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中海物業(yè)：營(yíng)收大增34.4%，盈利能力卻連年下滑
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月23日，頭部物企中海物業(yè)發(fā)布年度業(yè)績(jī)。
數(shù)據(jù)顯示，中海物業(yè)集團(tuán)2022全年?duì)I業(yè)額為126.89億港元，較去年的94.42億港元增加34.4%；股東應(yīng)占溢利較去年上升29.4%至12.73億港元。
值得注意的是，保持?jǐn)U張勢(shì)頭的中海物業(yè)，在盈利能力方面卻處于行業(yè)低位，與其央企地位及中海地產(chǎn)“利潤(rùn)王”稱號(hào)并不相符。
2022年，企業(yè)整體毛利較去年上升23.1%至20.20億港元；毛利率卻同比下滑至15.9%（2021年為17.4%)。
中海物業(yè)表示，加權(quán)平均物業(yè)管理服務(wù)分部毛利率下降至13.4%（2021年為14.9%），主要由于物業(yè)管理版塊進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張時(shí)以較高比例的包干制合約為主，同時(shí)在嚴(yán)格成本控制措施下，疫情防控帶來的成本影響。
不過，這一境況并不是首次發(fā)生，2018年-2022年，中海物業(yè)毛利率分別為20.35%、19.95%、18.27%、17.39%以及15.9%，已經(jīng)連續(xù)下降四年。
相比之下，同為頭部物企的另一大央企華潤(rùn)萬(wàn)象生活，2021年與2022年上半年的毛利率分別達(dá)到31.09%和31.68%，相當(dāng)于中海兩倍。
規(guī)模方面，截至2022年末，中海物業(yè)累計(jì)進(jìn)駐144座城市，業(yè)務(wù)覆蓋香港及澳門，在管賣場(chǎng)項(xiàng)目數(shù)達(dá)452個(gè)，在管物業(yè)項(xiàng)目1643個(gè)。
2022年，企業(yè)在管建筑面積上升23.2%至3.20億平方米。
其中，新增項(xiàng)目的44.3%來自中建及中海集團(tuán)，相關(guān)合約額為19.98億港元；55.7%來自獨(dú)立第三方，相關(guān)合約額為32.03億港元。
而住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占68.2%及31.8%，相關(guān)合約額分別約32.39億元及19.62億港元。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 中海物業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰
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