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中海12.9億接盤(pán)碧桂園所持廣州亞運(yùn)城股權(quán)
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)8月25日深夜,流動(dòng)性承壓的碧桂園發(fā)布出售旗下項(xiàng)目股權(quán)的交易公告,交易總金額12.915億元,預(yù)期將會(huì)獲得稅前收益約5億元,所得款項(xiàng)主要用于集團(tuán)保交樓等建設(shè)開(kāi)支。
根據(jù)公告,賣(mài)方廣州市鴻盈綠化工程有限公司為碧桂園一家間接全資附屬公司,交易對(duì)象為其持有的26.67%廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán),后者旗下主要資產(chǎn)即廣州巨無(wú)霸綜合體樓盤(pán)亞運(yùn)城項(xiàng)目。交易完成后,碧桂園將不再持有該項(xiàng)目任何權(quán)益。
而買(mǎi)方正是中海地產(chǎn)全資子公司,此次交易前已持有該項(xiàng)目剩余73.33%股權(quán),即交易完成后,中海將100%全資持有廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目。
公告顯示,廣州亞運(yùn)城為商住混合式綜合體,總建筑面積約為585萬(wàn)平方米,地盤(pán)面積約為252萬(wàn)平方米。
于本公告日期,該項(xiàng)目約505.56萬(wàn)平方米的建筑面積已開(kāi)發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車(chē)場(chǎng)(最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn)),余下建筑面積仍在施工中,有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于2025年底竣工。
于公告日期,該綜合體約368萬(wàn)平方米的建筑面積(包括住宅及商業(yè)單位及車(chē)位)已出售。
值得一提的是,這個(gè)廣州的超大型綜合體項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)14年之久。
早在2009年底,富力、雅居樂(lè)及碧桂園以255億元天價(jià)獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,隨即3家公司成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司,進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作,并表示首期8000套現(xiàn)房將于當(dāng)年7月入市銷(xiāo)售。
隨后不久,項(xiàng)目引入中信、世茂兩股東,5家房企各自享有20%的項(xiàng)目收益。
2021年,廣州亞運(yùn)城以97億元銷(xiāo)售額連續(xù)4年成為廣州單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。
但2022年1月,雅居樂(lè)集團(tuán)和世茂集團(tuán)分別發(fā)布公告,出售所持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán),分別為26.67%和26.66%,買(mǎi)方均為中海。彼時(shí),中海獲得亞運(yùn)城項(xiàng)目73.33%股權(quán)。
時(shí)至今日,這個(gè)原本由5家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的大型知名綜合體項(xiàng)目,堅(jiān)持到最終的僅剩中海一家。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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