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2月11日起施行,杭州房屋征收補(bǔ)償條例作出這些調(diào)整
據(jù)《杭州日報(bào)》等媒體1月29日報(bào)道,關(guān)于貫徹實(shí)施《杭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見,將于2月11日起施行。
《若干意見》切實(shí)保障和改善民生的理念,對杭州現(xiàn)行征收補(bǔ)償政策經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行統(tǒng)籌固化。
征收個(gè)人住宅,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市或區(qū)、縣(市)政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋建筑面積,被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。
值得一提的是,新的安置保底面積,略高于浙江省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的45平方米,進(jìn)一步保障了被征收人的居住權(quán)益。
《若干意見》規(guī)定,被征收個(gè)人住宅建筑面積小于48平方米,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照建筑面積48平方米予以補(bǔ)償;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積應(yīng)不小于48平方米。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的建筑面積不予結(jié)算;超過被征收房屋價(jià)值但在48平方米以內(nèi)的部分,按征收決定公告之日的安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
被征收個(gè)人住宅建筑面積小于48平方米,且被征收人為符合規(guī)定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭和特困人員的,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積在48平方米以內(nèi)或被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分,被征收人不支付房款;因自然間不可分割、超過建筑面積48平方米且超過被征收房屋價(jià)值的部分,按征收決定公告之日的安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
基于高層房屋公攤系數(shù)較大,一定程度上影響了“非高層安置高層”被征收人的居住獲得感。
《若干意見》規(guī)定,被征收住宅房屋為非高層建筑,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的,應(yīng)按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積(增加面積不低于5平方米),該部分面積價(jià)格按征收決定公告之日的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。
此外,《若干意見》對上位法未具體明確的問題進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化,進(jìn)一步增強(qiáng)了操作性。
以房屋征收補(bǔ)償中的難點(diǎn)問題——非住宅房屋補(bǔ)償安置為例,《若干意見》對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作出了規(guī)范和明確。
其中,非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),明確了應(yīng)按非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償,補(bǔ)償金額可以按被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算,也可以按被征收房屋一定期限的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算。
如對前兩種方式確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可,還可以共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。
杭州市規(guī)劃資源局土地房屋征收中心(國土整治中心)負(fù)責(zé)人表示,下一步,將把征收補(bǔ)償信息、征收業(yè)務(wù)審批監(jiān)管納入全市統(tǒng)一的數(shù)字化管理平臺(tái),通過法治賦能、數(shù)智賦能,有力保障我市國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為有據(jù)可依、統(tǒng)一規(guī)范。
標(biāo)簽 拆遷安置- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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