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比去年少賣151.5億,長沙全年土地成交461.87億
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)12月30日,長沙市2022年第四批次集中供地如期開拍,本輪推出的13宗地塊全部成交,其中,2宗溢價(jià),11宗底價(jià),成交總價(jià)78.4億元,成交規(guī)劃建面198.1萬方。
從拿地情況來看,央國企仍是拿地主力。除了運(yùn)達(dá)、金富建設(shè)、鑫宇房地產(chǎn)三家民營房企摘得一宗地外,其余拿地分別被望城區(qū)緯地置業(yè)、望城區(qū)騰飛土地開發(fā)、長房、中建信和和中建五局聯(lián)合體、保利、長沙天心城發(fā)集團(tuán)分食。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示,本次成交有2宗地塊溢價(jià),其中,梅溪湖二期組團(tuán)地塊([2022]長沙市080號)按此前土地推介中規(guī)劃將打造深業(yè)產(chǎn)城融合綜合體,本次推出時(shí)地塊性質(zhì)由商住混合用地變更為純住宅用地,地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)6輪競價(jià)斬獲,成交總價(jià)13.47億元,溢價(jià)率4.99%,成交規(guī)劃建面20.1萬方,折合樓面價(jià)6698元/㎡。
“今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類似操作,由商住用地改為純住宅用地后,從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價(jià)熔斷地塊?!睆垊P說道。
溢價(jià)最高地塊為[2022]長沙市078號,宗地位于岳麓區(qū)訴潮街道,東臨渤潮大道西線、南臨鑫坪路、西監(jiān)新生路、北臨蔬山路,是一宗商住混合用地,出讓占地面積超3萬方。該地塊核心賣點(diǎn)是臨江的江景地塊,最終被郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司44193萬元競得,溢價(jià)率14.1%。
需要指出的是,本次供地除望城區(qū)有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價(jià)”外,其余地塊全部都是“按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”,未提前設(shè)置限價(jià),給予房企更多的項(xiàng)目品質(zhì)打造空間。
至此,長沙2022年4輪集中供地共計(jì)完成出讓住宅用地70宗,成交規(guī)劃建面1038.9萬方,土地出讓金461.87億元。
可對比的是,2021年同期,長沙共成功出讓66宗地塊,總成交價(jià)為613.37億元。相較于此,長沙2022年出讓住宅用地在較上一年增加4宗的基礎(chǔ)上,土地出讓金卻比去年少賣151.5億。
事實(shí)上,這已經(jīng)是長沙土地集中出讓成交額連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示,2020年長沙總出讓104宗地塊、總成交價(jià)757億元。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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