對(duì)于深陷流動(dòng)危機(jī)的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，還是有好消息。

6月30日晚，金科股份發(fā)布公告稱，其與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)城資管”）的全資子公司長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)城國(guó)富”）簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》，雙方確認(rèn)，長(zhǎng)城國(guó)富有意向獨(dú)立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體，作為重整投資人參與金科股份的預(yù)重整程序。

公開(kāi)信息顯示，長(zhǎng)城資管是四家國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司（AMC）之一。長(zhǎng)城資管圍繞中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解、重點(diǎn)受困房企風(fēng)險(xiǎn)化解、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)三大方向，聚焦中小銀行改革化險(xiǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)紓困重組、資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解四大領(lǐng)域。

長(zhǎng)城國(guó)富是中國(guó)長(zhǎng)城資管旗下以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的央企，主營(yíng)實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理與經(jīng)營(yíng)、租賃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，與華融資管擁有華融地產(chǎn)平臺(tái)、信達(dá)資管擁有信達(dá)地產(chǎn)上市平臺(tái)類似。

股權(quán)合作

據(jù)了解，不同于部分出險(xiǎn)房企與資管公司開(kāi)展的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目層面的合作（含戰(zhàn)略性合作），本次金科股份與長(zhǎng)城國(guó)富是股權(quán)層面的戰(zhàn)略性合作。

自本協(xié)議簽訂后，雙方將共同成立工作小組，建立協(xié)調(diào)聯(lián)系機(jī)制，推動(dòng)本協(xié)議細(xì)化及具體實(shí)施，金科股份全面配合長(zhǎng)城國(guó)富或投資聯(lián)合體與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展工作。雙方力爭(zhēng)在符合各自監(jiān)管政策要求的前提下，盡快完成重整投資人身份的確定。

首先，在推進(jìn)資產(chǎn)盤活方面，長(zhǎng)城國(guó)富充分發(fā)揮房地產(chǎn)領(lǐng)域的資源和能力優(yōu)勢(shì)，提供必要資金支持，依托金科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、工程管理等專長(zhǎng)，推動(dòng)符合條件且甲方或投資聯(lián)合體認(rèn)可的項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)盤活、價(jià)值提升，維護(hù)各方利益。

其次，推進(jìn)重整工作，長(zhǎng)城國(guó)富有意向參與金科股份的預(yù)重整程序。在長(zhǎng)城國(guó)富或投資聯(lián)合體被確認(rèn)為重整投資人、金科重整計(jì)劃被相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)并經(jīng)人民法院裁定批準(zhǔn)后，長(zhǎng)城國(guó)富或投資聯(lián)合體將執(zhí)行重整投資協(xié)議和重整計(jì)劃。

再者，推進(jìn)戰(zhàn)略整合，長(zhǎng)城國(guó)富通過(guò)司法重整成為金科股東后，雙方將整合相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源，打通并深耕產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，在民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、智慧物業(yè)服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、文商旅康養(yǎng)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、城市更新及保障性租賃住房、多元?jiǎng)?chuàng)新代建及產(chǎn)業(yè)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展、社會(huì)不良資產(chǎn)化解等各方面開(kāi)展全面的戰(zhàn)略合作，形成協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略格局，同時(shí)積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，打造輕重并舉、租購(gòu)并重的高質(zhì)量發(fā)展新模式，并積極探索新的發(fā)展賽道，雙方致力于將金科打造成為國(guó)內(nèi)一流的美好生活服務(wù)企業(yè)集團(tuán)。

在金科股份年度股東大會(huì)上，實(shí)際控制人黃紅云曾表示：“在這關(guān)鍵時(shí)刻，我將不遺余力協(xié)調(diào)各類資源來(lái)幫助公司發(fā)展，支持公司盡快走出困境，全力維護(hù)公司全體股東的利益。不管是引進(jìn)國(guó)有企業(yè)戰(zhàn)略投資人成為公司大股東及重要股東，還是債務(wù)重組重整，任何有利于公司化解流動(dòng)性困境、回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的工作我都會(huì)全力支持?！?

其同時(shí)表示，金科引進(jìn)戰(zhàn)略投資人主要考慮三個(gè)方面，一是央國(guó)企背景，二是產(chǎn)業(yè)協(xié)同性股東，三是戰(zhàn)略性投資人。引入長(zhǎng)城國(guó)富似乎剛好滿足了黃紅云提出的三個(gè)條件。

金科股份稱，受宏觀環(huán)境、市場(chǎng)等多重因素疊加影響，公司出現(xiàn)流動(dòng)性困難，被債權(quán)人申請(qǐng)重整，擬通過(guò)預(yù)重整程序化解經(jīng)營(yíng)和債務(wù)問(wèn)題，并引入戰(zhàn)略投資人，利于幫助公司徹底走出困境，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。長(zhǎng)城國(guó)富有意向參與金科股份的預(yù)重整投資，在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件、自律規(guī)則、上市公司、國(guó)有資產(chǎn)管理等監(jiān)管政策的框架下，依法支持金科股份開(kāi)展預(yù)重整、重整工作。

此外，金科股份還披露了公司的債務(wù)情況。

截至目前，公司累計(jì)完成321.20億元有息負(fù)債的期限調(diào)整工作,其中包括公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)12筆，涉及本金119.95億元，金科股份在交易所發(fā)行的公開(kāi)市場(chǎng)債券已全部完成展期工作。截至2023年6月末，公司各區(qū)域公司已累計(jì)獲批國(guó)家及地方政府專項(xiàng)借款資金額度超36億元，其中超過(guò)31億元可用資金已撥付至項(xiàng)目公司，一定程度上緩解了項(xiàng)目層面的短期資金流動(dòng)性壓力。

7月3日收盤，金科股份報(bào)1.22元/股，漲幅9.91%，總市值65.14億元。

AMC化身“白武士”

對(duì)于出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，一旦引戰(zhàn)成功，就能提振市場(chǎng)信心，為后續(xù)的重組與發(fā)展留出更多空間。

據(jù)了解，早在2022年1月，金融監(jiān)管部門就曾召集5大AMC機(jī)構(gòu)開(kāi)會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。

出險(xiǎn)房企引入AMC不是個(gè)例，但與金科此次不同的是，大多數(shù)合作還是停留在項(xiàng)目層面，股權(quán)層面的戰(zhàn)略性合作寥寥可數(shù)。

去年4月2日，佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)的城市更新為基礎(chǔ)，設(shè)立三方合作平臺(tái)共同開(kāi)發(fā)。除此以外，各方還約定推動(dòng)存量商住開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體，以及文旅、郵輪等層面的合作。

實(shí)際上，佳兆業(yè)與長(zhǎng)城資產(chǎn)的合作也不是嚴(yán)格意義上的戰(zhàn)投，依然更傾向項(xiàng)目合作，體現(xiàn)了介入方的謹(jǐn)慎性。

按照約定，三方適時(shí)探討建立合資公司等合作載體，顯示對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)紓困偏向項(xiàng)目層面合作。彼時(shí)包括招商蛇口、華潤(rùn)置地都提過(guò)對(duì)收并購(gòu)方式的選擇標(biāo)準(zhǔn)，比如招商蛇口優(yōu)先選擇項(xiàng)目合作，其次是股權(quán)合作；華潤(rùn)方面則明確，不會(huì)考慮公司平臺(tái)股權(quán)端的收并購(gòu)。

2022年5月，中南建設(shè)發(fā)布公告表示，與華融資產(chǎn)、南通政府單位簽了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，華融資產(chǎn)擬和南通市保障房建設(shè)投資有限公司通過(guò)有限合伙、基金等形式設(shè)立合作主體，針對(duì)中南建設(shè)及中南控股其他主體在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)、社會(huì)與資本合作項(xiàng)目盤活等開(kāi)展業(yè)務(wù)，共同支持中南控股轉(zhuǎn)型發(fā)展。有關(guān)支持項(xiàng)目總規(guī)模不超過(guò)50億元，也可引入其他投資機(jī)構(gòu)。

2022年8月5日，中國(guó)華融宣布與陽(yáng)光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，市場(chǎng)人士認(rèn)為，華融與陽(yáng)光城的合作可參考佳兆業(yè)和長(zhǎng)城資產(chǎn)合作模式。

“AMC主要是追求項(xiàng)目收益最大化或者風(fēng)險(xiǎn)最小化。在紓困中主要是先進(jìn)入啟動(dòng)項(xiàng)目，后續(xù)是要依靠盤活項(xiàng)目、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，最終從項(xiàng)目收回資金。受制于自身資源問(wèn)題，其注資出險(xiǎn)房企的規(guī)模不會(huì)太大?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，與單純引入AMC援助項(xiàng)目，或者單純引入國(guó)資戰(zhàn)投，金科股份與國(guó)資AMC的股權(quán)似乎更具想象空間。