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半年收租52億,新城控股商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)艱難半年,新城控股仍實(shí)現(xiàn)了正向盈利。
近日,新城控股發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入417.68億元;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.79億元,扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤(rùn)19.38億元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面,新城控股完成合同銷(xiāo)售金額424.00億元,實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積516.65萬(wàn)平方米。截至2023年上半年末,新城控股實(shí)現(xiàn)全口徑回款485億元,全口徑回款率達(dá)到114%。
雖然銷(xiāo)售額受大環(huán)境影響有所下滑,但在行業(yè)內(nèi),新城控股仍保持頭部地位。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2023年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》,公司上半年房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額和面積在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第18位和第10位。
“隨著近期政策持續(xù)出臺(tái),預(yù)計(jì)市場(chǎng)情況有望逐步改善?!毙鲁强毓啥麻L(zhǎng)王曉松在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,下半年,公司將繼續(xù)把握城市機(jī)遇,住宅開(kāi)發(fā)以銷(xiāo)定產(chǎn),加快銷(xiāo)售回款,努力推進(jìn)年內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的達(dá)成。
杠桿水平保持低位
公開(kāi)信息顯示,新城控股主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售,經(jīng)營(yíng)模式以自主開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主。報(bào)告期內(nèi),公司秉持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式,以上海為中樞,長(zhǎng)三角為核心,現(xiàn)已基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局。
作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)民企和示范性?xún)?yōu)質(zhì)房企,新城控股的經(jīng)營(yíng)能力和財(cái)務(wù)基本面得到資本市場(chǎng)認(rèn)可,期內(nèi)融資情況有所改善。截至2023年6月30日,新城控股整體平均融資成本為6.41%,較2022年末下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看,5月22日,新城控股境外子公司新城環(huán)球在境外發(fā)行總額為1億美元的無(wú)抵押固定利率債券,成為2023年3月以來(lái)唯一一筆地產(chǎn)境外美元債券新發(fā),也是純公司信用高級(jí)無(wú)抵押的普通美元債。
美元債新發(fā)不到一個(gè)月,新城控股完成11億元公司債的發(fā)行,綜合票面利率為5.65%,由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式,聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具,也是“央地合作”江蘇首單、全國(guó)第五家房企。
值得一提的是,受益于商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策,2023年1-8月,以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其它融資約110億元,另還有近40座已開(kāi)業(yè)未融資吾悅廣場(chǎng),對(duì)應(yīng)投資性房地產(chǎn)估值約350億元。
與此同時(shí),新城控股資信情況良好,剩余授信額度充足。截至報(bào)告期末,新城控股獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度1156億元,其中公司及子公司已使用授信307億元,新城控股可以在上述授信總額度內(nèi)開(kāi)展融資,以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。
截至2023年6月30日,新城控股在手現(xiàn)金285億元,經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額74.34億元;凈負(fù)債率49.52%,杠桿水平保持低位。
計(jì)劃全年新開(kāi)20座吾悅廣場(chǎng)
報(bào)告期內(nèi),新城控股商管業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼。
數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為52.01億元(即含稅租金收入),同比增長(zhǎng)10.24%,包含商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入;吾悅廣場(chǎng)租金收入48.38億元,同比增長(zhǎng)10.06%。
收入增長(zhǎng)的同時(shí),商管業(yè)務(wù)對(duì)新城控股業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。2021年中期至2023年中期,新城控股來(lái)自于商業(yè)物業(yè)出租及管理收入分別為36.4億元、43.79億元、48.65億元,占比分別為4.6%、10.23%、11.65%。
值得一提的是,商管業(yè)務(wù)不僅為新城控股業(yè)績(jī)助力,在行業(yè)內(nèi)也是不容忽視的存在,其吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)量位居我國(guó)境內(nèi)外上市公司首位,已成為其他公司難以輕易逾越的護(hù)城河。
數(shù)據(jù)顯示,截至2023年6月底,新城控股已實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目吾悅廣場(chǎng)的布局,其中開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)146座,開(kāi)業(yè)面積達(dá)1367萬(wàn)平方米。
事實(shí)上,吾悅廣場(chǎng)不僅有數(shù)量、面積的規(guī)模優(yōu)勢(shì),同時(shí)還在兼具招商、運(yùn)營(yíng)的體系優(yōu)勢(shì)。截至2023年上半年末,吾悅廣場(chǎng)出租物業(yè)的平均出租率達(dá)到95.22%,其中位于海南、貴州、甘肅的4個(gè)出租物業(yè)出租率達(dá)到100%。
對(duì)于運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),新城控股方面表示,吾悅廣場(chǎng)以用戶(hù)洞察為切入點(diǎn)踐行商業(yè)深度運(yùn)營(yíng),針對(duì)全年齡段客群全面展開(kāi)客戶(hù)研究,優(yōu)先聚焦最具代表意義的客戶(hù)類(lèi)型進(jìn)行深入研究,在進(jìn)行透徹研究后提煉研究方法應(yīng)用于其他客群研究,最終匹配客戶(hù)與品牌,實(shí)現(xiàn)有效客戶(hù)觸達(dá)。僅2023年上半年,吾悅廣場(chǎng)商戶(hù)銷(xiāo)售收入達(dá)388億元、活躍用戶(hù)1358萬(wàn)人。
在規(guī)劃下半年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃時(shí),王曉松也把商管業(yè)務(wù)放在重要地位,表示要著重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù),“確保完成全年新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)20座、全年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元的目標(biāo)?!?
標(biāo)簽 新城控股- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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