（文/張志峰 編輯/馬媛媛）12月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行趨勢(shì)，房價(jià)仍在底部盤整。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年12月，70城新房、二手房價(jià)格繼續(xù)下行。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，12月份全國70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅與11月份持平；同比下跌0.9%，連續(xù)21個(gè)月同比下跌，且跌幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

新房方面，12月環(huán)比價(jià)格上漲的城市只有7個(gè)，比上月減少2個(gè)；下跌城市數(shù)量達(dá)62個(gè)，環(huán)比增加3個(gè)。

其中，南京以跌幅1.2%領(lǐng)跌，廈門、武漢新房價(jià)格跌幅均為1.1%，跌幅較此前幾個(gè)月明顯增加。

值得關(guān)注的是，70個(gè)大中城市二手房價(jià)格環(huán)比全員下跌，是自2014年10月以來首次全部下跌。

從同比看，12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波向觀察者網(wǎng)表示，這背后是房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生根本性變化大背景下，多數(shù)二線城市“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯，尤其是不少房企年底要加速存貨去化速度，在房價(jià)層面有了更多調(diào)整空間，帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步向下調(diào)整。

從銷售數(shù)據(jù)來看，12月份單月，全國商品房銷售面積為11226萬平方米，環(huán)比增長41.6%；商品房銷售金額11304億元，環(huán)比增長10.7%。

同時(shí)在張波看來，房價(jià)整體在底部的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場(chǎng)底部徘徊的周期偏長，但市場(chǎng)的韌性依然較強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購房者信心不斷恢復(fù)，房價(jià)也將逐步走出低谷。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預(yù)測(cè)稱，2024年一季度季節(jié)性出現(xiàn)“小陽春”的力度上要比2023年一季度弱很多。由于基本面相比當(dāng)前并未明顯改觀，加上紓困政策已經(jīng)見頂、效果明顯收窄，預(yù)計(jì)2024年一季度房價(jià)繼續(xù)在低位徘徊，可能繼續(xù)出現(xiàn)陰跌，但短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房價(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

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