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58同城安居客:7月一線城市找房熱度環(huán)比上漲7.5%
近日,58同城、安居客發(fā)布2023年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。
報(bào)告顯示,2023年7月,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17727元/㎡,環(huán)比微跌0.04%,有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。
全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%,其中,一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,高于全國(guó)均值,購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。
65城二手房掛牌均價(jià)為16375元/㎡,環(huán)比下跌0.58%,其中有10城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì),經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為94.5環(huán)比上漲6.3%。
新房市場(chǎng):找房熱度環(huán)比上漲4.1%
從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看,一線城市中,深圳新房線上均價(jià)為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。
二線城市中,杭州新房線上均價(jià)為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津?yàn)?9465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長(zhǎng)沙為12015元/㎡。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2023年7月,全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,高于全國(guó)均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%,上海為7.7%,廣州為8.1%,深圳為8.4%;二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%,三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。
具體城市來(lái)看,威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%,秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽(yáng)、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)10%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,一線城市政策的關(guān)注度更高,此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái),下半年市場(chǎng)政策出臺(tái)的概率進(jìn)一步加大,尤其是限購(gòu)放松以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策的落地,目前的一線城市的市場(chǎng)底部已基本確立,一旦政策出臺(tái),市場(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升。
本月購(gòu)房者信心也有所復(fù)蘇,根據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,7月購(gòu)房者信心指數(shù)為94.9,環(huán)比上漲1.8%。本月參與調(diào)研的購(gòu)房者中購(gòu)買(mǎi)首套剛需房的占比62.7%;有42.7%的購(gòu)房者認(rèn)為8月份樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平。從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來(lái)看,購(gòu)房者在選房時(shí)將3居室作為首選,找房熱度占比48.2%,4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。
二手房:深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%
據(jù)58同城、安居客《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,7月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16375元/㎡,環(huán)比下跌0.58%,65城中有10城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。
從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看,一線城市中,北京二手房掛牌均價(jià)為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。
二線城市中,杭州二手房掛牌均價(jià)為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津?yàn)?6598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長(zhǎng)沙為10447元/㎡。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,7月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%,一線城市中,深圳環(huán)比上漲10.6%,其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌,其中北京環(huán)比下跌12.7%,上海環(huán)比下跌1.2%,廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國(guó)范圍來(lái)看,??谛略鰭炫屏凯h(huán)比上漲28.3%、嘉興環(huán)比上漲21.8%,南寧環(huán)比上漲20.4%,福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上。
熱門(mén)板塊方面,北京長(zhǎng)陽(yáng)、密云、良鄉(xiāng)、昌平和黃村;上海三林、徐家匯、陸家嘴、南橋和浦江;廣州新區(qū)、金沙洲、科學(xué)城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、后海和光明受到購(gòu)房者的一致青睞。
此外,58同城、安居客通過(guò)統(tǒng)計(jì)微聊問(wèn)答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),大連、煙臺(tái)、貴陽(yáng)、南寧、呼和浩特和昆明等城市購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多;哈爾濱、蘭州、沈陽(yáng)、大連、福州和惠州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問(wèn)題增多。
2023年7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為94.5,環(huán)比上漲6.3%。本月有46.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格將基本持平。對(duì)于二手房成交量的看法,35.1%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為將環(huán)比上漲。
近期,房地產(chǎn)利好信號(hào)不斷釋放。張波表示,政策的力度和熱度將呈現(xiàn)正相關(guān),即政策放松的力度越大,看房熱度上漲幅度也會(huì)越明顯,房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)更穩(wěn)定。從當(dāng)下政策的推進(jìn)來(lái)看,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注,“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅(jiān)持了房住不炒,更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn),讓真正自住買(mǎi)房需求得到政策的直接支撐。
目前來(lái)看,改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免主要體現(xiàn)在個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠,但在契稅、增值稅等其他稅種來(lái)看,依然存在較大的置換過(guò)程中稅費(fèi)支出。各地的政策推進(jìn)中,如果可以大大減少置換過(guò)程中的交易性稅費(fèi)支出,對(duì)于改善型購(gòu)房群體的拉動(dòng)力會(huì)更為顯著。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 58安居客- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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