（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月17日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，5月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)，較上月減少4個(gè)；二手房市場(chǎng)繼去年12月后再度全軍覆沒(méi)，無(wú)一城市環(huán)比上漲。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，5月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)12個(gè)月下跌，跌幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；而更能反映市場(chǎng)熱度的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，環(huán)比跌幅1.0%，連續(xù)14個(gè)月下跌，跌幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，且創(chuàng)近十年最大跌幅。

同比而言，廣州、南京、廈門(mén)、武漢、徐州、溫州六城二手房?jī)r(jià)格已在一年內(nèi)下跌超過(guò)10%。其中，徐州是唯一一個(gè)1-5月平均上年同期跌幅超過(guò)10%的城市。

而另外三個(gè)一線城市，北京、上海、深圳二手房?jī)r(jià)格同比跌幅分別為8.6%、7.9%、9.2%。

這也是直接導(dǎo)致一線城市成為平均同比跌幅最大者，為9.3%；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比跌幅平均分別為7.5%和7.3%。

不過(guò)，在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，雖然一線城市一二手房?jī)r(jià)環(huán)比依然下滑，但由于“517”新政落地后，市場(chǎng)成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表現(xiàn)更為明顯，二三線城市已經(jīng)明顯呈現(xiàn)出接近價(jià)格底部的趨勢(shì)，“在探底過(guò)程中不少城市會(huì)出現(xiàn)“跌穿底部”的價(jià)格過(guò)度下跌現(xiàn)象，這將隨著市場(chǎng)不斷恢復(fù)正常而修正?！?

張波向觀察者網(wǎng)表示，517新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升，這一熱度的提升盡管不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面，但一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著政策落地見(jiàn)效，預(yù)計(jì)6月熱點(diǎn)城市交易量會(huì)有進(jìn)一步反彈，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅也將逐步見(jiàn)頂。

李宇嘉同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政策落地還待強(qiáng)化?！耙环矫?，國(guó)家部署的再貸款存量收購(gòu)一直未有落地，另一方面，盡管按揭利率不設(shè)下限，但近期首套房利率較新政前僅下降30個(gè)基點(diǎn)左右，相較于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（比如10年期國(guó)債利率）還是比較高?！?

值得注意的是，另有不少市場(chǎng)人士對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌所可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂，特別是近期又有不少大灣區(qū)、中西部二線城市剛需客在社交平臺(tái)上發(fā)布“免費(fèi)送房”消息。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地市場(chǎng)處于深度、全面、普遍的調(diào)整階段，雖然還沒(méi)有明確提及二手房方面的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，但鑒于此類持續(xù)價(jià)格下跌會(huì)使得一些高位接盤(pán)的項(xiàng)目面臨較大的壓力問(wèn)題，或者會(huì)出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”的現(xiàn)象，所以有必要對(duì)二手房有關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行提前預(yù)警。

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