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華潤(rùn)商業(yè)REIT正式上市,募集資金69.02億
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)69.02億規(guī)模超募來(lái)了。
3月14日,華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng):華潤(rùn)商業(yè)REIT)在深圳證券交易所成功上市。
觀察者網(wǎng)了解到,首批完成資金募集的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目共有3單,其中,華潤(rùn)商業(yè)REIT在首批上市的三單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大,達(dá)69.02億元,在已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目中排名第一。
對(duì)此,基金從業(yè)人士指出,伴隨著消費(fèi)基本面整體復(fù)蘇,消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施客流、凈開(kāi)店率、租金調(diào)增占比等指標(biāo)逐步恢復(fù),2024年投資人明顯對(duì)今年首批上市的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs更為青睞。
深圳證券交易所副總經(jīng)理李鳴鐘則指出,此次成功上市為創(chuàng)新消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式、促消費(fèi)穩(wěn)增長(zhǎng)提供了可復(fù)制可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。
和此前上市的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs一樣,華潤(rùn)商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)也為購(gòu)物中心。
公開(kāi)資料顯示,華潤(rùn)商業(yè)REIT本其首發(fā)底層資產(chǎn)青島萬(wàn)象城是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購(gòu)物中心之一,也是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目,擁有近30萬(wàn)平方米高品質(zhì)商業(yè)空間。
雙地鐵上蓋是青島萬(wàn)象城的另一優(yōu)勢(shì)。據(jù)華潤(rùn)置地方面介紹,華潤(rùn)商業(yè)REIT地塊交通通達(dá)度極高;項(xiàng)目定位城市級(jí)商業(yè)中心,目標(biāo)客群可覆蓋青島全域。目前,該項(xiàng)目已注冊(cè)會(huì)員人數(shù)超過(guò)百萬(wàn),占全市總?cè)丝跀?shù)10%,高端消費(fèi)需求旺盛,具有穩(wěn)健的未來(lái)增長(zhǎng)潛力。
得益于此,青島萬(wàn)象城招租情況十分理想,全年平均出租率超過(guò)98%,入駐商戶(hù)超過(guò)500家,包括山東首家Air Jordan L1級(jí)旗艦店、雅詩(shī)蘭黛集團(tuán)旗下高量級(jí)品牌JO MALONE山東首店、華為山東首家直營(yíng)旗艦店、韓國(guó)網(wǎng)紅烘焙品牌黃油與面包山東首店等。
從歷史數(shù)據(jù)上看,青島萬(wàn)象城于2015年開(kāi)業(yè)后,2016-2022年客流量年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.6%,近三年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率15%,從歷史業(yè)績(jī)上已表現(xiàn)出消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs所需求的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的資產(chǎn)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)特質(zhì)。
另根據(jù)目前披露規(guī)劃,該區(qū)域內(nèi)目前無(wú)體量相近、定位相似的購(gòu)物中心項(xiàng)目,且未來(lái)2-3年內(nèi)暫無(wú)大型商業(yè)項(xiàng)目入市,具備作為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs標(biāo)的資產(chǎn)的先發(fā)地段優(yōu)勢(shì)。
值得一提的是,華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)行上市后,凈回收資金將用于華潤(rùn)置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資。
華潤(rùn)置地方面表示,在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施之外,華潤(rùn)置地還持有多類(lèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能夠繼續(xù)支持中國(guó)公募REITs的發(fā)展。目前,華潤(rùn)置地已啟動(dòng)資產(chǎn)管理平臺(tái)搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè),將進(jìn)一步助力中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。
華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣指出,未來(lái),華潤(rùn)置地借助本次上市,持續(xù)建設(shè)華潤(rùn)商業(yè)REIT這個(gè)“好平臺(tái)”,完善運(yùn)行機(jī)制、挖掘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、做好擴(kuò)募儲(chǔ)備,走通購(gòu)物中心“投、融、建、管、退”資本循環(huán),以募集資金繼續(xù)支持購(gòu)物中心投資建設(shè)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 華潤(rùn)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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