（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）上海萬科要發(fā)力了。

四個月前，萬科在上海首輪土拍中競得2宗地塊，分別是以底價37.83億元競得的松江區(qū)廣富林街道地塊，以75.49億元總價搖中的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊，后者還是該輪土拍地塊質(zhì)素最佳的項目之一。

根據(jù)規(guī)劃，廣富林街道地塊打造為高端住宅標(biāo)桿“映象系”產(chǎn)品，命名為萬科·海上映象；梅隴社區(qū)則是改善型為主的“拾系”產(chǎn)品，命名為朗拾花語。

值得注意的是，映象系、拾系兩個高端產(chǎn)品系均是首次落地上海。在此之前，映象系落地杭州引來“千人搖”，拾系落地南京六開六捷，均是當(dāng)?shù)匦路夸N售市場萬眾矚目的存在。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，上海萬科在兩個新項目上落地兩個新產(chǎn)品線，一方面，是為了更順利的搶回原有市場份額，提升萬科在上海的整體產(chǎn)品力；另一方面，則是希望通過新的產(chǎn)品線展示萬科部分未來城市的基因，以此來突顯在城市建設(shè)、區(qū)域能級提升的能力。

上海萬科，要來真的了。

首次落地兩個高端產(chǎn)品系

“映象系以黑金色系為主要特點，標(biāo)識性很強(qiáng)，有藝術(shù)客廳般的歸家動線，如同時尚雜志上的產(chǎn)品；拾系是另一種風(fēng)格的改善型產(chǎn)品，精致、雅奢、放松。”在2023年的媒體見面會上，萬科上海區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席合伙人、總經(jīng)理吳鏑曾著重分享了上述兩個產(chǎn)品的理念。

能得到吳鏑青睞的產(chǎn)品自然不簡單。以杭州映象系產(chǎn)品江斕映象府舉例，今年3月，江斕映象府首開，推出房屋套數(shù)148套，憑借49300元/平方米的精裝價、黑金色系的潮奢感、建面約147-199平方米的大戶型、配套資源等優(yōu)勢，共吸引1214戶入圍公證搖號家庭，中簽率約12.2%，成為當(dāng)下杭州市場為數(shù)不多的“千人搖”項目。

4月加推，江斕映象府熱度依舊，196套精裝高層房源共吸引1581戶入圍公證搖號家庭，中簽率12.40%，且搖號當(dāng)天去化率100%。

如果說，映象系產(chǎn)品是以黑金色系營造出潮奢感，以此來吸引消費(fèi)者；那么，拾系就更像是為居住者私人定制了一個家。

據(jù)悉，為了解買房人的需求，萬科通過發(fā)放問卷、走入業(yè)主家里等方式，實地了解客戶需求，并將這些需求在項目上進(jìn)行呈現(xiàn)，也因此，拾系成為當(dāng)下房地產(chǎn)下行階段為數(shù)不多“叫好又叫座”的項目。

以萬科南京朗拾舉例，該項目于2022年10月入市，一期便創(chuàng)下40天4開的開盤紀(jì)錄；銷售2個多月就登頂2022年度南京新盤上市榜首、包攬三項冠軍。截至目前，萬科南京朗拾六開六捷，穩(wěn)坐區(qū)域銷冠。

值得一提的是，“花語系”是中國鐵建地產(chǎn)在華東區(qū)域主打的高端改善型產(chǎn)品線。以“繁華里的慢調(diào)生活”為主旨，打造精致時尚的城芯煙火，內(nèi)外兼修的優(yōu)雅質(zhì)感、心歸自然的寧逸境界和恰到好處的多元美好，也代表著中國鐵建對于當(dāng)代城市人居的思考和實踐。十幾座花語系作品在嘉興、紹興、常州、蘇州、南京、上海等地遍地開花，獲得市場銷售和客戶口碑的雙重豐收。

兩者聯(lián)手，朗拾花語有望成為下一個“叫好又叫座”的產(chǎn)品。

從地段上看，朗拾花語位于閔行區(qū)梅隴社區(qū)，周邊15、19號線以及機(jī)場聯(lián)絡(luò)線三軌交匯，距離15號線虹梅南路站步行僅約400米，5站到上海南站，6站到漕河涇；同站還可以與19號線換乘，直通前灘、上海世博園區(qū)。

圍繞三條軌交，整個閔行新中心及周邊片區(qū)規(guī)劃了5大城市TOD，朗拾花語所在的梅隴新中心就是其中之一。

據(jù)悉，該綜合體以TOD理念打造功能無縫銜接的綜合樞紐，沿景洪路兩側(cè)打造約120米城市高地，沿春申塘打造濱水地標(biāo)，優(yōu)化基礎(chǔ)教育和公共服務(wù)布局。其中，商業(yè)商辦量約47.61萬平方米，綠地總面積約24.37公頃，形成集聚商業(yè)服務(wù)、總部辦公、品質(zhì)居住、文化休閑的功能高地。

和梅隴新中心一路之隔的是梅隴華鑫天地，也是上海首個鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型城市更新落地項目。根據(jù)規(guī)劃，梅隴華鑫天地有研發(fā)花園總部、高標(biāo)商務(wù)中心、園區(qū)商業(yè)中心、園區(qū)會議中心、園區(qū)人才公寓、社區(qū)鄰里中心、研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)辦公，預(yù)計2023年一期建成。

而與朗拾花語1站之隔的華涇西站上蓋的是約81.28萬方的“華之門”項目，超過新鴻基徐家匯中心ITC中心（建面約58萬㎡）。

助力區(qū)域能級提升

和朗拾花語不一樣的是，萬科·海上映象配套多來自于萬科“自造”，也更符合萬科關(guān)于未來城市的設(shè)想。

資料顯示，萬科·海上映象位于五大新城中的松江新城，區(qū)域內(nèi)“產(chǎn)學(xué)研”融合，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等資源一應(yīng)俱全。僅產(chǎn)業(yè)上，松江新城憑借長三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)云廊集聚40多家世界500強(qiáng)，吸引了騰訊AI、復(fù)宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。

產(chǎn)城結(jié)合雖是萬科未來城市規(guī)劃的一部分，但上海萬科并不滿足于此，而是希望在城市尺度之外找到單元尺度，在5分鐘步行范圍，打造“生活、工作、學(xué)習(xí)、娛樂”高度復(fù)合的城市空間。

基于不同的主導(dǎo)功能和開發(fā)強(qiáng)度，可形成中央活力理想單元、科技創(chuàng)新理想單元、綜合社區(qū)理想單元、創(chuàng)意聚落理想單元、生態(tài)旅游理想單元、高科技農(nóng)業(yè)理想單元等多元主體的未來城市理想單元。

萬科·海上映象也做到了，其緊挨的松江印象城，已成為上海西南片區(qū)“商業(yè)+文化+體育”城市地標(biāo)級商業(yè)。

據(jù)介紹，開業(yè)首日，松江印象城迎來了26萬客流，遠(yuǎn)超國慶時開業(yè)的前灘太古里，并以2380萬元的銷售額獲得單日營業(yè)額全國第一。

另外，印象城二期已在緊鑼密鼓推進(jìn)中，以其約40萬平方米總體量或?qū)⒊蔀槿珖谒淖⑸虾５谌∠蟪荕EGA巨型購物中心。屆時將超越南翔印象城MEGA，成為上海純購物中心中體量較大的商業(yè)體，同時也經(jīng)進(jìn)一步夯實上海西南“商業(yè)+文化+體育”新地標(biāo)的地位。

無獨(dú)有偶，萬科在大虹橋依托TOD模式打造萬科天空之城，形成了集住宅、商業(yè)、辦公、公園休閑等多種形態(tài)為一體的“大城”模式。

不難看出，萬科構(gòu)建的未來城市，是由若干個獨(dú)立、又相互緊密聯(lián)系的未來城市理想單元構(gòu)成，每個單元在10分鐘步行可達(dá)范圍內(nèi)都充分融合了自然生態(tài)與多元城市場景，80%城市服務(wù)都能在單元內(nèi)得到滿足。

而萬科·海上映象和朗拾花語的入市，或許會對當(dāng)下城市建設(shè)、區(qū)域能級提升再增一分助力。