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最高虧損250億,超4成房企將“披星戴帽”
最后更新: 2023-02-01 18:57:30真假“資產(chǎn)減值”
與2021年度虧損原因類似的是,大額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備仍是影響房企業(yè)績(jī)的主要因素之一。
例如,藍(lán)光發(fā)展計(jì)提了160億元的減值損失,主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,占虧損額超七成;格力地產(chǎn)則計(jì)提至少15.8億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和至少5.37億元的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,占到該公司虧損額的近九成。
值得一提的是,不少行業(yè)人士對(duì)此原因提出質(zhì)疑。
有資深投行人士向觀察者網(wǎng)分析稱,2022年以來(lái)部分地區(qū)確實(shí)存在房?jī)r(jià)下行、銷售折讓力度加大等趨勢(shì),尤其是基本面較差的三四線城市。但坦率來(lái)講,新房?jī)r(jià)格即便有所下降,降幅也僅僅維持在一個(gè)非常低的層面,遠(yuǎn)未達(dá)到房企公告中所述的水平。
“其中的疑點(diǎn)很多,特別是對(duì)于規(guī)模房企而言,主要房屋存量集中在一二線與少量強(qiáng)三線城市內(nèi),部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至仍然保持新房?jī)r(jià)格上升趨勢(shì)?!币虼?,上述人士猜測(cè),房企的虧空大概率早已有之,只是過(guò)往高周轉(zhuǎn)模式下并未暴露出來(lái)。
一位曾經(jīng)的30強(qiáng)房企人士也向觀察者網(wǎng)表示,越是已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約的房企,越不可能折讓銷售存貨,加上房屋市場(chǎng)價(jià)格變化不大,存貨跌價(jià)這么多就不符合邏輯?!耙?yàn)樾略龃媪恳呀?jīng)不可能,企業(yè)不管想要給自己賣個(gè)好價(jià)錢,還是想要通過(guò)緩慢回血維持運(yùn)轉(zhuǎn),實(shí)施自救,手中凈資產(chǎn)的價(jià)值才是根本。反而是部分不差錢的優(yōu)質(zhì)房企,為了沖擊銷量才會(huì)使用一些促銷手段?!?
深交所和上交所對(duì)此也持懷疑態(tài)度。
近日,不少房企在發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告之后,均收到來(lái)自交易所的關(guān)注函。
如預(yù)虧250億元的榮盛發(fā)展,深交所就要求其說(shuō)明業(yè)績(jī)虧損同比大幅增加原因及合理性。
針對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告顯示公司因計(jì)提資產(chǎn)減值損失導(dǎo)致公司利潤(rùn)下滑,深交所關(guān)注函要求企業(yè)說(shuō)明計(jì)提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目情況,主要減值測(cè)試過(guò)程,包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況,是否與以前年度存在較大差異,資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理,是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。
兩房企扭虧為盈
而令人意外的是,就在整個(gè)行業(yè)哀聲一片的同時(shí),也有兩家房企順利實(shí)現(xiàn)扭虧為盈——華夏幸福與大名城。
根據(jù)公告數(shù)據(jù),經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算,預(yù)計(jì)大名城2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)1.42億元至1.70億元;預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)0.92億元至1.10億元。
而2021年同期,企業(yè)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)虧損高達(dá)4.12億元。
對(duì)于扭虧原因,大名城方面指出,首先是影響計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的因素已不再持續(xù)惡化,預(yù)計(jì)本報(bào)告期較上一年度報(bào)告期公司計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備大幅減少;其次是子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓影響投資收益,以及嚴(yán)控三費(fèi)支出,提升獲利能力。
但在知情人士看來(lái),這也不過(guò)是大名城提早看出2022年行業(yè)持續(xù)下行趨勢(shì),因此提早對(duì)存貨進(jìn)行了適當(dāng)甚至過(guò)量的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
數(shù)據(jù)顯示,2021年企業(yè)凈虧損超過(guò)4億元,而當(dāng)年計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備卻超過(guò)7億元。
與之不同的是,華夏幸福扭虧為盈主要以來(lái)其債務(wù)重組方面的進(jìn)展,企業(yè)在自身經(jīng)營(yíng)方面依舊慘淡。
要知道,作為上一屆“虧損王”,華夏幸福2021年凈虧損額度高達(dá)390.3億元。
2022年,企業(yè)憑借債務(wù)重組進(jìn)展方才勉強(qiáng)扭虧為盈,預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元-16億元。
華夏幸福在公告中表示,目前正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》及《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃補(bǔ)充方案》,而根據(jù)前述計(jì)劃及方案與債權(quán)人簽署相關(guān)協(xié)議后,涉及債權(quán)人豁免或調(diào)減公司對(duì)其的債務(wù)(包括本金、未支付利息及罰息),“本次業(yè)績(jī)預(yù)告中已考慮相關(guān)影響”。
不過(guò),基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益,為非經(jīng)常性損益,若扣除該部分損益影響,華夏幸福在2022年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p,扣非凈利潤(rùn)約虧損173億元至168億元。
而在上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),這對(duì)華夏幸福來(lái)說(shuō)依舊是個(gè)不錯(cuò)的開端,隨著去年底政策支持力度加大,2023年出險(xiǎn)房企重組再融資等進(jìn)程勢(shì)必加快,行業(yè)盈利與銷售壓力或?qū)⒌玫骄徑狻?
另一方面,克而瑞也指出,中長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)以“穩(wěn)”為主基調(diào),供應(yīng)端、需求端等全方位政策相繼落地、執(zhí)行,企穩(wěn)、鞏固是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。在此趨勢(shì)下,資產(chǎn)減值計(jì)提也會(huì)收縮,根據(jù)市場(chǎng)恢復(fù)情況,部分房企存貨跌價(jià)損失或能轉(zhuǎn)回,形成收益。
標(biāo)簽 房企業(yè)績(jī)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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