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市場(chǎng)冷暖,土拍先行
【導(dǎo)讀】 談到面向消費(fèi)端的政策時(shí),有人說(shuō)“降低城市土地出售價(jià)格,促進(jìn)房?jī)r(jià)適當(dāng)下降”是刺激樓市復(fù)蘇的必要手段。
也有人認(rèn)為,穩(wěn)定房?jī)r(jià)才是關(guān)鍵,房?jī)r(jià)下降有助于降低生活和商務(wù)成本,但是要逐步消化,如果出現(xiàn)下降過(guò)速的情況,建議可以采取一些臨時(shí)性管制措施。
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)下行中的房地產(chǎn)行業(yè)正受到政策層面格外優(yōu)待。
最近不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi),從金融支持16條到房地產(chǎn)再融資松綁,再到房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的表態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。
作為典型的政策敏感性行業(yè)板塊,四季度以來(lái)房地產(chǎn)板塊的整體走勢(shì)明顯跑贏同期市場(chǎng)指數(shù)的表現(xiàn)。從10月底開(kāi)始,在熊市調(diào)整環(huán)境下,房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了單邊快速上漲的行情,不少房企股票的短期漲幅超過(guò)50%。
不過(guò),這場(chǎng)資本市場(chǎng)的狂歡卻并未如期傳遞至土地市場(chǎng)。
12月19日-20日兩日間,就有天津、南京、廈門(mén)、青島等多地完成新一輪土地集中出讓?zhuān)Y(jié)果均不及預(yù)期,國(guó)資零溢價(jià)兜底仍為主流,部分城市宅地有流拍情況。
南京第五批土拍結(jié)果,圖片來(lái)源于中指
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向觀察者網(wǎng)分析稱(chēng),土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的前導(dǎo)指標(biāo),由于銷(xiāo)售情況的持續(xù)下降且無(wú)明顯改善跡象,加之年底是房企現(xiàn)金流集中支出的時(shí)間點(diǎn),拿地的意愿進(jìn)一步下降并不奇怪。
溢價(jià)有偶然性,兜底仍是主流
近日土拍市場(chǎng)表現(xiàn)最好的為廈門(mén)。
12月20日,廈門(mén)第四批次土拍完成,推出的4宗涉宅用地全部成交,央企、國(guó)企仍然是拿地主力,累計(jì)出讓總金額80.4億元。
值得一提的是,此次土拍中,島內(nèi)聯(lián)誼廣場(chǎng)地塊吸引了中海、金茂、華潤(rùn)、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)等一眾央國(guó)企參與競(jìng)拍,最終觸頂后由華潤(rùn)置地?fù)u號(hào)競(jìng)得,成交價(jià)13.1億元,溢價(jià)率11.02%,成交樓面價(jià)高達(dá)43667元/平方米。
另一宗島內(nèi)五緣灣片區(qū)地塊也溢價(jià)成交,最終由建發(fā)競(jìng)得,成交價(jià)21億元,溢價(jià)率6.06%,成交樓面價(jià)47085元/平方米。其余2宗宅地分別由央企中交房地產(chǎn)和本土國(guó)企特工地產(chǎn)以底價(jià)競(jìng)得。
廈門(mén)第四批土拍結(jié)果,圖片來(lái)源于中指
當(dāng)?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng),廈門(mén)此次土拍誠(chéng)意十足,聯(lián)誼廣場(chǎng)與五緣灣地塊均為島內(nèi)稀缺資源,且價(jià)格上較此前高位時(shí)做出了一些讓步,因此受到資金相對(duì)充裕的央國(guó)企青睞,并不意味著土地市場(chǎng)回暖。
同日,青島也完成年內(nèi)第四批土拍,累計(jì)推出40宗涉宅用地,最終流拍1宗,成交39宗,累計(jì)成交額約135億元。
拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面,地方國(guó)資為主力,少量地塊由本土民企與地方國(guó)資成立的合資企業(yè)拿地。
在某房企人士看來(lái),地方國(guó)資通過(guò)與民企的緊密合作,可以同時(shí)借助地方國(guó)資的資金優(yōu)勢(shì)和民企的操盤(pán)開(kāi)發(fā)能力,達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的目的,但土地市場(chǎng)熱度同樣遠(yuǎn)未達(dá)到回暖標(biāo)準(zhǔn)。
12月19日,天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交,其中22宗地塊底價(jià),總成交金額99.8億元。
其中,2宗低總價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊表現(xiàn)亮眼,不僅競(jìng)拍到最高限價(jià),搖號(hào)時(shí)分別被民營(yíng)企業(yè)山川融城以0.886億元、匯川以0.532億元競(jìng)得。
不過(guò),這兩宗低總價(jià)地塊同樣具有較高偶然性,相比之下,央國(guó)企底價(jià)成交仍未土拍市場(chǎng)“主旋律”。
如20日完成年內(nèi)第五批集中出讓的南京,15宗地塊底價(jià)成交14宗,另有1宗流拍,成交總價(jià)49.03億元。
本次延續(xù)了前四批次的出讓規(guī)則,所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)。至此,2022年南京集中供地全部落幕,共計(jì)成交104幅宅地,成交金額1307.9億元,土拍熱度從年初開(kāi)始不斷遞減。
標(biāo)簽 土地集中出讓- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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