（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）上海萬(wàn)科要發(fā)力了。

四個(gè)月前，萬(wàn)科在上海首輪土拍中競(jìng)得2宗地塊，分別是以底價(jià)37.83億元競(jìng)得的松江區(qū)廣富林街道地塊，以75.49億元總價(jià)搖中的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊，后者還是該輪土拍地塊質(zhì)素最佳的項(xiàng)目之一。

根據(jù)規(guī)劃，廣富林街道地塊打造為高端住宅標(biāo)桿“映象系”產(chǎn)品，命名為萬(wàn)科·海上映象；梅隴社區(qū)則是改善型為主的“拾系”產(chǎn)品，命名為朗拾花語(yǔ)。

值得注意的是，映象系、拾系兩個(gè)高端產(chǎn)品系均是首次落地上海。在此之前，映象系落地杭州引來(lái)“千人搖”，拾系落地南京六開(kāi)六捷，均是當(dāng)?shù)匦路夸N(xiāo)售市場(chǎng)萬(wàn)眾矚目的存在。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，上海萬(wàn)科在兩個(gè)新項(xiàng)目上落地兩個(gè)新產(chǎn)品線，一方面，是為了更順利的搶回原有市場(chǎng)份額，提升萬(wàn)科在上海的整體產(chǎn)品力；另一方面，則是希望通過(guò)新的產(chǎn)品線展示萬(wàn)科部分未來(lái)城市的基因，以此來(lái)突顯在城市建設(shè)、區(qū)域能級(jí)提升的能力。

上海萬(wàn)科，要來(lái)真的了。

首次落地兩個(gè)高端產(chǎn)品系

“映象系以黑金色系為主要特點(diǎn)，標(biāo)識(shí)性很強(qiáng)，有藝術(shù)客廳般的歸家動(dòng)線，如同時(shí)尚雜志上的產(chǎn)品；拾系是另一種風(fēng)格的改善型產(chǎn)品，精致、雅奢、放松。”在2023年的媒體見(jiàn)面會(huì)上，萬(wàn)科上海區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席合伙人、總經(jīng)理吳鏑曾著重分享了上述兩個(gè)產(chǎn)品的理念。

能得到吳鏑青睞的產(chǎn)品自然不簡(jiǎn)單。以杭州映象系產(chǎn)品江斕映象府舉例，今年3月，江斕映象府首開(kāi)，推出房屋套數(shù)148套，憑借49300元/平方米的精裝價(jià)、黑金色系的潮奢感、建面約147-199平方米的大戶(hù)型、配套資源等優(yōu)勢(shì)，共吸引1214戶(hù)入圍公證搖號(hào)家庭，中簽率約12.2%，成為當(dāng)下杭州市場(chǎng)為數(shù)不多的“千人搖”項(xiàng)目。

4月加推，江斕映象府熱度依舊，196套精裝高層房源共吸引1581戶(hù)入圍公證搖號(hào)家庭，中簽率12.40%，且搖號(hào)當(dāng)天去化率100%。

如果說(shuō)，映象系產(chǎn)品是以黑金色系營(yíng)造出潮奢感，以此來(lái)吸引消費(fèi)者；那么，拾系就更像是為居住者私人定制了一個(gè)家。

據(jù)悉，為了解買(mǎi)房人的需求，萬(wàn)科通過(guò)發(fā)放問(wèn)卷、走入業(yè)主家里等方式，實(shí)地了解客戶(hù)需求，并將這些需求在項(xiàng)目上進(jìn)行呈現(xiàn)，也因此，拾系成為當(dāng)下房地產(chǎn)下行階段為數(shù)不多“叫好又叫座”的項(xiàng)目。

以萬(wàn)科南京朗拾舉例，該項(xiàng)目于2022年10月入市，一期便創(chuàng)下40天4開(kāi)的開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄；銷(xiāo)售2個(gè)多月就登頂2022年度南京新盤(pán)上市榜首、包攬三項(xiàng)冠軍。截至目前，萬(wàn)科南京朗拾六開(kāi)六捷，穩(wěn)坐區(qū)域銷(xiāo)冠。

值得一提的是，“花語(yǔ)系”是中國(guó)鐵建地產(chǎn)在華東區(qū)域主打的高端改善型產(chǎn)品線。以“繁華里的慢調(diào)生活”為主旨，打造精致時(shí)尚的城芯煙火，內(nèi)外兼修的優(yōu)雅質(zhì)感、心歸自然的寧逸境界和恰到好處的多元美好，也代表著中國(guó)鐵建對(duì)于當(dāng)代城市人居的思考和實(shí)踐。十幾座花語(yǔ)系作品在嘉興、紹興、常州、蘇州、南京、上海等地遍地開(kāi)花，獲得市場(chǎng)銷(xiāo)售和客戶(hù)口碑的雙重豐收。

兩者聯(lián)手，朗拾花語(yǔ)有望成為下一個(gè)“叫好又叫座”的產(chǎn)品。

從地段上看，朗拾花語(yǔ)位于閔行區(qū)梅隴社區(qū)，周邊15、19號(hào)線以及機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線三軌交匯，距離15號(hào)線虹梅南路站步行僅約400米，5站到上海南站，6站到漕河涇；同站還可以與19號(hào)線換乘，直通前灘、上海世博園區(qū)。

圍繞三條軌交，整個(gè)閔行新中心及周邊片區(qū)規(guī)劃了5大城市TOD，朗拾花語(yǔ)所在的梅隴新中心就是其中之一。

據(jù)悉，該綜合體以TOD理念打造功能無(wú)縫銜接的綜合樞紐，沿景洪路兩側(cè)打造約120米城市高地，沿春申塘打造濱水地標(biāo)，優(yōu)化基礎(chǔ)教育和公共服務(wù)布局。其中，商業(yè)商辦量約47.61萬(wàn)平方米，綠地總面積約24.37公頃，形成集聚商業(yè)服務(wù)、總部辦公、品質(zhì)居住、文化休閑的功能高地。

和梅隴新中心一路之隔的是梅隴華鑫天地，也是上海首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型城市更新落地項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，梅隴華鑫天地有研發(fā)花園總部、高標(biāo)商務(wù)中心、園區(qū)商業(yè)中心、園區(qū)會(huì)議中心、園區(qū)人才公寓、社區(qū)鄰里中心、研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)辦公，預(yù)計(jì)2023年一期建成。

而與朗拾花語(yǔ)1站之隔的華涇西站上蓋的是約81.28萬(wàn)方的“華之門(mén)”項(xiàng)目，超過(guò)新鴻基徐家匯中心ITC中心（建面約58萬(wàn)㎡）。

助力區(qū)域能級(jí)提升

和朗拾花語(yǔ)不一樣的是，萬(wàn)科·海上映象配套多來(lái)自于萬(wàn)科“自造”，也更符合萬(wàn)科關(guān)于未來(lái)城市的設(shè)想。

資料顯示，萬(wàn)科·海上映象位于五大新城中的松江新城，區(qū)域內(nèi)“產(chǎn)學(xué)研”融合，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等資源一應(yīng)俱全。僅產(chǎn)業(yè)上，松江新城憑借長(zhǎng)三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)云廊集聚40多家世界500強(qiáng)，吸引了騰訊AI、復(fù)宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級(jí)項(xiàng)目入駐。

產(chǎn)城結(jié)合雖是萬(wàn)科未來(lái)城市規(guī)劃的一部分，但上海萬(wàn)科并不滿(mǎn)足于此，而是希望在城市尺度之外找到單元尺度，在5分鐘步行范圍，打造“生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)”高度復(fù)合的城市空間。

基于不同的主導(dǎo)功能和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，可形成中央活力理想單元、科技創(chuàng)新理想單元、綜合社區(qū)理想單元、創(chuàng)意聚落理想單元、生態(tài)旅游理想單元、高科技農(nóng)業(yè)理想單元等多元主體的未來(lái)城市理想單元。

萬(wàn)科·海上映象也做到了，其緊挨的松江印象城，已成為上海西南片區(qū)“商業(yè)+文化+體育”城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)。

據(jù)介紹，開(kāi)業(yè)首日，松江印象城迎來(lái)了26萬(wàn)客流，遠(yuǎn)超國(guó)慶時(shí)開(kāi)業(yè)的前灘太古里，并以2380萬(wàn)元的銷(xiāo)售額獲得單日營(yíng)業(yè)額全國(guó)第一。

另外，印象城二期已在緊鑼密鼓推進(jìn)中，以其約40萬(wàn)平方米總體量或?qū)⒊蔀槿珖?guó)第四座、上海第三座印象城MEGA巨型購(gòu)物中心。屆時(shí)將超越南翔印象城MEGA，成為上海純購(gòu)物中心中體量較大的商業(yè)體，同時(shí)也經(jīng)進(jìn)一步夯實(shí)上海西南“商業(yè)+文化+體育”新地標(biāo)的地位。

無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科在大虹橋依托TOD模式打造萬(wàn)科天空之城，形成了集住宅、商業(yè)、辦公、公園休閑等多種形態(tài)為一體的“大城”模式。

不難看出，萬(wàn)科構(gòu)建的未來(lái)城市，是由若干個(gè)獨(dú)立、又相互緊密聯(lián)系的未來(lái)城市理想單元構(gòu)成，每個(gè)單元在10分鐘步行可達(dá)范圍內(nèi)都充分融合了自然生態(tài)與多元城市場(chǎng)景，80%城市服務(wù)都能在單元內(nèi)得到滿(mǎn)足。

而萬(wàn)科·海上映象和朗拾花語(yǔ)的入市，或許會(huì)對(duì)當(dāng)下城市建設(shè)、區(qū)域能級(jí)提升再增一分助力。