繼境外債務(wù)重組方案披露后不久，融創(chuàng)中國(guó)如期披露2022年中期及全年業(yè)績(jī)報(bào)告。

據(jù)融創(chuàng)中國(guó)CEO汪孟德透露，公司正積極滿足港交所復(fù)牌指引要求，預(yù)期將于4月完成復(fù)牌。

財(cái)報(bào)顯示，2022年全年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為967.5億元，同比減少約51.2%；其中，物業(yè)銷售收入828.42億元，文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入47.65億元，物業(yè)管理收入62.63億元，其他收入28.81億元。

報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)毛利潤(rùn)虧損約為8.2億元，同比上年減少約9.7億元；剔除公允價(jià)值調(diào)整及物業(yè)減值撥備影響后的毛利率為9.4%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為276.7億元，較上年減少105.9億元，虧幅收窄約27.7%；核心凈虧損約為138.6億元，較上年減少約114.4億元。

盡管虧損依舊，但對(duì)于深陷流動(dòng)性危機(jī)的融創(chuàng)而言，這份成績(jī)單顯然優(yōu)于預(yù)期。

銷售方面，融創(chuàng)中國(guó)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司2022全年合同銷售額為1693.3億元，2021年全年合同銷售額為5973.6億元，同比下滑約71.7%。

根據(jù)克而瑞相關(guān)榜單數(shù)據(jù)，位列全行業(yè)第11名。

需要指出的是，這在一定程度上緩解了企業(yè)現(xiàn)金流困局。截至2022年末，企業(yè)賬面現(xiàn)金余額高達(dá)375.4億元。

不過(guò)，其中259.4億元未受限制現(xiàn)金，可用部分僅116億元。

事實(shí)上，出現(xiàn)后的融創(chuàng)除了積極變賣資產(chǎn)，亦在積極完成“保交付”任務(wù)，以便讓更多受限資金解套，盤活更多資產(chǎn)和債務(wù)。

財(cái)報(bào)顯示，2022年全年，融創(chuàng)中國(guó)在84個(gè)城市完成超過(guò)18萬(wàn)戶房屋交付。

企業(yè)表示，去年一直積極申請(qǐng)保交樓專項(xiàng)借款、配套融資等，確保項(xiàng)目的建設(shè)及交付。目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經(jīng)有幾十個(gè)項(xiàng)目獲批，資金已有實(shí)質(zhì)落地。同時(shí)也在積極推動(dòng)銀行的保交樓配套融資，已有部分項(xiàng)目落地放款。

項(xiàng)目和土儲(chǔ)方面，于2022年末，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)890個(gè)，總土地儲(chǔ)備面積約為2.18億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.3億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值預(yù)計(jì)約為1.41萬(wàn)億。

同時(shí)，融創(chuàng)負(fù)債總額同比下降約481億元。

其中，公司有息負(fù)債約為2984億元，相比2021年減少約233億元；公司連同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司的有息負(fù)債約為4043億元，相比2021年減少約642億元。

不過(guò)，集團(tuán)資本負(fù)債比率約為75.2%，仍處于行業(yè)高位。

因此行業(yè)普遍認(rèn)為，即便此次境外債務(wù)重組方案成功通過(guò)，壓在孫宏斌肩上的擔(dān)子仍不輕松。索性政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，加上上市公司復(fù)牌后，資本市場(chǎng)融資渠道有望打開，企業(yè)依托于此前儲(chǔ)備的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，按部就班“保交付”與“降負(fù)債”兩手抓，或有復(fù)蘇希望。

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