-
抄底美凱龍收益95億,建發(fā)股份難掩業(yè)績(jī)下滑疲態(tài)
最后更新: 2023-10-31 19:26:12(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著樓市持續(xù)下行,不少地方國(guó)企也漸感吃力,曾經(jīng)在地方國(guó)企中排在第一梯隊(duì)的廈門建發(fā),經(jīng)營(yíng)性業(yè)績(jī)也開始大幅下滑。
10月30日晚間,建發(fā)股份發(fā)布2023年前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。
從營(yíng)收數(shù)據(jù)來看,企業(yè)1-9月營(yíng)業(yè)收入5987.04億元,同比增長(zhǎng)6.04%;凈利潤(rùn)124.21億元,同比增長(zhǎng)238.52%。
即便去年同期受疫情等多重因素影響,普遍基數(shù)較低,相較同行依舊亮眼,但這與卻建發(fā)主營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)不大。
美凱龍盈利能力仍待解
觀察者網(wǎng)查閱財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn),建發(fā)股份前三季度房地產(chǎn)開發(fā)、供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、家居商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)均處于下滑狀態(tài),其總體業(yè)績(jī)之所以大漲,完全依賴于此前低價(jià)抄底美凱龍家居所得。
數(shù)據(jù)來源:建發(fā)股份財(cái)報(bào)
報(bào)告期內(nèi),建發(fā)股份收購(gòu)美凱龍家居29.95%股份取得控制權(quán),由于合并對(duì)價(jià)小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額,確認(rèn)重組收益高達(dá)95.87億元,其中歸屬于上市公司股東的重組收益94.91億元。
也就是說,拋開這次抄底行為,建發(fā)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)著實(shí)令人擔(dān)憂。
值得一提的是,企業(yè)營(yíng)收與凈利潤(rùn)中占比最大的供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù),凈利潤(rùn)同比下滑16.97%。而上年該部分業(yè)務(wù)之所以取得大幅增長(zhǎng),同樣來自于收并購(gòu)產(chǎn)生的并購(gòu)收益(貢獻(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約1.15億元)。
出人意料的是,并表后的今年即發(fā)生大幅下滑。對(duì)于原因,企業(yè)認(rèn)為主要是受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,年初至本報(bào)告期末部分大宗商品價(jià)格短期內(nèi)劇烈波動(dòng),汽車行業(yè)疲軟,公司部分大宗商品集采分銷業(yè)務(wù)和汽車銷售業(yè)務(wù)利潤(rùn)較上年同期下降。
令人尷尬的是,這場(chǎng)收并購(gòu)還只是業(yè)績(jī)下滑,企業(yè)的另一場(chǎng)跨界收并購(gòu)美凱龍家居,盡管為集團(tuán)抄底帶來了將近100億元的巨額重組收益,但并入建發(fā)股份家居板塊之后,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)卻由盈轉(zhuǎn)虧。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,美凱龍家居前三季歸母凈利潤(rùn)虧損5億至6億元,同比減少137.9%至145.5%;扣非凈利潤(rùn)虧損2.7億至3.7億元,同比減少13.91億元至14.91億元,同比減少 124.1%至 133.0%。
而就在財(cái)務(wù)并表之前,美凱龍家居在半年度財(cái)報(bào)中披露的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)還是盈利狀態(tài),歸母凈利潤(rùn)1.51億元,扣非后凈利潤(rùn)0.9億元。
對(duì)于美凱龍家居有盈轉(zhuǎn)虧的原因,企業(yè)解釋為自營(yíng)及租賃收入下降、投資性物業(yè)估值下降、資產(chǎn)減值等因素。
事實(shí)上除卻市場(chǎng)大環(huán)境影響之外,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,美凱龍家居業(yè)績(jī)下滑很大程度上屬于可以預(yù)見的“歷史遺留”問題。
公開資料顯示,大股東地位被建發(fā)取代,轉(zhuǎn)為二股東的紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“紅星美凱龍”)接連被曝出債務(wù)違約及訴訟等問題,也讓這一老牌家居商城備受打擊。
截至9月30日,紅星美凱龍上半年虧損額高達(dá)274.26億元,且已經(jīng)連續(xù)出讓8家子公司股權(quán),同時(shí)伴隨著逾期債務(wù)總額12.35億元,以及股東減持套現(xiàn)6.3億元等負(fù)面消息。
盡管接手美凱龍家居之后,建發(fā)股份在回答投資者相關(guān)提問時(shí)表示,已經(jīng)對(duì)紅星美凱龍的問題做了風(fēng)險(xiǎn)隔離,但此舉顯然難以完全消除負(fù)面影響,還有待修復(fù)。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)呈激進(jìn)態(tài)勢(shì)
相較于供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)與家居,建發(fā)股份在主營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)的高調(diào)表現(xiàn)顯然更加引人注目,尤其是在土地市場(chǎng)。
在上周結(jié)束的上海三批次首輪土拍中,建發(fā)房產(chǎn)以底價(jià) 22.8 億元拿下了金山區(qū)金山新城地塊。
而此前的 9 月 27 日,建發(fā)房產(chǎn)單日豪擲超 130 億元在北京、杭州搶地,且其中多為溢價(jià)競(jìng)得,即便在一眾央國(guó)企中也頗為少見。
如杭州世紀(jì)城錢塘灣總部地塊,總價(jià)61.58億元,樓面價(jià)32198元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)11.8%;再如杭州濱江區(qū)橋南地塊,總價(jià)20.2億元、樓面價(jià)32219元/平方米、溢價(jià)率10.4%競(jìng)得。
更有甚者,在企業(yè)今年競(jìng)得地塊中,佛山大瀝河地塊溢價(jià)率超過了51%,臺(tái)州市椒江區(qū)地塊溢價(jià)率也達(dá)到49%。在成都、合肥、北京等多個(gè)熱門城市,建發(fā)房產(chǎn)所拿地塊多是觸頂競(jìng)價(jià)所得。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),建發(fā)股份旗下地產(chǎn)平臺(tái)建發(fā)房產(chǎn)今年前9個(gè)月新增貨值1299億元,緊跟華潤(rùn)、萬科、保利之后,位列行業(yè)第4,儼然已經(jīng)從一家地方性房企躋身行業(yè)頭部之列。
不過這并非終點(diǎn)。
建發(fā)管理層在中期業(yè)績(jī)會(huì)上就曾表示,在兼顧項(xiàng)目流動(dòng)性、安全性、盈利性的基礎(chǔ)上,建發(fā)將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)土地獲取,把握好土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。2023年拿地會(huì)比去年多,預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)2000億元左右貨值。
與拿地金額同樣增長(zhǎng)的還有銷售業(yè)績(jī)。今年1-9月,建發(fā)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1326.3億元、銷售面積598.6萬平方米,同比分別增長(zhǎng)約32.46%和約18.75%。
對(duì)于全年銷售目標(biāo),建發(fā)管理層多次在公開場(chǎng)合表示,希望今年依然能維持10%-20%的增長(zhǎng)目標(biāo)。而在2022年,建發(fā)銷售金額為1215.2億元,據(jù)此來算,2023年建發(fā)國(guó)際至少需要實(shí)現(xiàn)銷售金額1340億元才能完成這一目標(biāo)。
按照建發(fā)國(guó)際當(dāng)前的同比增速,以及其此前安排的四季度600億元的供貨量來看,企業(yè)完成既定目標(biāo)難度不大。
大舉“跑馬圈地”的同時(shí),建發(fā)股份短期債務(wù)也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
截至2023年9月末,企業(yè)短期借款由90.74億元飆升231.2%至300.53億元;總的流動(dòng)性債務(wù)高達(dá)5545.27億元,同比增加40.46%。
而作為廈門市屬頭部國(guó)企,建發(fā)股份也自有其底氣,企業(yè)同期近貨幣資金就高達(dá)962.07億元,相當(dāng)于企業(yè)短債借款的3.2倍,因此幾乎不存在行業(yè)普遍發(fā)生的流動(dòng)性危機(jī)。
標(biāo)簽 建發(fā)股份- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
季報(bào)領(lǐng)跑三大家電巨頭,美的重新聚焦家電主航道?
2023-10-31 18:11 -
半年度扭虧為盈后,奈雪的茶三季度新開門店166家
2023-10-31 17:14 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
美國(guó)固態(tài)電池“換道超車”的希望,掌握在兩位年輕華人手中?
2023-10-31 15:34 -
金螳螂前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收164.7億元 在手訂單充沛
2023-10-31 15:05 -
醬油賣不動(dòng)了,海天味業(yè)前三季度營(yíng)收凈利雙降
2023-10-31 14:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
美元債躺槍,萬科表示年內(nèi)已無到期境外債務(wù)
2023-10-31 13:56 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
江蘇吳中前三季度營(yíng)收超15億元,加速自研重組膠原蛋白
2023-10-30 22:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
“新能源+智能制造”雙輪驅(qū)動(dòng),寶馨科技前三季度營(yíng)收4.93億
2023-10-30 20:46 -
首款國(guó)產(chǎn)13價(jià)肺炎疫苗出海印尼,mRNA問世前沃森生物還有多少“磨難”?
2023-10-30 19:23 中企出海 -
過山車事故背后,華僑城業(yè)績(jī)?nèi)婊F盧
2023-10-30 18:41 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
前三季度營(yíng)收凈利雙降,恒順醋業(yè)或?qū)⑹Ъs年度目標(biāo)
2023-10-30 17:11 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
前三季度營(yíng)收、凈利雙增,金智科技成長(zhǎng)性不斷凸顯
2023-10-30 15:36 -
?內(nèi)外銷持續(xù)提升,石頭科技前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)59.1%
2023-10-30 15:35 -
營(yíng)收、凈利雙雙大漲,協(xié)鑫集成蕪湖TOPCon電池一期已達(dá)產(chǎn)供貨
2023-10-28 15:19 -
淡水河谷三季報(bào):營(yíng)收106.23億美元,擬回購(gòu)至多1.5億股股票
2023-10-27 17:52 -
前三季度凈利潤(rùn)轉(zhuǎn)正,尚品宅配要主動(dòng)“走出去”
2023-10-27 17:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
海外BD再下一城,恒瑞醫(yī)藥連續(xù)三個(gè)季度營(yíng)收凈利雙增
2023-10-27 17:27 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
全面踐行ESG理念,萬緯物流累計(jì)綠色建筑認(rèn)證面積超過770萬平方米
2023-10-27 16:47 觀網(wǎng)ESG -
從智庫(kù)到水軍,寧德時(shí)代、國(guó)軒高科在美布局遭全面“狙擊”
2023-10-27 16:25 能源戰(zhàn)略
相關(guān)推薦 -
伊朗總統(tǒng):不尋求開戰(zhàn),但... 評(píng)論 56日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會(huì)辭職” 評(píng)論 103衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領(lǐng)袖發(fā)聲 評(píng)論 163向西還是向俄?這個(gè)前蘇聯(lián)國(guó)家做出抉擇 評(píng)論 149英聯(lián)邦領(lǐng)導(dǎo)人一致同意,英國(guó):不賠 評(píng)論 134最新聞 Hot
-
“美國(guó)要跟金磚國(guó)家學(xué)的還有很多”
-
話不投機(jī)直接動(dòng)手...英國(guó)一議員被停職
-
伊朗確認(rèn)事前收到以軍襲擊信息,“將作出適當(dāng)回應(yīng)”
-
日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會(huì)辭職”
-
衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領(lǐng)袖發(fā)聲
-
英聯(lián)邦領(lǐng)導(dǎo)人一致同意,英國(guó):不賠
-
被問美元地位是否穩(wěn)固時(shí),耶倫面前的財(cái)政部徽章“咣當(dāng)”一聲砸到地上
-
伊朗外長(zhǎng)公布4人照片
-
德軍火巨頭在烏工廠投產(chǎn),梅德韋杰夫:等著看俄“禮炮”
-
空襲后首發(fā)聲,內(nèi)塔尼亞胡連美國(guó)都謝了,唯獨(dú)“忘”了他
-
向西還是向俄?這個(gè)前蘇聯(lián)國(guó)家做出抉擇
-
她終于為哈里斯站臺(tái):投特朗普就是反對(duì)女性
-
他提前威脅:若美國(guó)打貿(mào)易戰(zhàn)將報(bào)復(fù)
-
法官因“健康理由”請(qǐng)辭,以總理逮捕令案再遭拖延
-
拜登希望“這次襲擊就是結(jié)束”,但有人公開唱反調(diào)
-
匯豐香港加入CIPS,“人民幣使用與中國(guó)經(jīng)濟(jì)不成比”
-