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廣州集中供地收金341.4億,央國企占比超八成
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)5月5日,廣州迎來了2022年首輪集中供地,共推出位于海珠、荔灣、白云、黃埔、花都、番禺、南沙、增城8個區(qū)域的18宗地塊,計容總建面超276萬平方米,起拍總價367.7億元。
經(jīng)過約兩個小時競拍,18宗地塊中,15宗底價成交,2宗溢價成交,1宗流拍,成交總建面239.43萬平方米,收金341.4億元。
值得一提的是,成交的17宗地塊中有2宗回爐地塊,分別為廣州地鐵二十一號線朱村街山田站北18003206A21021號地塊和南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)2022NJY-1地塊。
出讓信息顯示,地鐵21號線朱村街山田站北地塊面積46299.59平方米,建筑面積148159平方米,容積率3.2,土地用途為商住地。地塊掛牌起始價13.28億元,樓面起價8963.34元/平方米。
而在去年9月底的第二批集中供地中,該地塊起拍價為16.3億元,起拍樓面價為11002元/平方米,因無有效競買人,最后流拍。
也就是說,此次出讓該地塊起始樓面價打了8折。而由于回爐降價,該地塊成功出讓,最后被大華以底價競得。
同樣因無有效報名競買人“回爐”的還有南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)2022NJY-1地塊。不同的是,該地塊計容總建面積、起拍金額以及配建面積均有所減少。
具體來看,去年9月出讓的南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)2021NJY-8地塊土地面積74289平方米,可建設(shè)用地面積64438平方米,容積率≤4.35,計容總建筑面積≤280270平方米。
本次出讓的南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)2022NJY-1地塊面積64438平方米,建筑面積225533平方米,容積率3.5。最后,以底價15.61億元花落廣州南投。
廣州地鐵拿下4宗地塊
從報名情況來看,廣州此次土拍吸引了中海、廣州地鐵、廣州建筑、越秀、中鐵建、廈門國貿(mào)、金地商置、建發(fā)、華潤、知識城集團等超25家房企報名。
最終,廣州地鐵底價拿下海珠區(qū)赤沙車輛段地塊、海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺涌地塊、白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)地塊和白云區(qū)廣海路地塊4宗地塊,斥資約165.19億元,成為本次土拍的最大贏家。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這意味著廣州地鐵在實現(xiàn)廣州區(qū)域開發(fā)、區(qū)域間互聯(lián)互通上,希望地產(chǎn)能提供現(xiàn)金流補充,回補在基建上的巨大投入,以實現(xiàn)地產(chǎn)、交通、區(qū)域開發(fā)協(xié)同。
廣州建筑和越秀次之,均拿下2宗地塊。其中,廣州建筑以底價競得白云區(qū)馬瀝智慧健康產(chǎn)業(yè)園和白云區(qū)廣龍路2宗地塊,總價8.76億元;越秀以底價競得南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)區(qū))地塊和白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊,合計約29.37億元。
值得一提的是,越秀競得的白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊為全自持保障性租賃住房宅地。根據(jù)規(guī)劃,該地塊建成后需整體確權(quán)(只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證),不得分割處分,抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持保障性租賃住房整體一并辦理。
與此同時,廣州南投、番禺交通、知識城三家區(qū)域城投、中海、中鐵二十局、中鐵置業(yè)三家央國企以及蘭園控股、大華、寶信均斬獲一宗地塊。
“除去流拍地塊外,國企央企地方城投平臺合計拿下14宗,占比超八成?!崩钣罴伪硎?,各地首拍,國企央企主導(dǎo),城投平臺活躍,一方面是托底土地,避免地價下行對土地市場和樓市的沖擊,確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期;另一方面,民企地產(chǎn)在廣州暴雷比較多,會暫緩拿地。
但在克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉看來,沉寂多時的民企上場,不僅大華集團和蘭園控股分別拿下一宗地塊,而且競爭最為激烈的白云地塊也有民企出價,顯示在政策大環(huán)境轉(zhuǎn)好的情況下,民企投資的信心正在緩慢恢復(fù)。
2宗地塊溢價成交
在底價成交的大背景下,廣州此輪有2宗地塊溢價出讓,其中白云新城北側(cè)地塊溢價15%進入競自持環(huán)節(jié),位于珠江邊的荔灣區(qū)金橋二期地塊溢價10%,成為近一年廣州土地出讓最“熱”的時刻。
據(jù)悉,白云空港大道中東側(cè)AB2904003地塊未拍先火,開拍前就有22家房企看中該地塊,最后,經(jīng)過25輪報價,由中海以“成交總價27.2億元+住宅自持比例9%”的代價斬獲,最高溢價15%。
公開信息顯示,該地塊用途為住宅用地,土地面積22646平方米,建筑面積78808平方米,容積率3.48,掛牌起始價23.64億元,樓面起價30000元/平方米。
也就是說,若不扣除自持比例,該地塊折合樓面價34500元/平方米,是本次拍地中成交樓面價最高的一宗地。
“即使如此,該樓面價遠低于近年來同區(qū)域普遍在4萬以上的樓面價?!崩钣罴伪硎?,此輪拍地,政府在底價制定方面比較保守,順利出讓的心態(tài)很明顯,所以在底價制定上偏保守。
另一宗溢價地塊為荔灣區(qū)金橋二期地塊。在經(jīng)歷11輪報價后,被廣東蘭園控股以5.5億元競得,樓面價33198.07元/平方米,溢價率10%。
公開資料顯示,該地塊用途為住宅用地,土地面積6179平方米,建筑面積16560平方米,容積率2.68。地塊掛牌起始價49976萬元,樓面起價30178.74元/平方米。
值得一提的是,荔灣區(qū)金橋二期地塊緊挨著星河江縵花園,目前后者的吹風價為6-7萬/平方米。
“地方政府讓利明顯?!崩钣罴伪硎荆挥袃勺谝鐑r成交,彰顯了地方政府給開發(fā)商讓利,提高開發(fā)商拿地積極性的心態(tài)。同時,18宗地中,11宗來自中心六區(qū),這也是2021年至今四次集中供地中,第一次中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)。可見,地方政府把壓箱底的好地塊拿出來了。
李宇嘉指出,此次供地地價較低,取消了競配建,全面給開發(fā)商讓利,再加上國家及地方全面紓困行業(yè)和市場,預(yù)計下半年市場會回升,一批次供地預(yù)計在年底入市,將獲得不錯銷售業(yè)績的同時,項目的盈利預(yù)期也在提升。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 解紅娟 
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