-
新政一周后,樓市被激活了嗎?
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)熱點(diǎn)城市樓市新政落地大約一周內(nèi),多地傳來二手房掛牌量激增、中介帶看忙的消息,其中以深圳、上海為最,一時(shí)間全國(guó)樓市關(guān)注度都有顯著提升,“買不買”又成了令無數(shù)人糾結(jié)的難題。
“店里已經(jīng)忙不過來了,看房的人幾乎每天都約滿了,有時(shí)候要忙到晚上九十點(diǎn)鐘?!苯眨^察者網(wǎng)走訪上海多家房產(chǎn)中介門店,發(fā)現(xiàn)大多門店里僅有一兩名銷售人員,確實(shí)存在大多數(shù)工位空置的情形。
借著這股熱潮,6月5日,上海鏈家官方公眾號(hào)也火速發(fā)文,推出“以舊換新”活動(dòng),對(duì)通過鏈家中介購(gòu)房或售房的客戶補(bǔ)貼全款1%(需繳納20%個(gè)人所得稅)的中介費(fèi)。
日前,58同城、安居客發(fā)布的《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》也顯示,受多地政策變動(dòng)影響,2024年5月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲5%;其中,一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%,購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲5.3%,三居室及以上戶型找房熱度占比達(dá)88.1%。
不過,亦有位于上海周康板塊的一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴觀察者網(wǎng):“提升比較明顯的可能主要是中高端樓盤的改善房,像我們附近大都是剛需房和安置房,則并未感受到太多變化?!?
他認(rèn)為,此輪新政無論降首付、降利率,還是放松限購(gòu),對(duì)本身財(cái)力有限的剛需購(gòu)房者而言,意義不大,因?yàn)?strong>并不涉及這部分購(gòu)房者最核心的房?jī)r(jià)問題;而政策對(duì)于高收入人群購(gòu)買高總價(jià)房源來說,確實(shí)稱得上一大利好。
在他看來,所謂“售樓處連夜排隊(duì)買房”等消息,并非受到此輪政策影響,而這類新房之所以搶手,主要由于其本身處于個(gè)別價(jià)格倒掛或資源極度稀缺的區(qū)域。
深圳同樣如此。
據(jù)大灣區(qū)知名房產(chǎn)中介樂有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),深圳5月29日新政落地至今,首周時(shí)間內(nèi)樂有家門店二手看房量環(huán)比上漲5%,是過去1年單周帶看的第二高點(diǎn)。樂有家深圳門店二手成交量環(huán)比上漲8%,是自2021年2月8日參考價(jià)政策發(fā)布以后,近3年多時(shí)間里單周成交量的最高點(diǎn)。
同時(shí),5月27日-6月2日一周時(shí)間內(nèi),深圳所有成交數(shù)據(jù)中,800萬元-1000萬元改善型豪宅房源的成交占比進(jìn)一步上漲,環(huán)比提升2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到9.2%。
圖片來源:樂有家
但值得一提的是,這些數(shù)據(jù)僅僅反映購(gòu)房者關(guān)注度的提升,以及成交房源類型的變化,而談到總體成交數(shù)據(jù)變化時(shí),上海與深圳兩地中介均表示,尚未出現(xiàn)明顯變化。
從深圳過戶數(shù)據(jù)來看,6月1日-6日,6月前20%的時(shí)間內(nèi)累計(jì)過戶新房398套,二手房776套,分別占5月整月數(shù)據(jù)的19.81%和19.58%,以此推算,環(huán)比幾乎持平。
深圳樂有家認(rèn)為,從政策變動(dòng)到購(gòu)房者熱情提升,再到完成房產(chǎn)交易本身需要一個(gè)傳導(dǎo)過程,特別是二手房,從門店簽約到國(guó)土局過戶,交易流程有時(shí)候要花1-2個(gè)月甚至更久,因此目前的門店成交數(shù)據(jù)還未能在過戶數(shù)據(jù)上反映。
但在更多行業(yè)人士看來,此輪政策變動(dòng)釋放的購(gòu)房需求有限。
“購(gòu)房者目前買房面對(duì)的最核心的訴求是價(jià)格,倘若價(jià)格不變只是降低首付的話,雖然降低了購(gòu)房門檻,卻也再次增加了杠桿,并未解決剛需客的實(shí)際困難?!庇匈Y深行業(yè)人士向觀察者網(wǎng)分析稱,深圳樓市目前屬于多空力量的拉鋸戰(zhàn)中,是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和市場(chǎng)供需關(guān)系共同作用的結(jié)果,也是全國(guó)樓市的縮影。
他認(rèn)為,一方面,深圳的房?jī)r(jià)曾經(jīng)達(dá)到了一個(gè)高點(diǎn),使得部分房東對(duì)未來市場(chǎng)充滿了期待,試圖通過抬高售價(jià)來獲得更高的收益,然而現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的反饋卻是冷淡的,高價(jià)房產(chǎn)難以找到買家,在房東沒有大額資金需求的前提下便陷入僵持階段。
另一方面,愿意適度降價(jià)的房東卻能夠順利成交,因?yàn)槭袌?chǎng)的需求量依然不小,且在各種降息、降首付政策引導(dǎo)下,實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房者壓力,自然促成了部分交易。
但這一狀況并不適用于新房市場(chǎng),由于開發(fā)商交付能力與交付質(zhì)量的大幅下滑,企業(yè)信譽(yù)度來到歷史低點(diǎn),加之大量二手房源的待售,購(gòu)房者可選擇空間大幅提升,因此新房市場(chǎng)除了個(gè)別因倒掛產(chǎn)生利差的少數(shù)房源之外,只會(huì)表現(xiàn)得愈加低迷。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,從去年深圳人才房受到熱捧,以及去年以來低總價(jià)、低單價(jià)的二手房銷售更好等綜合情況來看,居民購(gòu)買商品房的支付能力還比較弱。加上當(dāng)前市場(chǎng)的整體供應(yīng)量比較大,只從需求端鼓勵(lì)居民加杠桿貸款買房,無法從根本上提振市場(chǎng)情緒。
李宇嘉建議,下一步政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)從住房保障的角度入手,推動(dòng)供給側(cè)改革,將剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房,新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向改善性需求。盡管商品房市場(chǎng)在下滑,但行業(yè)整體規(guī)模仍保持在高位,這是房地產(chǎn)未來發(fā)展的基本路徑。
標(biāo)簽 中國(guó)樓市- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
二手飲品帶藥丸被顧客發(fā)現(xiàn),海底撈致歉
2024-06-07 17:30 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
護(hù)航高考學(xué)子,多家酒店集團(tuán)推出暖心服務(wù)
2024-06-07 16:56 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
《高質(zhì)量發(fā)展下的ESG》—觀察者網(wǎng)2024ESG典范企業(yè)榜單正式發(fā)布
2024-06-06 14:01 觀網(wǎng)ESG -
南京銀行年內(nèi)再領(lǐng)百萬罰單:淮安分行違規(guī)涉虛增存貸規(guī)模
2024-06-05 21:56 -
1499元/瓶申購(gòu)路徑被叫停,茅臺(tái)失守2500元
2024-06-05 20:18 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
?浙江金華落地首筆期權(quán)費(fèi)惠企政策業(yè)務(wù)
2024-06-05 16:04 產(chǎn)業(yè)萬象 -
四川銀行客戶經(jīng)理以借錢為由受賄,涉貸款金額超1.5億元
2024-06-04 18:14 -
北京銀行違反監(jiān)管頻領(lǐng)罰單,年內(nèi)已收六張經(jīng)濟(jì)處罰
2024-06-04 13:58 -
一周合輯|中國(guó)平安股東大會(huì)的細(xì)節(jié);審計(jì)格局重塑
2024-06-03 22:53 產(chǎn)業(yè)萬象 -
黃金投資需求激增,掛鉤理財(cái)產(chǎn)品迎來創(chuàng)新高潮
2024-06-03 17:21 -
?投資2億子公司2萬多“甩賣”,悅達(dá)投資主業(yè)連虧七年
2024-05-31 23:14 -
?TCL中環(huán)擬斥資14億控股美股光伏公司,標(biāo)的已連虧兩年
2024-05-31 23:14 -
習(xí)酒股權(quán)變更只為借殼上市,還是另有原因?
2024-05-31 19:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
?業(yè)績(jī)預(yù)告“失準(zhǔn)”遭警示背后,康隆達(dá)跨界鋰業(yè)轉(zhuǎn)型遇阻
2024-05-31 16:35 -
安踏任命趙光勛擔(dān)任瑪伊婭品牌總裁,發(fā)力女性業(yè)務(wù)板塊
2024-05-31 13:39 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
實(shí)控人突陷債務(wù)糾紛,張小泉90后二代火速上位
2024-05-30 18:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
多城跟進(jìn)降首付,房貸利率最低至3.5%
2024-05-30 18:34 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn)
相關(guān)推薦 -
“中國(guó)引領(lǐng),金磚國(guó)家在這方面將追平歐盟和G7” 評(píng)論 17以軍被曝強(qiáng)迫加沙平民作人盾,“就像玩具一樣” 評(píng)論 259以色列提以黎?;饤l件,美官員都看不下去 評(píng)論 181最后時(shí)刻逆轉(zhuǎn),摩爾多瓦以微弱優(yōu)勢(shì)贊成入歐 評(píng)論 246最新聞 Hot
-
“中國(guó)引領(lǐng),金磚國(guó)家在這方面將追平歐盟和G7”
-
“被騙兩次算我蠢,歐盟準(zhǔn)備好回?fù)簟?/a>
-
“蘇聯(lián)衛(wèi)星上天,美國(guó)才意識(shí)到科技競(jìng)爭(zhēng)要靠政府”
-
“中國(guó)正超越歐洲,成最大買家”
-
武契奇:只有普京懂我,他還跟我說了這句話
-
印外長(zhǎng)稱:中印邊境問題,達(dá)成協(xié)議
-
“若中國(guó)大陸武統(tǒng),全美國(guó)科技行業(yè)恐任其擺布”
-
以軍士兵自殺后被指“生前是殺人犯”,親屬喊冤:他心地善良
-
武契奇要見馮德萊恩去不了金磚:我對(duì)普京很誠(chéng)實(shí)
-
困于繁文縟節(jié),歐洲臨床試驗(yàn)落后中國(guó)
-
白宮:不予置評(píng)
-
以軍被曝強(qiáng)迫加沙平民作人盾,“就像玩具一樣”
-
以色列稱真主黨在醫(yī)院地下藏?cái)?shù)億現(xiàn)金和黃金,院長(zhǎng)駁斥
-
以色列宣布:破獲伊朗間諜大案
-
以色列提以黎?;饤l件,美官員都看不下去
-
“中老鐵路改變泰國(guó)榴蓮命運(yùn)”
-