表示:“2024年,本集團將以‘用心服務提質量、精益管理創(chuàng)效益’為年度主題,加強對基礎服務的投入與建設,增強市場化競爭力,爭取更大的發(fā)展空間。”
提高社區(qū)增值服務收入占比
從收入組成上看,非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務收入的增長直接拉動越秀服務收入增長。
數(shù)據(jù)顯示,2023年,越秀服務全年收入約32.24億元,同比增長29.7%。其中,來自于商業(yè)物業(yè)管理及運營服務部分收入約5.94億元,占總收入比例18.4%,同比增長8.9%;非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務部分收入約26.30億元,占總收入比例81.6%,同比去年增長35.5%。
進一步來看,于非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務包含非商業(yè)物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務三部分,且該三部分在2023年均有不同程度的增長。
其中,與2022年底相比,截至2023年底,越秀服務在管非商業(yè)項目數(shù)目從269個增至331個,而在管面積從4760萬平方米增加至5930萬平方米。
與此同時,非業(yè)主增值服務收入增長明顯。由上一年度的4.79億元增加到本年度的6.69億元,增長39.6%。該增加主要是伴隨合作房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)務持續(xù)擴張,前期規(guī)劃及設計咨詢服務等收入增加,及于2022年推出的智能化服務亦穩(wěn)步增加所致。
值得一提的是,社區(qū)增值服務是越秀服務增速最快的業(yè)務。年內,越秀服務社區(qū)增值服務的收入由上一年度的6.5億元增加至本年度的9.32億元,增長高達43.3%。
據(jù)越秀服務管理層在業(yè)績介紹,社區(qū)增值服務主要包括新零售、經(jīng)紀服務、美居、社區(qū)商業(yè)、智能化服務五個方面。其中,新零售為團購、直播帶貨等;經(jīng)紀業(yè)務為幫助業(yè)主資產(chǎn)置換的需求及承接新房代理、公寓托管等;美居為裝修物業(yè)。
年內,越秀服務社區(qū)商業(yè)業(yè)務成功拓展廣州同德廣場、蘇州蘇胥坊等項目,商業(yè)策劃能力得到驗證,“悅匯時光”品牌邁向全國;智慧化業(yè)務亦通過外拓,實現(xiàn)智慧校園、智慧醫(yī)院、智慧商業(yè)綜合體等多業(yè)態(tài)突破。
林峰表示,社區(qū)增值服務是越秀服務未來的發(fā)展重點,因為社區(qū)增值服務毛利率比較高,大概在32%左右。
可對比的是,2023年,越秀服務錄得整體毛利率為26.6%,同比減少0.6個百分點。其中,非商業(yè)務毛利率為25.4%、物業(yè)管理服務毛利率為16.1%、非業(yè)主增值服務毛利率29.7%,均低于社區(qū)增值服務。
“未來,我們希望社區(qū)增值服務收入的占比逐步提高,逐漸與物服收入的占比接近?!绷址逭f道。
規(guī)模穩(wěn)步增長
憑借著控股股東越秀地產(chǎn)的穩(wěn)定交付和自身市場拓展能力的不斷增長,越秀服務管理規(guī)模穩(wěn)步擴張。
2023年,越秀服務新簽約項目113個,新增合約建筑面積1540萬平方米。截至2023年12月31日,集團總在管項目408個,在管面積為6520萬平方米,同比增長26.2%;總合約項目476個,合約面積為8340萬平方米,同比增長18.2%。
從區(qū)域布局上看,越秀服務近九成在管面積位于經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市,其中大灣區(qū)一直是越秀服務拓展的重點,占總在管面積的55%,剩余45%分布于華東、華中、北方、西部四個地區(qū),分別占總在管面積的13%、14%、12%、6%。
值得一提的是,越秀服務是市場上少數(shù)既能提供社區(qū)商業(yè)全鏈條服務,同時也能服務中國高端寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等的全能型物業(yè)公司。
數(shù)據(jù)顯示,截至2023年12月31日,越秀服務住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務及公建四個業(yè)態(tài)的在管面積分別為4121萬平方米、704萬平方米、1041萬平方米、655萬平方米,分別占總在管面積的63.2%、10.8%、16.0%和10.0%。
2023年,越秀服務在非住宅業(yè)務上狠下功夫,僅30%新增合約面積來自于住宅,剩余70%新增合約面來自于“商業(yè)+大交通+城市服務”,包括巴斯夫(廣東)一站式基地項目、2個TOD項目(福州4號線、鄭州12號線)、佛山廣東農(nóng)信數(shù)據(jù)中心、廣州孫中山大元帥府紀念館、鄂州國際會展中心項目等。
另外,與中國最大餐飲公司百勝中國的合作,給越秀服務增添更多的想象空間。據(jù)悉,2023年11月,越秀服務與百勝中國(投資)簽署全國策略聯(lián)盟合作協(xié)議,雙方將全面梳理越秀服務在全國范圍內的物業(yè)點址,加強市場拓展和渠道合作,在2024年達成更多百勝中國旗下品牌餐廳的合作落地。
除了合作,越秀服務對收并購仍保持謹慎態(tài)度,林峰表示,“目前確實有一些標的回到合理的估值空間,會重點關注標的質量、估值的合理性,與越秀服務業(yè)務的可持續(xù)性等方面。在行業(yè)不明朗的大環(huán)境下,越秀服務雖現(xiàn)金充裕,但在收并購項目時不會過于激進,會更加穩(wěn)健?!?
林峰直言,包括產(chǎn)業(yè)園、公建、醫(yī)院等在內的非住宅業(yè)務具備很大的市場空間,是今后的發(fā)展重點,越秀服務會積極擴大非住宅業(yè)務的規(guī)模。
標簽 越秀服務- 責任編輯: 解紅娟 
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