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退市潮下:業(yè)主焦灼,房企“淡定”
最后更新: 2023-06-26 18:51:16或?qū)⒆璧K重組,導(dǎo)致破產(chǎn)
一位房企資深從業(yè)人員向觀察者網(wǎng)表示,上市公司退市,對于老板的打擊必然不小,但并不止于“躺平”。真正躺平的只是少數(shù)已通過家族基金等手段提前在國外準(zhǔn)備好后路的情況,但這種情況少之又少,目前監(jiān)管層對于出險房企管控非常嚴(yán)格,“即便海外有資產(chǎn),人也跑不掉”,因此絕大多數(shù)都愿意配合保交付、盤活資產(chǎn)與化解債務(wù)。
如泰禾,即便退市之后,仍在官方公眾號上實時披露各個地區(qū)項目推進動態(tài),并積極在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)投資者提問。
6月14日,泰禾發(fā)文表示,巡檢小組仍在實地查看各項目施工情況和進度,福州區(qū)域福州灣、福州院子、鼓山院子、桂山院子、南昌院子等項目,工程建設(shè)正在穩(wěn)步推進中;而在6月5日披露的鄭州中州院子項目進度則更為詳細(xì)。
泰禾披露的鄭州中州院子項目進度
陽光城此前披露的交付進度顯示,1-5月福建大區(qū)圓滿交付德化麗景灣、晉江海峽大都會·國府、襄陽文瀾府等,交付套數(shù)2220套共3批次、共計約34萬㎡;浙江大區(qū)南陽陽光城麗景公園、陽光城麗景公館、合肥陽光城檀悅均于今年3-4月實現(xiàn)交付,5月臺州未來悅工地開放;上海大區(qū)太倉文瀾府、菏澤翡麗公館、烏魯木齊麗景灣等項目開通抖音直播,線上探訪工地,全年計劃有10500余套房源交付,涉及9個城市13個項目,總交付面積115萬方……
不過,在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來,并不能以此簡單判定房企退市不影響購房者房屋交付,只能說其影響并不在項目層面,而很可能從集團層面增加企業(yè)出險破產(chǎn)清算的概率,從而導(dǎo)致購房者“財房兩空”。
標(biāo)普也在日前發(fā)布報告稱,多數(shù)面臨退市的房企都處于債務(wù)出險狀態(tài),退市將使債務(wù)重組談判復(fù)雜化,減少股東和債權(quán)人的債務(wù)重組可選方案,加大出現(xiàn)清盤的可能性。
嚴(yán)躍進指出,一方面違約房企整體的凈資產(chǎn)通常為負(fù)、可處置資產(chǎn)價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋不了債務(wù),另一方面購房者相比銀行、信托機構(gòu)等其他投資人而言,屬于優(yōu)先級較低的債權(quán)人,一旦房企宣告破產(chǎn),購房者將受損嚴(yán)重,需監(jiān)管層面加以警惕。
金融機構(gòu)影響巨大
除了股民與購房者之外,另一個與房企關(guān)聯(lián)較大的群體便是銀行、信托、財團等金融機構(gòu)構(gòu)成的“大債權(quán)人”。
不同于購房者、供應(yīng)商等構(gòu)成的小債權(quán)人(無實物抵押),這些大債權(quán)人對于目前的出險房企債務(wù)展期、化解與重組工作順利與否影響巨大。
有房企資深從業(yè)人員向觀察者網(wǎng)指出,由于信托等金融機構(gòu)其大多參與化債或交付工作都僅僅在項目層面,注資之后既是項目公司股東、又是債權(quán)人。
在他看來,金融機構(gòu)在AMC與其他政府機構(gòu)力有不逮時出資參與保交付,讓不少問題樓盤得以復(fù)工復(fù)產(chǎn),無異于雪中送炭。但包括信托、財團等金融機構(gòu)在內(nèi),絕大多數(shù)首先要保障的是自身的高回報率,因此往往需要以項目后續(xù)收益或其他優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為抵押物,傾向于快速變賣套現(xiàn),為房企留下越來越多的不良資產(chǎn)無人問津,導(dǎo)致企業(yè)整體債務(wù)化解和重組進程受阻。
如近期李嘉誠旗下長江實業(yè)意圖收購龍光與合景泰富兩家出險房企聯(lián)合開發(fā)的香港著名豪宅項目“凱玥”,遭到兩家開發(fā)商極力反對,而牽頭者正是匯豐銀行及其他債權(quán)銀團。
再如此前正榮地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的廈門天著潤宸項目,與廈門信托之間從“公章盜竊”變成“你方唱罷我登場”的拉鋸戰(zhàn)中,導(dǎo)致項目已停工一年之久,為的就是爭奪實控權(quán)與經(jīng)營權(quán)。而一年多之前廈門信托帶資救場,雙方還表現(xiàn)得親密無間。
一位知情人士向觀察者網(wǎng)表示,僅龍光與合景泰富兩家房企在各地的在建項目就超過300個,但能被銀團或信托等機構(gòu)看上的恰是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。若這部分資產(chǎn)控股權(quán)被剝奪或?qū)⒆璧K其債務(wù)展期與重組工作,勢必加大破產(chǎn)清算風(fēng)險。
因此在他看來,類似操作對于購房者等小債權(quán)人所造成的威脅,遠(yuǎn)大于房企退市。
標(biāo)簽 房企退市- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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