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便宜上千萬,杭州保姆縱火案房源成交
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)近日,關(guān)于“藍色錢江保姆縱火案”涉案房源網(wǎng)簽的截圖,再次在杭州中介朋友圈刷屏。
杭州透明售房網(wǎng)顯示,涉事房源已于6月13日成交,成交總價約2360萬元,單價約6.55萬元/平方米。
需要指出的是,藍色錢江小區(qū)為杭州本土房企綠城集團十多年前在錢江新城打造的豪宅標桿之作,2010年的開盤時,該套房源預售價就高達2375.9萬元,近兩年同為360平方米的大戶型江景房房源總價已超過4500萬元,幾乎漲了一倍。
換句話說,相當于該套房源打了近五折。
該房源成交信息
同類房源單價超過12萬
截至發(fā)稿,貝殼找房上顯示藍色錢江小區(qū)掛牌在售房源共15套,并無同品類360平方米江景房,而次一級的235平方米與157平方米房源均價都接近12萬元/平方米。
有房產(chǎn)中介向觀察者網(wǎng)表示,該小區(qū)雖然已經(jīng)建成十多年,但無論所屬位置,還是物業(yè)、顏值、品質(zhì)配套都近乎完美,因此價值不菲。
“此類豪宅不同于剛需房,戶型越大單價反而越貴?!彼硎?,實際上并非沒有更大戶型房源掛牌,只是因為杭州自2021年開始,禁止二手房掛牌價格超過12萬元/平方米,類似于深圳、上海等地的二手房指導價。因此幾乎所有單價超過12萬元的豪宅項目在各大平臺上都下架了,只能私下交易。
上述房產(chǎn)中介向觀察者網(wǎng)透露,該小區(qū)360平以上江景房的單價如今大約在15萬元,總價約5400萬元。
他猜測,該套房源成交信息之所以被大家瘋傳,無非是各大中介想要蹭熱度,借機刺激二手房市場交易熱度,而非房價下跌。
觀察者網(wǎng)查閱貝殼、中原地產(chǎn)、房天下、安居客等房屋信息平臺發(fā)現(xiàn),杭州二手房在售房源單價由高到低排列,最高確為11.9萬元/平方米。
而2021年3月3日杭州官方發(fā)布的二手房調(diào)控政策中,僅表示中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息,并沒有明確定規(guī)定不能掛牌“單價12萬以上的房源”。
二手房市場量價齊跌
值得一提的是,該房源之所以受到關(guān)注,很大程度上來自2017年著名的“保姆縱火案”以及此后引發(fā)的關(guān)于死者家屬林生斌的種種熱議。
公開資料顯示,2017年6月22日,杭州市上城區(qū)藍色錢江公寓2幢1單元1802室發(fā)生火災,造成4人死亡(一位母親和三個未成年孩子)。最終,法院以放火罪、盜竊罪判決該戶保姆莫煥晶死刑。
2018年9月21日,經(jīng)最高人民法院核準,莫煥晶被執(zhí)行死刑。2019年3月,“藍色錢江保姆縱火案”等惡性案件寫入最高法報告。
2021年8月3日,杭州市聯(lián)合調(diào)查組通報:“藍色錢江放火案”經(jīng)依法偵查、起訴、審判,并報請最高人民法院核準,證據(jù)確鑿。案犯莫煥晶被判處死刑,并已經(jīng)執(zhí)行。公安機關(guān)嚴格按照相關(guān)法律程序,對案件開展了全面、細致的調(diào)查取證工作,未發(fā)現(xiàn)林某斌參與策劃、實施該案的事實。
涉案房源外立面(觀察者網(wǎng) 攝于2017年)
有熟知杭州樓市的行業(yè)人士認為,縱火案早已定性,之所以被中介大量轉(zhuǎn)發(fā),一是因為便宜,二則是源于杭州二手房交易量價齊跌的大背景。
貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份市區(qū)的二手住宅一共成交了4236套,環(huán)比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份,也下滑了34%。
與4月不同的是,當時的下滑主力軍是以剛需為主的臨平、臨安、余杭等遠郊板塊。
而5月劇本發(fā)生了翻轉(zhuǎn),市中心、高總價的城區(qū),反而成了下滑的“帶頭大哥”,尤其是拱墅和西湖,占比各自下滑1.4%,上城、蕭山、濱江也都有所下滑。
成交量下降的同時,二手住宅的成交價格也在走低。數(shù)據(jù)顯示,5月份二手住宅網(wǎng)簽均價31827元/平方米,環(huán)比4月的32905元/平方米下滑3.3%,不過同比去年5月的31748元/平方米則小幅上漲0.2%。
跟成交量對應,價格下滑最大的也是中心區(qū)域。其中,西湖區(qū)5月領跌,成交均價43450元/平方米,環(huán)比下降5.1%。拱墅區(qū)成交均價39185元/平方米,下跌3.4%。
上述行業(yè)人士認為,杭州核心區(qū)房源投資屬性很高,買賣雙方明顯進入新一輪博弈期。對于房東來說,降低預期需要一個過程。對于購房者同樣如此,“買漲不買跌”的心理作用下, 觀望情緒并未得到改善?!叭绻f市場遇冷誰最著急,肯定是中介了,畢竟涉及飯碗,因此才會急于通過各類有熱點的房源來刺激樓市成交?!?
此外值得注意的是,在行業(yè)看來,“兇宅”或者法拍房等特殊房源,其交易價格低于市場價本就是常態(tài),該房源的成交價格并不具有代表性。
標簽 二手房交易- 責任編輯: 張志峰 
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