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凈負(fù)債率低至39.8%，美的置業(yè)2023年上半年重啟拿地
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月29日晚間，美的置業(yè)發(fā)布2023年上半年財報。
報告顯示，期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)收入363.35億元，同比增長14.8%。其中，物業(yè)開發(fā)及銷售收入354.67億元，同比增長14.5%；物業(yè)管理服務(wù)收入7.25億元，同比增長30.0%；商業(yè)物業(yè)投資及運營收入1.43億元，同比增長6.6%。
截至報告期末，美的置業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營利潤26.09億元，核心凈利潤18億元，每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元。
新房銷售方面，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合約銷售金額約405.6億元，相應(yīng)已售建筑面積約320.6萬平方米，得益于區(qū)域深耕和城市升級策略，合約銷售面積均價逆勢增長3%至12653元/平方米。
值得一提的是，報告期內(nèi)，美的置業(yè)重啟拿地，在佛山、長沙等城市均有斬獲，新增土地儲備約47萬平方米。
拿地同時，美的置業(yè)積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)。報告期內(nèi)，美的置業(yè)通過新增拿地和收購原有項目股權(quán)新增權(quán)益貨值約36.1億元，以一線及強二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權(quán)益貨值3.8億元。
自2021年累計至今，美的置業(yè)共完成40個項目股權(quán)歸編，其中股權(quán)收購17個項目，股權(quán)退出23個項目，累計凈增加權(quán)益貨值約人民幣66億元，土儲面積權(quán)益比提升至超70%。
得益于此，截至2023年6月，美的置業(yè)土儲面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比67%。
另外，截至2023年6月30日，美的置業(yè)土地儲備的總建筑面積約3426萬平方米，涉及331個物業(yè)開發(fā)項目，分布于粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、長江中游經(jīng)濟區(qū)、京津冀經(jīng)濟區(qū)和西南經(jīng)濟區(qū)五大區(qū)域。
財務(wù)表現(xiàn)方面，截至報告期末，美的置業(yè)凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比為1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%，“三道紅線”保持綠檔。2023年到期公開債務(wù)共6筆，合計51.44億元，截至本公告日期，已清償人民幣43.04億元，還債壓力小。
與此同時，截至2023年6月30日，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約238億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1118億元。在手握充足現(xiàn)金總量的同時，美的置業(yè)融資成本保持競爭優(yōu)勢，報告期內(nèi)，本集團借款總額的加權(quán)平均融資成本為4.68%，在民企陣營中表現(xiàn)突出。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 美的置業(yè)- 責(zé)任編輯: 解紅娟
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