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124億,華潤接盤華夏幸福南方總部資產(chǎn)
【導(dǎo)讀】 “央企本身資金實力較強,通過收購化解風(fēng)險,也是響應(yīng)國家對房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的政策導(dǎo)向,更好地促進(jìn)民企資金回籠。隨著日前各個融資渠道放開,央國企收購民企資產(chǎn)將迅速成為主流,預(yù)計未來半年內(nèi)這樣的并購大案只會越來越多?!?/p>
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)“三支箭”融資政策出臺之后,出險房企債務(wù)重組進(jìn)度明顯加速。
12月28日晚間,河北房企華夏幸福與央企華潤置地同時發(fā)布公告,約定一場總價值124億元的債權(quán)交易正式展開。
根據(jù)公告,華夏幸福擬將南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓給華潤置地,以換取現(xiàn)金流繼續(xù)清償自身金融債務(wù)。
協(xié)議約定,華夏幸福將其持有的4家下屬公司股權(quán),包括:華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)(即“標(biāo)的股權(quán)”),以及華夏幸福持有的對前述4家公司142.33億元往來債權(quán)(即“標(biāo)的債權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給華潤置地,其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為4元,標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為12399999996元,合計金額124億元整。
在業(yè)內(nèi)人士看來,出售南方總部將很大程度上緩解華夏幸福的資金壓力,是一個很好的加速推進(jìn)債務(wù)重組機(jī)會。
而華潤置地通過受讓上述標(biāo)的公司,間接取得武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目,以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。
分析人士認(rèn)為,央企本身資金實力較強,通過收購化解風(fēng)險,也是響應(yīng)國家對房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的政策導(dǎo)向,更好地促進(jìn)民企資金回籠。隨著日前各個融資渠道放開,央國企收購民企資產(chǎn)將迅速成為主流,預(yù)計未來半年內(nèi)這樣的并購大案只會越來越多。
吳向東的秘密任務(wù)?
事實上,這場交易從牽線搭橋到如今,可能已經(jīng)度過了8個多月時間。
其在公告中披露,本次交易的背景是,2021年12月9日,金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會表決通過《債務(wù)重組計劃》。
根據(jù)《債務(wù)重組計劃》的安排,公司對于變現(xiàn)能力強的資產(chǎn),將積極尋找資金實力強、協(xié)同效應(yīng)好的潛在投資者予以出售,回籠資金將主要用于公司及下屬公司償付金融債務(wù)。
早在今年4月,在即將披露年報的關(guān)鍵時期,華夏幸福公告聯(lián)席董事長吳向東與聯(lián)席總裁俞建兩員大將雙雙離職時,就有市場消息透露,兩人去職后將繼續(xù)在華夏幸福工作,主要任務(wù)是回到南方總部,協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作,即幫忙聯(lián)系買家,處置資產(chǎn)包。
而更加“湊巧”的是,二人在就職華夏幸福之前,上個東家恰恰是本次交易的買家華潤置地。
公開消息顯示,2019年2月,任職華潤置地長達(dá)25年之久的吳向東因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員。
一周后,吳向東正式宣告加入華夏幸福任首席執(zhí)行官,全面負(fù)責(zé)華夏幸福相關(guān)業(yè)務(wù)。
彼時,吳向東的老搭檔、原華潤置地CFO俞建已先一步加入華夏幸福,出任聯(lián)席總裁一職,分管財務(wù)及融資等。
為此,華夏幸福不僅為吳向東開出了當(dāng)年A股高管薪資最高紀(jì)錄——3868.93萬元,還專門在深圳建設(shè)了南方總部。他和俞建二人,正是南方總部業(yè)務(wù)的實際負(fù)責(zé)人。
有媒體援引知情人士消息稱,本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包,其中3個項目是吳向東任華夏幸福首席執(zhí)行官后主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)項目,耗資198.74億元。目前,華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)除了這3個項目外,僅余哈爾濱深哈金融科技城項目。
如今,資產(chǎn)包以124億元對價順利出讓,對于債務(wù)重組中的華夏幸福而言,不失為一項重大進(jìn)展。
至于對價折讓,有資深投行人士向觀察者網(wǎng)分析稱,華夏幸福賣的并不虧。
從賬面上來看,124億元對價賣掉了142.33億元往來債權(quán),相當(dāng)于打了8.7折,但4家標(biāo)的股權(quán)分別均只賣了1塊錢,大概率除了上述債權(quán)之外,已處于資不抵債狀態(tài),或債務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以才以此種方式打包交易。該筆交易也向市場證明,大環(huán)境對于出險公司而言,已經(jīng)變得十分友好。
- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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