-
首批消費基礎設施REITs獲受理,華潤、萬科、金茂、物美拔得頭籌
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)10月26日,繼證監(jiān)會修訂相關指引,將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施不到一周時間,首批4單消費基礎設施REITs材料申報并獲得中國證監(jiān)會及深滬交易所受理,分別是華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)資產REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT。
有資深投行人士向觀察者網(wǎng)指出,首批消費基礎設施REITs項目的推出,為消費基礎設施領域企業(yè)構建“投融建管退”良性循環(huán)、促進提質增效和戰(zhàn)略轉型提供廣闊空間,對REITs市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展具有深遠的意義。
同時,隨著我國公募REITs市場“首發(fā)”+“擴募”雙輪驅動的發(fā)展格局正式成型,將有效推進REITs產品常態(tài)化發(fā)行,推動公募REITs市場高質量發(fā)展。
有助于盤活優(yōu)質商業(yè)存量資產
相較于已上市REITs資產,消費基礎設施REITs主要包括百貨商場、購物中心、農貿市場等,與存量的產業(yè)園區(qū)(研發(fā)辦公類和廠房類)、倉儲物流、保障房等存量產權REITs所覆蓋的基礎設施類型相比,在底層資產經(jīng)營模式上就存在較大差異,比如消費基礎設施在租金模式上就涉及固定租金、提成租金等多種選擇。此外,區(qū)位、運營管理能力對于消費基礎設施的影響也相對較大。
公開資料顯示,首批消費基礎設施REITs資產類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)、超市等,原始權益人分別為華潤、金茂、萬科印力、物美4家,均為我國頭部消費基礎設施領域的參與者。
其中,金茂項目底層資產為購物中心長沙金茂覽秀城,位于湖南湘江新區(qū)的城市中心梅溪湖板塊。自2016年開業(yè)以來,該項目收益整體穩(wěn)定,市場競爭能力較強。
物美項目底層資產為北京物美商業(yè)集團股份有限公司位于北京市中心城區(qū)的4個消費基礎設施資產,包括華天項目、德勝門項目、大成項目和玉蜓橋項目,主要經(jīng)營物美、麥德龍等品牌超市,以及餐飲、理發(fā)、藥店等貼近社區(qū)生活的便民商業(yè),是典型的保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目。
華潤項目底層資產為青島萬象城購物中心,是華潤置地體系內的標桿項目,項目于2015年開業(yè),位于青島市核心商圈,規(guī)模大、品質高、覆蓋全域,商業(yè)建筑面積約30萬平方米,最新出租率超過98%。
萬科印力項目底層資產為杭州西溪印象城購物中心,為杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心,最新出租率超過99%,項目定位為面向家庭及城市青年的城市級購物中心。
在業(yè)內看來,首批消費基礎設施REITs項目的推出,對于當前“擴消費、穩(wěn)增長”意義重大。
對于此次REITs項目發(fā)行,物美集團方面還表示,將進一步盤活公司優(yōu)質商業(yè)存量資產,促進消費領域投資發(fā)展,提升消費市場競爭力。
萬科印力方面也直言,此次中金印力REIT如能率先成功發(fā)行,不僅將助力萬科的長期發(fā)展,對于房企而言,也將提供新的解題思路。
“對不動產經(jīng)營業(yè)務而言,REITs的重要性類似于按揭貸款之于住宅開發(fā)的重要性,能夠將不動產變?yōu)閯赢a,打通投融管退的閉環(huán)?!比f科董事會主席郁亮在日前的媒體交流會上如是說。
政策端多部門協(xié)同發(fā)力
回顧消費類REITs的推進歷程,今年以來得到了監(jiān)管部門多舉措的大力支持。
首先是國家發(fā)改委于3月份發(fā)布《關于規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》。
其中提到,研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。
10月20日,證監(jiān)會發(fā)布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施,自發(fā)布之日起施行。
其中明確指出,對于資產類型,監(jiān)管部門優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。項目發(fā)起人(原始權益人)應為持有消費基礎設施、開展相關業(yè)務的獨立法人主體,不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務。同時,嚴禁規(guī)避房地產調控要求,不得為商品住宅開發(fā)項目變相融資。
消息一出,滬深交易所均積極配合行動。
上交所聚焦優(yōu)質消費基礎設施項目和底層資產特色,聯(lián)合地方政府深入開展走訪調研和培育座談活動,梳理項目進展中的行業(yè)共性、難點問題,并加以推動解決。
深交所組織召開多場專題研討會,共同研討REITs涉及的稅收、治理與信息披露等共性問題;聚焦重點領域,推動健全地方綜合推動機制,協(xié)調解決項目推進過程中的難點、問題,促進形成重點突出、層次清晰的項目儲備梯隊。
上交所相關負責人表示,首批消費類REITs項目獲正式受理,有利于進一步發(fā)揮公募REITs在擴大內需、提振消費方面的積極作用。上交所將積極支持消費基礎設施公募REITs項目的審核發(fā)行,持續(xù)完善公募REITs審核流程及市場生態(tài)體系建設。
深交所相關負責人表示,將有序開展首批消費基礎設施REITs審核、發(fā)行等工作,推動項目平穩(wěn)落地,進一步完善制度建設,加大市場培育力度,強化投資者教育,持續(xù)推進REITs常態(tài)化發(fā)行與多層次REITs市場建設,更好地發(fā)揮REITs盤活存量、擴大有效投資的積極作用,不斷提升資本市場服務實體經(jīng)濟能力。
標簽 消費REITs- 責任編輯: 張志峰 
-
淡水河谷三季報:營收106.23億美元,擬回購至多1.5億股股票
2023-10-27 17:52 -
前三季度凈利潤轉正,尚品宅配要主動“走出去”
2023-10-27 17:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
海外BD再下一城,恒瑞醫(yī)藥連續(xù)三個季度營收凈利雙增
2023-10-27 17:27 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
全面踐行ESG理念,萬緯物流累計綠色建筑認證面積超過770萬平方米
2023-10-27 16:47 觀網(wǎng)ESG -
從智庫到水軍,寧德時代、國軒高科在美布局遭全面“狙擊”
2023-10-27 16:25 能源戰(zhàn)略 -
剛火了兩年,大窯汽水傳出或被收購?
2023-10-27 15:55 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
受葵花籽采購成本拖累,恰恰食品前三季度增收不增利
2023-10-27 14:57 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
站上預制菜風口,安井食品前三季度凈利增長超6成
2023-10-27 13:28 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
花樣年牽手藍綠雙城,債務化解進程加速
2023-10-27 11:38 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產 -
營收失速、毛利率大降超10個點,零食行業(yè)內卷三只松鼠轉型艱難
2023-10-27 11:26 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
萬達商管上市計劃再遇變故,正商討向投資者提供補償
2023-10-26 17:54 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產 -
增收不增利,桃李面包難跨山海關
2023-10-26 17:14 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
茶飲也開始卷“配料表”了,喜茶公開產品配方原料信息
2023-10-26 16:42 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
“支原體肺炎”高發(fā)致治療藥物緊缺?長江健康等多家藥企回應
2023-10-25 22:06 觀網(wǎng)財經(jīng)-健康 -
“五連板”文一科技被立案,一字跌停超一億元游資資金被埋
2023-10-25 20:30 -
農夫山泉鐘睒睒三度登頂中國首富,萬達王健林財富縮水最多
2023-10-25 17:09 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費 -
兩款ADC藥物遭二股東默沙東終止,“科倫系”面臨出海“大考”
2023-10-24 19:13 -
國產大模型再升級,科大訊飛攜手華為打造算力底座
2023-10-24 19:13 -
成都、廈門等多地取消地價上限,“限房價”會被取消嗎?
2023-10-24 18:19 觀網(wǎng)財經(jīng)-房產 -
上市3年,聽花酒終在超高端市場站穩(wěn)腳跟
2023-10-24 17:40 觀網(wǎng)財經(jīng)-消費
相關推薦 -
日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會辭職” 評論 103衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領袖發(fā)聲 評論 163向西還是向俄?這個前蘇聯(lián)國家做出抉擇 評論 149英聯(lián)邦領導人一致同意,英國:不賠 評論 134最新聞 Hot
-
“美國要跟金磚國家學的還有很多”
-
話不投機直接動手...英國一議員被停職
-
伊朗確認事前收到以軍襲擊信息,“將作出適當回應”
-
日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會辭職”
-
衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領袖發(fā)聲
-
英聯(lián)邦領導人一致同意,英國:不賠
-
被問美元地位是否穩(wěn)固時,耶倫面前的財政部徽章“咣當”一聲砸到地上
-
伊朗外長公布4人照片
-
德軍火巨頭在烏工廠投產,梅德韋杰夫:等著看俄“禮炮”
-
空襲后首發(fā)聲,內塔尼亞胡連美國都謝了,唯獨“忘”了他
-
向西還是向俄?這個前蘇聯(lián)國家做出抉擇
-
她終于為哈里斯站臺:投特朗普就是反對女性
-
他提前威脅:若美國打貿易戰(zhàn)將報復
-
法官因“健康理由”請辭,以總理逮捕令案再遭拖延
-
拜登希望“這次襲擊就是結束”,但有人公開唱反調
-
匯豐香港加入CIPS,“人民幣使用與中國經(jīng)濟不成比”
-