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印力丁力業(yè):杭州西溪印象城的REITs只是一個開始
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)“杭州西溪印象城的REITs只是一個開始?!?
11月2日,印力集團董事長丁力業(yè)出席以“看見未來”為主題的2023觀點商業(yè)年會。會上,丁力業(yè)感嘆,商業(yè)投資者期盼多年的公募REITs終于放開了,整個商業(yè)行業(yè)迎來了歷史性的機會。
丁力業(yè)稱,3月26日,國家發(fā)改委正式提出了消費類基礎設施公募REITs,10月20號中國證監(jiān)會將購物中心、農貿市場等消費基礎設施也都寫入了基礎設施的范圍,未來,商業(yè)地產的市場空間巨大,發(fā)展?jié)摿薮蟆?
丁力業(yè)進一步指出,公募REITs會轉變商業(yè)發(fā)展的邏輯。
首先,REITs會引導企業(yè)從買賣資產的投資型驅動轉向為持續(xù)經營的能力型驅動,所以他相信行業(yè)格局也會發(fā)生很大的變化,比如REITs要求的合規(guī)性。
另外,在商業(yè)在經營過程當中,存在著大量的拆改鋪,不是每個公司的每一個環(huán)節(jié)都具備齊全的手續(xù),尤其是對復雜的項目,所以更有利于那些比較純粹的、干凈的、規(guī)范經營的商業(yè)資產。
其次,REITs的核心資產是分配率,倒逼企業(yè)做好底層資產的運營能力,篩選掉的是市場中大量存在的機會主義者,這將進一步擴大專業(yè)運營商的優(yōu)勢。
最后,公募REITs上市也不是一錘子買賣,不是把資產賣掉,不僅要求企業(yè)保留項目的部分股權,并且要確保經營的穩(wěn)定,更要求后續(xù)儲備擴募的資產不低于首期發(fā)行的2倍。
丁力業(yè)表示,只有頭部企業(yè)擁有很強能力的同時,儲備著批量的優(yōu)質資產,才有可能做公募REITs,所以頭部企業(yè)的優(yōu)勢就會進一步凸顯。
而作為飲下消費類基礎設施公募REITs頭啖湯的企業(yè),印力萬科商業(yè)正在努力抓住這一歷史性的機遇。
數(shù)據(jù)顯示,截至目前,萬科商業(yè)的版圖已涵蓋全國26個省、60個城市,共計300個項目,1700萬平方米,基本涵蓋了商業(yè)領域的所有的部分,其中既包括大家比較熟悉的購物中心印象城,也包括很多社區(qū)商業(yè)、綜合體,以及歷史文化街區(qū)的非標商業(yè)。
“萬科有非常豐富的消費基礎設施底層資產,未來會通過REITs的擴募讓更多的、更優(yōu)秀的商業(yè)項目走向公共市場?!倍×I(yè)說道。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
- 責任編輯: 解紅娟 
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