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萬科:深鐵擬斥資10億元認(rèn)購印力REITs
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)3月15日,萬科發(fā)布公告稱,深鐵集團(tuán)擬通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購中金印力消費(fèi)REIT,認(rèn)購份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。
根據(jù)公告信息,中金印力消費(fèi)REIT目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為杭州西溪印象城,和華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)REIT一起成為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
據(jù)介紹,杭州西溪印象城位于浙江省杭州市余杭區(qū),為TOD購物中心,整體建筑面積為24.97萬平方米,其中商業(yè)建筑面積為14.41萬平方米,可租賃面積為9.99萬平方米。2022年,杭州西溪印象城總營業(yè)額超過35億元,2023年上半年?duì)I業(yè)額超21億元。2014-2022年杭州西溪印象城年加權(quán)平均出租率為98.2%,截至2023年6月30日出租率達(dá)到99.2%,估值39.59億元。
換言之,若以估值39.59億元計算,深鐵認(rèn)購預(yù)估可能在10億元左右。
值得注意的是,如最終實(shí)際認(rèn)購達(dá)到10億元份額,將是截至目前國內(nèi)國資體系對消費(fèi)類REITs認(rèn)購金額最大的一筆。
事實(shí)上,自2017年深鐵入股萬科以來,深國資與萬科合作頻繁。
2020年6月,萬科與深鐵共同投資成立合資公司,深化“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域合作;2022年11月,萬科集團(tuán)與深圳地鐵集團(tuán)在內(nèi)的6家深圳市屬國企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議,在城市更新、物流服務(wù)、產(chǎn)城融合、TOD等領(lǐng)域深入合作;2023年5月,萬科與深鐵合作的深圳灣睿印RAIL IN項(xiàng)目在深圳灣超級總部基地正式開業(yè)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深國資此次大手筆認(rèn)購印力消費(fèi)REIT,充分說明深國資堅定看好萬科的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)發(fā)展,借助REITs發(fā)行,萬科經(jīng)營性業(yè)務(wù)將實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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