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業(yè)績大漲的雅居樂“未來3年仍將保持穩(wěn)健”
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)8月18日下午,雅居樂集團2021年度中期業(yè)績會如期召開。
財報顯示,截至2021年6月30日,雅居樂集團營業(yè)收入約385.88億元,較去年同期增長15.1%;凈利潤為64.71億元,同比增長2.1%;股東應占利潤為52.90億元,同比增長3.2%。
在行業(yè)最為關注的“三道紅線”方面,截至年中,企業(yè)已成功達標“綠檔”。分別為剔除預收款后的資產(chǎn)負債率68.4%,較2020年底下降3.5個百分點;凈負債率45.3%,較2020年底下降15.7個百分點;現(xiàn)金短債比為1.18倍。
需要指出的是,“穩(wěn)健”一詞已成為這場業(yè)績會上頻繁出現(xiàn)的關鍵詞,不僅在財務杠桿優(yōu)化層面,在規(guī)模擴張、拿地布局及融資等各個方面同樣如此。
1500億銷售目標完成過半
銷售方面,2021年上半年企業(yè)合約銷售額達753.3億元,同比增幅達36.7%;同期銷售面積則同比增長19.7%至484.8萬平方米。
按年初定下的1500億元目標來看,雅居樂上半年已完成銷售額超過半數(shù)。
根據(jù)行業(yè)慣例,房企下半場去化速度往往更高。因此業(yè)內普遍認為,雅居樂超額完成銷售目標幾乎沒有懸念。
而根據(jù)管理層透露,雅居樂2021年可售面積為1580萬平方米,貨值約為2500億元。可售貨量中過半位于華南與華東地區(qū)核心城市,分別占集團總量的28%及24%。
盡管如此,雅居樂仍一貫穩(wěn)健地表示,現(xiàn)在市場的政策變化比較多,年初制訂的銷售計劃將會順利執(zhí)行,暫時沒有上調營銷目標的計劃。
在布局策略上,雅居樂近年來堅持“2+3+N”的拿地布局,目前已初見成效。
其中,“2”指珠三角和長三角兩個深耕城市群;“3”指京津冀、成渝、長江中游和中部三個標準城市群;“N”指大機會關注的城市群,包括海峽西岸、北部灣、晉中,遼中南、滇中、黔中城市群。
從上半年的銷售貢獻來看,上半年近500萬方預售面積分別來自逾80個城市的215個在售項目,其中新開售項目20個,48%位于企業(yè)戰(zhàn)略深耕城市群的珠三角和長三角區(qū)域。
土儲足夠支撐未來4-5年
在拿地擴張方面,財報數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年雅居樂新購土地22幅,權益地價105億。新獲取項目的總建筑面積為304萬平方米,平均土地成本為7109元/平方米。
相較于企業(yè)上半年753億元的銷售額而言,剛剛過百億的拿地支出亦體現(xiàn)出企業(yè)的“穩(wěn)健”之處。
“集中供地對于投資研判的能力是有挑戰(zhàn)的?!毖啪訕芳瘓F董事局主席兼總裁陳卓林表示,目前公司的土儲已經(jīng)足夠豐富,因此能抵擋住不拿高價地,“目前的土儲已足夠我們未來4-5年的業(yè)績。”
根據(jù)財報,企業(yè)截至年中擁有總土地儲備面積為5295萬平方米,綜合土地成本為3700元/平方米。目前雅居樂的合約銷售均價為15539元/平方米。
在具體拿地策略上,雅居樂管理層表示,將持續(xù)推進“2+3+N”城市群的戰(zhàn)略布局。在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上,雅居樂今年主要推廣“1+3”的大地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展模式,即除傳統(tǒng)的投資外,積極推進產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、城市更新、房管代建等多元業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。因此,就期內新增土地的獲取方式來看,有29.8%是通過招拍掛獲取的,而44.7%是通過產(chǎn)城和城市更新獲取的。
此外,城市更新作為雅居樂集團未來主要發(fā)展方向之一,截至目前,已簽訂有關項目立項177個,框架協(xié)議84個,正式合作協(xié)議22個。鎖定的面積(含入儲和未入儲的面積)為1492萬平方米,貨值大約是4522億。
據(jù)管理層透露,按照計劃,預計到2021年末鎖定面積會達到1600萬平方米,貨值達到5000億元。到2023年,鎖定的土地面積則會超過2000萬平方米,貨值超過6000億元。
多元化業(yè)績貢獻將繼續(xù)提升
值得一提的是,除地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外,雅居樂“多元化業(yè)務協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略同樣進展神速。同時,多元化稱得上此次業(yè)績會上唯一被排除在“謹慎”主題之外的業(yè)務板塊。
雅居樂集團副總裁潘智勇指出,按照計劃,多元化是雅居樂未來業(yè)績支柱之一;而報告期內,企業(yè)的投資在地產(chǎn)和非地產(chǎn)方面大概是八二開。
從上半年收入構成來看,企業(yè)多元化業(yè)務收入為64.96億元(已剔除關聯(lián)業(yè)務營業(yè)額),對雅居樂整體收入的貢獻占比進一步提升至16.8%,同比上升4.2個百分點,實現(xiàn)了真正的收入多元化。
具體到各多元業(yè)務板塊上,以物業(yè)板塊另一上市平臺——雅生活表現(xiàn)最為搶眼。
根據(jù)雅生活公告,截至2021年6月底,雅生活錄得營業(yè)額62.47億元,在管面積及合約面積分別為4.24億平方米及5.84億平方米,是目前國內最大的上市物企之一。
需要指出的是,其來自第三方的合約面積(含股權合作企業(yè))達4.41億平方米,占總合約面積的75.4%,體現(xiàn)出極強的市場競爭能力和增長潛力。
未來,集團有意將雅生活打造為智慧城市綜合服務標桿品牌。
此外,其他多元化業(yè)務均實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
其中,雅城集團將作為領先的綠色生態(tài)人居服務商,繼續(xù)聚焦綠色生態(tài)景觀服務及智慧裝飾家居服務。
在環(huán)保方面,期內錄得營業(yè)額為12.19億元,同比上升52.6%;同時,品牌綜合實力持續(xù)提升,獲評“中國環(huán)境企業(yè)50強”及“2020年新興環(huán)保領軍企業(yè)”等殊榮。
在房管方面,持續(xù)打造優(yōu)質項目,業(yè)務覆蓋商業(yè)代建、政府代建及資本代建,項目累計總建筑面積達1000萬平方米。
在商業(yè)方面,2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)額2.85億元,同比增長17.9%,并于2021年5月1日,迎來旗下首個雅樂系商業(yè)綜合體——花都雅樂城開業(yè)。
同時,潘智勇透露,未來3-5年企業(yè)將在海南、江蘇、四川、天津等地,實現(xiàn)超過57萬平方米的商業(yè)綜合體落成。
對于未來,陳卓林表示,雅居樂將繼續(xù)堅守“以地產(chǎn)為主,多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展”的營運模式,實現(xiàn)整體業(yè)務的穩(wěn)步發(fā)展。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉載。
標簽 雅居樂集團- 責任編輯: 張志峰 
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