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2月11日起施行,杭州房屋征收補償條例作出這些調整
據《杭州日報》等媒體1月29日報道,關于貫徹實施《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》的若干意見,將于2月11日起施行。
《若干意見》切實保障和改善民生的理念,對杭州現行征收補償政策經驗進行統(tǒng)籌固化。
征收個人住宅,被征收人選擇房屋產權調換的,市或區(qū)、縣(市)政府提供的用于產權調換的房屋建筑面積應不小于被征收房屋建筑面積,被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。
值得一提的是,新的安置保底面積,略高于浙江省相關標準中的45平方米,進一步保障了被征收人的居住權益。
《若干意見》規(guī)定,被征收個人住宅建筑面積小于48平方米,被征收人選擇貨幣補償的,按照建筑面積48平方米予以補償;被征收人選擇房屋產權調換的,用于產權調換的房屋建筑面積應不小于48平方米。
產權調換房屋與被征收房屋價值相等部分的建筑面積不予結算;超過被征收房屋價值但在48平方米以內的部分,按征收決定公告之日的安置房屋重置價格進行結算。
被征收個人住宅建筑面積小于48平方米,且被征收人為符合規(guī)定的最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭和特困人員的,選擇房屋產權調換時,產權調換的房屋建筑面積在48平方米以內或被征收房屋價值以內部分,被征收人不支付房款;因自然間不可分割、超過建筑面積48平方米且超過被征收房屋價值的部分,按征收決定公告之日的安置房屋重置價格進行結算。
基于高層房屋公攤系數較大,一定程度上影響了“非高層安置高層”被征收人的居住獲得感。
《若干意見》規(guī)定,被征收住宅房屋為非高層建筑,產權調換房屋為高層建筑的,應按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積(增加面積不低于5平方米),該部分面積價格按征收決定公告之日的安置房屋重置價格結算。
此外,《若干意見》對上位法未具體明確的問題進行補充細化,進一步增強了操作性。
以房屋征收補償中的難點問題——非住宅房屋補償安置為例,《若干意見》對非住宅停產停業(yè)損失補償標準、非住宅臨時安置補助費發(fā)放標準等內容作出了規(guī)范和明確。
其中,非住宅停產停業(yè)損失補償標準,明確了應按非住宅房屋的用途給予一次性補償,補償金額可以按被征收房屋價值的一定比例計算,也可以按被征收房屋一定期限的臨時安置費計算。
如對前兩種方式確定的補償標準不認可,還可以共同委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估,按照評估結果予以補償。
杭州市規(guī)劃資源局土地房屋征收中心(國土整治中心)負責人表示,下一步,將把征收補償信息、征收業(yè)務審批監(jiān)管納入全市統(tǒng)一的數字化管理平臺,通過法治賦能、數智賦能,有力保障我市國有土地上房屋征收補償行為有據可依、統(tǒng)一規(guī)范。
標簽 拆遷安置- 責任編輯: 張志峰 
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