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新城控股2023年收租逾百億,已開業(yè)商場數(shù)量居上市公司首位
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)在房地產(chǎn)市場下行的背景下,新城控股仍實(shí)現(xiàn)了正向盈利。
近日,新城控股發(fā)布2023年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1191.74億元,其中,房地產(chǎn)開發(fā)銷售本期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1073.36億元,較上年同比增長2.34%;公司物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.31億元,較上年同比增長15.26%。
與此同時(shí),新城控股實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤7.37億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤3.07億元。
收租113.24億元
2023年房地產(chǎn)市場仍未止跌,全國商品房銷售金額和銷售面積延續(xù)下跌趨勢。
面對低迷市場,新城控股通過制定合理的經(jīng)營戰(zhàn)略和營銷策略,緊抓銷售和資金回籠,報(bào)告期內(nèi),2023年實(shí)現(xiàn)回款金額812億元,回款率107%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額759.83億元,合同銷售面積968.78萬平方米,分別位于中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》第18位及第10位。
開發(fā)業(yè)務(wù)保持規(guī)模優(yōu)勢,新城控股的商業(yè)表現(xiàn)則更為亮眼。
數(shù)據(jù)顯示,截至報(bào)告期末,新城控股在全國135個城市布局198座吾悅廣場,已開業(yè)吾悅廣場數(shù)量達(dá)161座,商場開業(yè)數(shù)量位居我國境內(nèi)外上市公司首位,已成為其他公司難以輕易逾越的護(hù)城河。
與此同時(shí),新城控股已開業(yè)廣場平均出租率達(dá)96.48%,同比增長1.4個百分點(diǎn)。
得益于數(shù)量、面積的規(guī)模優(yōu)勢,招商、運(yùn)營的體系優(yōu)勢,期內(nèi),新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入即含稅租金收入113.24億元(包含:商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入),同比增長13.17%。
談及2024年的規(guī)劃,新城控股方面表示,公司計(jì)劃2024年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入125億元,新開業(yè)吾悅廣場12座。
“計(jì)劃新開工51個子項(xiàng)目,新開工建筑面積408.19萬平方米,其中,住宅項(xiàng)目169.66萬平方米,商業(yè)綜合體項(xiàng)目238.53萬平方米。計(jì)劃竣工177個子項(xiàng)目,預(yù)計(jì)竣工總建筑面積1358.85萬平方米,其中,住宅項(xiàng)目659.36萬平方米,商業(yè)綜合體項(xiàng)目699.49萬平方米?!?
經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正
作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)民企和示范性優(yōu)質(zhì)房企,新城控股融資渠道暢通。
年報(bào)顯示,2023年全年,新城控股實(shí)現(xiàn)境內(nèi)融資約181.2億元,境外發(fā)行1億美元債券。截至2023年底,新城控股整體平均融資成本6.2%,較2022年的6.52%下降0.32個百分點(diǎn)。
具體來看,5月22日,新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券,用于償還公司于報(bào)告期內(nèi)到期本金為1億美元的境外美元債券,本期美元債為2023年3月份以來第一筆地產(chǎn)境外美元債券新發(fā),也是純公司信用高級無抵押的普通美元債。
6月14日,新城控股以“央地聯(lián)動”模式完成11億元境內(nèi)公司債的發(fā)行,綜合票面利率為5.65%,另在 7月完成13.16億元綠色(碳中和)商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券的發(fā)行。
與此同時(shí),在政策支持和人民銀行指導(dǎo)下,按照銀行間市場交易商協(xié)會統(tǒng)一部署,中債信用增進(jìn)投資股份有限公司積極支持優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行公開市場融資。在其提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保下,新城控股在報(bào)告期內(nèi)完成2筆共計(jì)17億元中期票據(jù)的發(fā)行。
其中,7月24日,新城控股完成發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模8.5億元,票面利率為4%;12月13日,新城控股完成發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模8.5億元中票,票面利率為4.48%。
報(bào)告期內(nèi),新城控股進(jìn)一步壓降有息負(fù)債,有息負(fù)債規(guī)模571億元,同比壓降142億元;截至報(bào)告期末,公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至52.08億元。
另外,截至2023年底,新城控股在手現(xiàn)金余額190億元,在手現(xiàn)金充裕;公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元,經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。
值得一提的是,新城控股資信情況良好,剩余授信額度充足。截至報(bào)告期末,公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為1090億元,其中公司及子公司已使用授信281億元,公司可以在上述授信總額度內(nèi)開展融資,以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。
新城控股表示,由于公司過去六年的經(jīng)營性現(xiàn)金流均為正以及《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》和融資白名單的出臺,以及持有的未被抵押的吾悅廣場,相信能獲得足夠的營運(yùn)資金及融資來源能清償未來一年內(nèi)的到期債務(wù)。
據(jù)悉,2024年新城控股需償還境內(nèi)外公開債僅51億元,公司也將一如既往向資本市場展現(xiàn)良好信用,確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。
標(biāo)簽 新城控股- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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