-
營(yíng)收翻番凈利增長(zhǎng)近400%,三盛控股步入高質(zhì)量發(fā)展快車道
(文/張玉 編輯/馬媛媛)“隨著調(diào)控的不斷深入,房企和市場(chǎng)都出現(xiàn)了分化。盡管如此,房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大,未來(lái)幾年平均銷售規(guī)模預(yù)計(jì)為15-20萬(wàn)億,地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)效機(jī)制下平穩(wěn)發(fā)展的新周期。”8月23日,在2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,三盛控股執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林榮濱如是說(shuō)。
截至2021年6月30日,集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入51.32億元,較2020年同期增長(zhǎng)約199%,接近兩倍。此外,集團(tuán)期內(nèi)凈利潤(rùn)6.5億元,較2020年同期增長(zhǎng)394%。期內(nèi),集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)6.3億元,同比增長(zhǎng)294%。
面對(duì)變化莫測(cè)的市場(chǎng)和日益激烈的競(jìng)爭(zhēng),林榮濱表示,行業(yè)的市場(chǎng)容量非常大,不可能會(huì)一家獨(dú)大。相比其他行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)可能未來(lái)會(huì)在利潤(rùn)率上會(huì)承壓,但依然還是有優(yōu)化精進(jìn)的空間。隨著市場(chǎng)的變化,精細(xì)化管理是必經(jīng)之道。未來(lái)的市場(chǎng),改善性需求會(huì)不斷擴(kuò)大,品質(zhì)房企的優(yōu)勢(shì)也會(huì)慢慢凸顯。
8月23日,三盛控股報(bào)4.78港元/股,漲幅為8.14%。
線上營(yíng)銷助推高質(zhì)增長(zhǎng)
此次半年報(bào)發(fā)布之前,三盛控股剛剛發(fā)布了一則正面盈利的公告。而這也是這家企業(yè)連續(xù) 4個(gè)財(cái)報(bào)周期發(fā)布盈喜公告。
對(duì)于其中的原因,三盛控股執(zhí)行董事兼行政總裁程璇坦言,登陸資本市場(chǎng)以來(lái),三盛控股無(wú)論是資產(chǎn)規(guī)模還是業(yè)績(jī)指標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了大幅增加。一方面,公司不斷完善作為三盛集團(tuán)資本市場(chǎng)窗口的對(duì)接功能,使得多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了“跨越式”增長(zhǎng)。另一方面,公司上半年在土儲(chǔ)、簽約額、營(yíng)業(yè)收入等各項(xiàng)指標(biāo)方面的內(nèi)生增長(zhǎng)日益顯著。
數(shù)據(jù)顯示,截至2021年6月30日,三盛控股預(yù)收賬款247億元,較去年底增長(zhǎng)了22%;已簽約但未確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的金額312億元,對(duì)應(yīng)簽約銷售建筑面積244萬(wàn)平方米。
程璇同時(shí)強(qiáng)調(diào),公司良好的業(yè)績(jī)跟自身不斷創(chuàng)新的營(yíng)銷策略、精準(zhǔn)投資以及高效的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)能力也密不可分。
根據(jù)媒體報(bào)道,2020年下半年,程璇曾兩次現(xiàn)身直播間,累計(jì)取得圍觀量超270萬(wàn),帶貨超4.5億元。今年2月,程璇再度站在鏡頭前,助陣2021年首場(chǎng)直播。最終這場(chǎng)直播賣出了6700張購(gòu)房抵扣券,百套特價(jià)房全部告罄。
就此,程璇坦言,從2020年初開始,公司已經(jīng)有非常多的創(chuàng)新營(yíng)銷方式,公司積極創(chuàng)新營(yíng)銷打法,強(qiáng)抓線上渠道,開拓了以總裁直播為核心的多元化、數(shù)字化營(yíng)銷實(shí)踐。據(jù)項(xiàng)目評(píng)估,五場(chǎng)總裁直播共實(shí)現(xiàn)了530萬(wàn)圍觀群眾的流量,累計(jì)帶貨5.5億元。
“在我們看來(lái),直播并不是要單天形成多少成交額,我們更看重的是這種模式的蓄客能力。三盛也注重流量的經(jīng)營(yíng),公司創(chuàng)建了一種‘三層漏斗式’的流量模型,積極嘗試從短視頻、大型的電商平臺(tái)的公共流域,到三盛住家小程序私域流量的導(dǎo)流,再對(duì)私域流量進(jìn)行深度的運(yùn)維以及裂變轉(zhuǎn)化?!?
同時(shí)值得一提的是,2018年底,三盛控股曾經(jīng)提出2022年達(dá)到“雙千億”的發(fā)展目標(biāo)。林榮濱坦言,公司當(dāng)時(shí)提出的目標(biāo),是根據(jù)外部資源和正確判斷,再綜合外部環(huán)境擬定的階段性目標(biāo)。近兩年隨著政策密集發(fā)布,監(jiān)管方式更加具有穿透性,行業(yè)的發(fā)展模式和生意邏輯已經(jīng)發(fā)生深刻變化,通過(guò)加杠桿的方式擴(kuò)張不再有效。
在新的市場(chǎng)環(huán)境下,三盛控股也對(duì)“雙千億”目標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整,規(guī)模不是三盛控股的首要目標(biāo),“我們不會(huì)盲目追求規(guī)模,我們堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)、有利潤(rùn)的規(guī)模,在多元化拿地模式下,嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域聚焦和深耕都市圈的策略”。林榮濱稱。
“4—3—3”邏輯理性拓儲(chǔ)
優(yōu)質(zhì)的土地資源是企業(yè)能夠保證可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。根據(jù)管理層介紹,截至2021年6月底,三盛控股共擁有56個(gè)項(xiàng)目。土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積約為1063萬(wàn)平方米,其中按集團(tuán)股本權(quán)益計(jì)算應(yīng)占741萬(wàn)平方米,權(quán)益比70%。今年上半年,三盛控股共計(jì)新增4個(gè)項(xiàng)目,新增總建筑面積約85萬(wàn)平方米。此外,集團(tuán)還擁有9個(gè)持有物業(yè),建筑面積28萬(wàn)平方米。
從具體的城市布局來(lái)看,三盛控股擁有的項(xiàng)目中32個(gè)分布在新一線及二線城市,占總可售面積的58%。公司上半年新增項(xiàng)目中,2個(gè)位于新一線及二線城市。
根據(jù)管理層介紹,集團(tuán)以福建為大本營(yíng),在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)及中部和西南地區(qū)持續(xù)深耕。
截止2021年6月30日,三盛控股的土地儲(chǔ)備中,海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有20個(gè)項(xiàng)目,長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有19個(gè)項(xiàng)目,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有8個(gè)項(xiàng)目,三個(gè)區(qū)域土儲(chǔ)面積占比超過(guò)80%。
不斷增厚的土儲(chǔ)背后,三盛集團(tuán)逐步構(gòu)建起了一套清晰的投資戰(zhàn)略,并發(fā)展出“4—3—3”的投資結(jié)構(gòu),即通過(guò)勾地、收并購(gòu)、招拍掛拿地的比例分別為40%、30%和30%。2021年上半年,三盛控股新獲取項(xiàng)目4個(gè),均為勾地所得。
對(duì)于其中的邏輯,林榮濱解釋稱,從第一次集中供地情況來(lái)看,效果并不理想。第二批供地發(fā)生了非常多的政策變化,更傾向于有品質(zhì)和各方面給房地產(chǎn)留下一定的空間,這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體是一件好事。
第二批供地調(diào)整之后,三盛也迅速做出調(diào)整,“我們會(huì)堅(jiān)定4—3—3的投資邏輯,我們今年上半年有85萬(wàn)平方米基本上都是通過(guò)勾地的模式達(dá)成。”林榮濱表示。
對(duì)于下半年的拿地計(jì)劃,三盛控股表示,不會(huì)盲目沖規(guī)模,而是致力于有利潤(rùn)的增長(zhǎng)。一方面,公司繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“拓布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、重深耕、廣合作”的方針。另一方面,要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)把控。林榮濱直言,集中供地要求房企不能拿錯(cuò)一塊地。公司要求拿地前就需要將所有風(fēng)險(xiǎn)排查清楚,通過(guò)劃分清楚集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目這三級(jí)管理的責(zé)、權(quán)、利,從總體上控制項(xiàng)目90%以上的風(fēng)險(xiǎn)。
第三是應(yīng)對(duì)第二批集中供地“競(jìng)品質(zhì)”的要求?!昂芏嗬吓笥讯伎催^(guò)三盛的產(chǎn)品,三盛非常重視產(chǎn)品品質(zhì)。我們現(xiàn)在在做的所有項(xiàng)目都要經(jīng)過(guò)集團(tuán)評(píng)審,跟同類產(chǎn)品比,我們90%都是最好的?!绷謽s濱說(shuō)。
有信心未來(lái)2~3年全面“轉(zhuǎn)綠”
今年以來(lái),"三道紅線"政策的出臺(tái)對(duì)房企的財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流帶來(lái)了極大的考驗(yàn)。
據(jù)三盛控股財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理牟謙介紹,政策出臺(tái)以后,公司主動(dòng)適應(yīng)監(jiān)管,在安全的前提下,采取了一系列降杠桿的措施。
截至2021年6月底,三盛控股的現(xiàn)金短債比為1.7,與2020年12月底基本持平。公司凈負(fù)債率由2020年12月底的208%下降至126%;剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率由去年底的83%下降至78%。
據(jù)牟謙介紹,截至今年6月底,三盛控股在手現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物81億元,較去年底增加了10個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),公司及息負(fù)債182億元,在2020年底的基礎(chǔ)上降低了10個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō),在公司規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí),公司的及息負(fù)債規(guī)模反而實(shí)現(xiàn)了下降。
“改善資本結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債是公司的長(zhǎng)效機(jī)制,我們有信心在未來(lái)2~3年內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)三條綠線?!蹦仓t表示。
另一方面,三盛控股也在積極拓展自己的融資渠道。今年7月,三盛控股公告稱,成功發(fā)行一筆2022年到期、1億規(guī)模的美元優(yōu)先票據(jù)。
牟謙坦言,公司此次債券發(fā)行是從今年4月份開始準(zhǔn)備,與投資者進(jìn)行了三個(gè)月的充分溝通交流。投資者認(rèn)可三盛控股逐步改善的資本結(jié)構(gòu)以及公司良好的運(yùn)營(yíng)狀況。公司也把握住窗口期,在7月份成功發(fā)行了1億美元的私募債。
8月,公司獲取了外債長(zhǎng)年期額度,可進(jìn)行直接融資,未來(lái),隨著公司資本結(jié)構(gòu)的逐步改善和融資渠道的打開,將會(huì)在資本市場(chǎng)進(jìn)行更多的直接融資。
隨著近段時(shí)間“三道紅線”政策的加碼,三盛控股也在不斷調(diào)整和審視自己的財(cái)務(wù)狀況。牟謙透露,第一,公司今年的買地支出不會(huì)超過(guò)銷售額的40%。第二,公司上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流非常大,預(yù)計(jì)全年也會(huì)產(chǎn)生非常大的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。第三,公司目前沒(méi)有使用商票融資。由是,此次“三道紅線”加碼對(duì)三盛控股沒(méi)有特別大的影響。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
-
投融資周報(bào) | 可啦啦刷新美瞳賽道融資紀(jì)錄 零跑科技新一輪融資45億
2021-08-23 19:53 商業(yè) -
京東Q2凈利同比下滑22%,錢花哪兒了?
2021-08-23 19:52 大公司 -
業(yè)績(jī)大漲的雅居樂(lè)“未來(lái)3年仍將保持穩(wěn)健”
2021-08-23 18:25 中國(guó)房市 -
華北制藥收首張“罰單”:藥品供應(yīng)豈能任性“斷供”
2021-08-23 18:16 大公司 -
格力電器上半年業(yè)績(jī)不敵2018年
2021-08-23 17:53 上市公司 -
中國(guó)奧園郭梓文:今年舊改轉(zhuǎn)化貨值400億,有信心完成1500億全年目標(biāo)
2021-08-23 17:09 中國(guó)房市 -
阿里云回應(yīng)泄露用戶注冊(cè)信息:已嚴(yán)肅處理,積極整改
2021-08-23 16:58 大公司 -
“即使不掌握大數(shù)據(jù)的企業(yè),我們也不建議此時(shí)赴美上市了”
2021-08-23 16:04 大公司 -
讓岳飛“肉袒牽羊”,能用“游戲藝術(shù)”開脫嗎
2021-08-23 16:04 文化 -
心動(dòng)公司成長(zhǎng)焦慮:上半年預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)虧,TapTap收入貢獻(xiàn)率低
2021-08-23 15:41 大公司 -
重要性堪比GDP?中央發(fā)文支持地方探索GEP核算體系
2021-08-23 12:15 綠水青山就是金山銀山 -
微博:“花錢撤熱搜”“花錢壓熱搜”為不實(shí)傳言
2021-08-23 11:39 大公司 -
阿里云擅自泄露用戶信息給第三方公司,被責(zé)令整改
2021-08-23 11:38 大公司 -
大公司早報(bào) | 警方受理蔚來(lái)涉嫌偽造證據(jù)案 順豐上半年凈利同比下滑八成
2021-08-23 09:26 大公司 -
7月在華銷量環(huán)比暴跌69%,特斯拉急聘“對(duì)外專家”
2021-08-21 11:23 -
世茂股份許世壇:預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)回歸理性,將積極參與
2021-08-20 21:13 中國(guó)房市 -
鐵礦石價(jià)格大跌,成交量暴跌近80%
2021-08-20 19:15 產(chǎn)業(yè)萬(wàn)象 -
?合并夢(mèng)碎,虎牙斗魚重回游戲直播斗獸場(chǎng)
2021-08-20 17:24 大公司 -
多家白酒企業(yè)被約談,茅臺(tái)股價(jià)跌破1600元
2021-08-20 15:42 商業(yè)
相關(guān)推薦 -
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開我們的大門” 評(píng)論 20“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)” 評(píng)論 57134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)” 評(píng)論 144他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看? 評(píng)論 250關(guān)鍵時(shí)期,歐盟單獨(dú)約談個(gè)別車企妄圖分化中方 評(píng)論 372最新聞 Hot
-
“我們目前世界領(lǐng)先,但中國(guó)人正敲開我們的大門”
-
“我不太喜歡談?wù)摳?jìng)爭(zhēng),但我開的是小米”
-
盧卡申科評(píng)“朝軍援俄”:胡說(shuō)八道,普京不是這性格
-
“不止美德,北約至少七國(guó)反對(duì)”
-
華裔老板拒絕“背書”哈里斯,加州第一大報(bào)編委辭職
-
英高級(jí)外交官搶、奪、撕...扎哈羅娃怒斥
-
連他都不敢說(shuō),“怕被特朗普?qǐng)?bào)復(fù)”
-
134條!金磚通過(guò)《喀山宣言》,“將在聯(lián)合國(guó)分發(fā)”
-
“我們?cè)缸鲆磺蟹现袊?guó)利益的事”
-
“重要盟友”想加入金磚,北約回應(yīng)
-
果然,她開始攪局…
-
他拒談2000億英鎊奴隸制賠償:就不能往前看?
-
巴菲特:我誰(shuí)也不支持
-
民主黨集體發(fā)聲:對(duì),他是法西斯
-
談到金磚,她提醒美歐“保持警惕”
-
美司法部警告馬斯克:你可能犯法了
-