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連續(xù)4年居杭州銷售榜首位,濱江集團“三道紅線”持續(xù)綠檔
最后更新: 2022-04-30 13:01:24(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)作為2021年TOP30房企中5家達成銷售目標的房企之一,濱江集團向投資者交出了一份滿意的答卷。
4月29日,濱江集團發(fā)布2021年業(yè)績報告。期內(nèi),濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元,同比增長32.80%;實現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元,同比增長30.06%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤29.87億元,同比增長40.40%。
分產(chǎn)品來看,濱江集團的營業(yè)收入包括房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)項目管理服務、房產(chǎn)租賃、酒店管理服務和其他,分別實現(xiàn)營業(yè)收入366.73億元、5.5億元、2.67億元、1.51億元和3.36億元。
濱江集團表示,2022年將繼續(xù)推進實施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略,在堅持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強的前提下,有序推進服務、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務板塊。
5家達成銷售目標的房企之一
濱江集團于1996年成立于杭州,從事房地產(chǎn)開發(fā)及其延伸業(yè)務,由于常年在杭州的權益、全口徑銷售額位列眾房企首位,被業(yè)內(nèi)稱為“杭州一哥”。
報告期內(nèi),濱江集團實現(xiàn)銷售額達1691億元,同比增長24%,位列克爾瑞行業(yè)銷售排名第22位。相對應的房產(chǎn)銷售營收為366.73億元,占總營收的96.57%。
從區(qū)域來看,濱江集團的物業(yè)確認銷售收入主要來自于杭州、溫州、湖州區(qū)域,分別貢獻總營業(yè)收入的59.38%、12.09%、6.29%。其中,大本營杭州仍然是主要的貢獻區(qū)域,期內(nèi)濱江集團杭州實現(xiàn)全口徑銷售額1068億元,市占率達14.6,位居克爾瑞杭州房企銷售冠軍。
更關鍵的是,這已經(jīng)是濱江集團連續(xù)4年居杭州銷售榜首位。
濱江集團表示,在2022年的區(qū)域布局上,將繼續(xù)保持三省一市,即浙江省、 江蘇省、 廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略;投資比例上,杭州50%,浙江省內(nèi)杭州外40%,浙江省外10%。
值得注意的是,濱江集團董事長戚金興將2021年銷售目標定為1500億元。據(jù)此計算,濱江集團已完成業(yè)績目標的112.73%,是TOP30房企中5家達成銷售目標的房企之一。
可以參考的是,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在披露2021年年度業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中,有近八成房企未完成全年業(yè)績目標,其中規(guī)模房企平均目標完成率不到90%。
雖然在完成率上超過大部分房企,但濱江集團并不激進,堅持穩(wěn)扎穩(wěn)打,將2022年的業(yè)績目標設在1500億元至1600億元之間。
“三道紅線”持續(xù)綠檔
截止報告期末,濱江集團有息負債規(guī)模457.62億元,其中銀行貸款占比73.8%,直接融資占比26.2%,債務結(jié)構(gòu)清晰。其中,短期債務為139.96億元,占比僅為30.58%,低于期末貨幣資金(211.41億元),可有效覆蓋短期債務,流動性良好。
截止2021年12月31日,濱江集團扣除預收款后的資產(chǎn)負債率為65.92%,較2020年同期減少3.79個百分點;凈負債率為65.97%,較2020年同期減少17.6分百分點;現(xiàn)金短債比為1.51倍,“三道紅線”監(jiān)測指標保持“綠檔”。
濱江集團表示,2021年乃至未來兩到三年甚至更長時間,公司要繼續(xù)將有息負債水平控制在合理范圍內(nèi),有息負債總額不超過總資產(chǎn)的30%,且要持續(xù)保持“三條綠線”,在行業(yè)中保持已有的優(yōu)勢。
與此同時,濱江集團近年來綜合融資成本不斷下降, 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%,截止報告期末公司平均融資成本為4.9%,較上年末下降0.3個百分點,融資成本創(chuàng)新低。
“按照2021年末權益有息負債448億元計算,可以節(jié)省利息1.34億元?!睘I江集團表示,融資端上,公司資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健,保持合理的有息負債水平,確保未來融資利率從4.9%下降至4.7%。
與此同時,濱江集團授信儲備充裕。截止2021年末,濱江集團共獲銀行授信額度832.43億元,較上年末增加16%,授信額度已使用356.61億元,剩余可用授信額度475.82億元,占總額度的57%。
“直接融資可用額度上,截止2021年末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度6億,注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度7.2億元和超短期融資券18.9億元?!睘I江集團表示,直接融資可用額度將根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。
權益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6
“房地產(chǎn)的黃金時代我們還小,白銀時代我們的能力還不強,2019年開始直到2028年的黃銅時代,反而是濱江的機會?!逼萁鹋d曾公開對媒體表示,濱江集團在未來極具競爭力。
事實也的確如此。和其他民營房企相比,濱江集團負債率不斷走低、手握資金充足,曾多次在房地產(chǎn)市場下行期間逆勢拿地。
報告期內(nèi),濱江集團新增土地儲備項目38個,累計新增土地面積200.29萬平方米,新增土儲計容建筑面積469.4萬平方米,土地款總額710億元,權益土地款437.86億元,平均樓面價為1.51萬元/平方米,新增土儲貨值權益比例56.6%。
國金證券研報顯示,濱江集團權益拿地金額持續(xù)增長,連續(xù)兩年超過400億元,是2021年少有的拿地金額同比增加的房企,也側(cè)面反映了公司充裕的現(xiàn)金流。
截止2021年12月31日,濱江集團累積土地儲備面積642.83萬平方米,總建筑面積1500.51萬平方米,其中,杭州占地面積356.45萬平方米,總建筑面積825.38萬平方米,占比近6成;浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經(jīng)濟基礎扎實的二三線城市占比25%,浙江省外占比15%。
進入2022年,濱江集團在大本營杭州首輪集中供地中斥資184.34億補倉,先后競得常青夕照區(qū)塊項目地塊、鐵路北站單元地塊、臨浦浦南未來社區(qū)地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊,位居地塊數(shù)量和金額的首位。
不過,逆勢拿地并不意味濱江會盲目擴張。濱江集團表示,土地儲備上,將在權益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎上保持平衡。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 解紅娟 
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