（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月23日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2021年半年報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入2826.96億元，同比增加34.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82.33億元，同比增加2.67%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤78.87億元，同比減少2.24%?；久抗墒找?.64元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.25%。

截止報(bào)告期末，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為90.44億元，較上年度末增加6.68%；總資產(chǎn)約為13996.83億元，較上年度末增加0.17%。

房地產(chǎn)銷售1641億元

綠地控股成立于1992年，以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)，金融、消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展。

報(bào)告期內(nèi)，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2827億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入971億元；基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1574億元，同比大幅增長74%。

房地產(chǎn)方面，綠地控股上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1641億元，同比增加23%；銷售面積1294萬平方米，同比增加25%。回款達(dá)到1466億元，同比增長17%，回款率89%。銷售結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，住宅銷售金額1168億元，同比增長25%，占比達(dá)到71%。

具體來看，房地產(chǎn)項(xiàng)目包括住宅和商辦兩大類。2021 年上半年，公司房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額中，住宅占比71%，商辦占比29%；合同銷售面積中，住宅占比79%，商辦占比21%。

拿地總量則較去年同期有所下降。綠地控股上半年累計(jì)獲取項(xiàng)目34個(gè)，新增土地面積323萬平方米，計(jì)容建筑面積699萬平方米，總土地款339億元，總貨值約1000億元。

基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地控股上半年新簽合同金額3837億元，同比增長44%，中標(biāo)10億元以上重大項(xiàng)目42個(gè)，包括100億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)、50億元級(jí)項(xiàng)目2個(gè)。其中，廣西建工、貴州建工新簽合同金額均逼近千億規(guī)模。

截至 2021 年6月30日，公司大基建板塊在建項(xiàng)目總金額為10479億元，其中，房屋建設(shè)業(yè)務(wù)7605 億元，占比 73%；基建工程 2366 億元，占比 23%。

值得一提的是，在最新發(fā)布的2021年度ENR“全球承包商250強(qiáng)”權(quán)威榜單中，綠地大基建集團(tuán)首次入圍并排名第9位，基建產(chǎn)業(yè)近五年業(yè)務(wù)規(guī)模從400億元躍升至4000億元以上。

此外，大金融也是綠地控股近年來重點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)板塊之一。上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)利潤總額22億元，完成社會(huì)化募資47億元，順利完成半年度業(yè)績目標(biāo)。

“凈負(fù)債率預(yù)計(jì)將于近期達(dá)標(biāo)”

為改善“三條紅線”現(xiàn)狀，2021年綠地集團(tuán)狠抓銷售去化和現(xiàn)金回籠。

2021年上半年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)回款1466億元，同比增長17%，回款率高達(dá)89%。反應(yīng)在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上，2021年上半年，綠地集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額285.98億元，較上年同期41.34億元增加591.86%。

與此同時(shí)，綠地集團(tuán)上半年籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為369.69億元，同比減少1222.18%。對(duì)此，綠地集團(tuán)解釋稱，主要是償還債務(wù)增加、新增借款減少所致。

截至2021年6月30日，綠地集團(tuán)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為386.81億元，較期初的744.98億元同比減少358.17億元。

現(xiàn)金增加，負(fù)債減少，綠地集團(tuán)“三道紅線”自然有所改善。其中，現(xiàn)金短債比已于今年2月底提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，比原計(jì)劃提前一個(gè)多季度；凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降68個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)近期將達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

截至6月底，綠地集團(tuán)有息負(fù)債總額2869億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)負(fù)債2058億元，整體平均融資成本5.61%，保持低位，并呈下降趨勢(shì)。有息負(fù)債總額較今年初再降349億元，自去年推進(jìn)去杠桿計(jì)劃以來，累計(jì)較高點(diǎn)已下降超過1013億元；凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降68個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入下半年，綠地持續(xù)加快降負(fù)債、去杠桿。截至7月底的最新數(shù)據(jù)顯示，有息負(fù)債總額較6月底再降超過100億元，凈負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也再創(chuàng)新低。

綠地方面表示，“預(yù)計(jì)到今年年底，有息負(fù)債總額力爭(zhēng)再降300億元以上。”

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