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雅生活:上半年多元業(yè)態(tài)均衡布局,非周期業(yè)務(wù)收入占比升至92%
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馬媛媛文不能測字,武不能防身。
8月29日,雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司(股票代碼3319.HK,以下簡稱“雅生活”)舉行2023年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)。雅生活執(zhí)行董事、總裁李大龍,首席財(cái)務(wù)官黃嘉毅,首席市場官田雨出席發(fā)布會(huì)。
中期業(yè)績公告顯示,上半年雅生活錄得營收77.0億元,同比上漲1.0%;毛利15.7億元,毛利率為20.4%;凈利潤為9.5億元,凈利潤率為12.4%;股東應(yīng)占利潤8.4億元,每股基本盈利為0.59元,經(jīng)考慮集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東回報(bào)后,董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.025元。
上半年,雅生活持續(xù)聚焦經(jīng)營效益,不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)。其中,物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)三大非周期業(yè)務(wù)整體收入為71.1億元,同比上漲7.2%,占比從2022年同期的87%提升至92%;凈利潤為8.4億元,占比從2022年同期的83%提升至88%。
第三方項(xiàng)目占比為80.6%
從在管面積結(jié)構(gòu)來看,截至2023年6月30日,雅生活在管面積達(dá)5.75億平方米,較2022年12月31日增加2962萬平方米,第三方項(xiàng)目占比為83.3%;合約面積達(dá)7.62億平方米,較2022年12月31日增加3062萬平方米,第三方項(xiàng)目占比為80.6%。雅生活在管面積和合約面積中第三方項(xiàng)目占比均居行業(yè)前列,第三方項(xiàng)目成為公司規(guī)模增長的核心來源。
按業(yè)態(tài)劃分,其中住宅占比42.7%,公建占比45.5%,商業(yè)及辦公占比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商業(yè)辦公等細(xì)分業(yè)態(tài)建立先發(fā)優(yōu)勢,形成全業(yè)態(tài)均衡布局。
截至2023年6月30日,雅生活服務(wù)項(xiàng)目達(dá)4625個(gè),覆蓋全國31個(gè)省,直轄市和自治區(qū)共222個(gè)城市。
從城市能級(jí)布局來看,雅生活在管面積中74.6%集中于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、治理理念較先進(jìn)的一二線城市。從區(qū)域分布來看,有33.9%位于長三角城市群,18.8%位于粵港澳大灣區(qū),9.2%位于山東半島城市群,8.7%位于成渝城市群,其余分布于中國其他區(qū)域。
上半年,雅生活物管市場拓展面積位列第三方榜單第一。物管拓展新增年化合同額近8億元,新獲取年合同額超千萬元的項(xiàng)目16個(gè),新獲取面積88%來自非住宅和存量住宅項(xiàng)目,且超七成新獲取面積落地在戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)城市。
其中,公建服務(wù)賽道方面,中標(biāo)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目包括廣州圖書館、深圳紅崗公園、溫州理工學(xué)院、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)城陽校區(qū)、安徽醫(yī)科大學(xué)附屬巢湖醫(yī)院等。而商企、商辦賽道方面,中標(biāo)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目則包括中國移動(dòng)多個(gè)標(biāo)段、中海石油天津分公司項(xiàng)目、中國鐵建臨港大廈、三航科技大廈項(xiàng)目等。
同時(shí),雅生活上半年以輕資產(chǎn)模式在廣東、山西、河北、內(nèi)蒙古等地獲取106個(gè)城市管家項(xiàng)目,合同總額為74億元,年化合同額為17億元,進(jìn)入城市47個(gè),持續(xù)夯實(shí)項(xiàng)目密度。在城市服務(wù)板塊的市場拓展持續(xù)發(fā)力,保持收入與毛利的雙增長。
持續(xù)提升第二增長曲線
上半年,雅生活深度洞察客戶需求變化,堅(jiān)持“平臺(tái)+ 生態(tài)”戰(zhàn)略,以業(yè)務(wù)為基礎(chǔ),以經(jīng)營提升為導(dǎo)向,全面梳理業(yè)主增值服務(wù)版圖,完善政企客戶服務(wù)和社區(qū)客戶服務(wù)業(yè)務(wù)體系,深度布局家庭生活服務(wù)、能源管理、后勤保障一體化賽道,業(yè)務(wù)的市場化、專業(yè)化能力趨強(qiáng),夯實(shí)企業(yè)第二增長曲線。
期內(nèi),業(yè)主增值服務(wù)整體規(guī)模穩(wěn)健增長,收入為11.7億元,較2022年同期的10.8億元增長7.7%,占總收入約15.2%。生活及綜合服務(wù)增長顯著,收入為5.75億元,較2022年同期的4.18億元增長37.3%。
其中,家政服務(wù)平臺(tái)——51家庭管家收入及平臺(tái)充值金額均創(chuàng)新高。
此外,雅生活針對(duì)機(jī)構(gòu)類客戶推出的團(tuán)餐、智能節(jié)能改造等業(yè)務(wù)的經(jīng)營規(guī)模及品牌影響力也有顯著提升。年初,雅生活與國內(nèi)領(lǐng)先的數(shù)字團(tuán)餐平臺(tái)企業(yè)美餐攜手打造的團(tuán)餐業(yè)務(wù)新品牌——樂美膳,短短半年內(nèi)已在全國各地快速落子,其中包括國家級(jí)高新區(qū)科技園廣州白云益云科技園智慧員工餐廳等多個(gè)高量級(jí)項(xiàng)目。
面對(duì)巨大的存量和新增剛需市場,雅生活將與美餐圍繞“物業(yè)+團(tuán)餐”新服務(wù)模式,提供一站式、全鏈條、數(shù)字化餐飲解決方案,全方位構(gòu)建業(yè)主美好城市生活服務(wù)場景,開辟全新的融合物業(yè)服務(wù)市場。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 馬媛媛 
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